近段時間，昆明市場上的代建項目動作頻頻，先是龍湖代建的青云賦大熱開盤，后是網(wǎng)傳綠星智慧可能要退出恒大項目的代管代建。

而就在昨天，旭輝代建的任旗營城改項目發(fā)布招標(biāo)計劃，意味著旭輝昆明代建首作即將面市，該項目什么情況，一起來看看。

(資料圖片僅供參考)

10月10日，云南省公共資源交易信息網(wǎng)連發(fā)三則關(guān)于京宸玖璋小區(qū)的擬招標(biāo)計劃表，涉及《京宸玖璋小區(qū)建筑方案及施工圖設(shè)計服務(wù)》、《京宸玖璋小區(qū)室內(nèi)精裝修方案設(shè)計及施工圖設(shè)計服務(wù)》和《京宸玖璋小區(qū)工程監(jiān)理》擬招標(biāo)計劃。

根據(jù)招標(biāo)計劃表內(nèi)容顯示，京宸玖璋小區(qū)位于盤龍區(qū)金辰街道辦事處，項目建設(shè)用地面積約28613.48平方米，約42.92畝。規(guī)劃容積率4.5，建筑面積不超過35%，建筑限高100米，綠地率不低于25%，車位按照一戶一個配置。

項目法人或招標(biāo)人為盤龍建投旗下項目公司昆明杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。經(jīng)比對，計劃招標(biāo)的地塊即為杰盛地產(chǎn)在今年初拍下的任旗營城改項目A1地塊。

今年5月血拼姐曾寫過名為《北市區(qū)增加一個新盤，停擺多年的任旗營城改建設(shè)方落位》的文章，其中就提到了，旭輝集團(tuán)旗下海南旭輝建設(shè)管理有限公司中標(biāo)任旗營城改項目A1地塊代管、代建、代銷等服務(wù)。

這就意味著，京宸玖璋小區(qū)就是旭輝代建的任旗營城改項目A1地塊，該名稱預(yù)估為項目的備案名。

根據(jù)此次的擬招標(biāo)計劃表，京宸玖璋小區(qū)項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、底商、公共配套、道路、綠化、其他。其中公園綠地約13793.69平方米、市政道路約4873.13平方米（路幅15米）、市政道路約19049.98平方米（路幅25米）。

招標(biāo)范圍：售樓部(同時考慮后期還原為小區(qū)出入口功能)、會所（健身房、泳池、私宴廳）、樣板間（4個）、批量住宅、公區(qū)（住宅單元大堂、地下光廳、電梯廳、商業(yè)走廊等）、架空層的室內(nèi)硬裝方案設(shè)計及施工圖設(shè)計，并配合完成本項目的政府相關(guān)部門施工圖審查、現(xiàn)場施工配合、竣備驗收等工作。

此次招標(biāo)工作預(yù)計11月發(fā)布，意味著項目招標(biāo)成功后，即將啟動，預(yù)計明年就能夠面市。

據(jù)旭輝方消息，任旗營項目預(yù)計明年春節(jié)后正式面世，計劃在6月首開，項目推廣名暫未確定。

據(jù)5月血拼姐實地踩盤，當(dāng)時項目地塊內(nèi)已經(jīng)有動工跡象。

（血拼姐拍攝于5月）

項目位于開發(fā)成熟的北市區(qū)，緊鄰北京路、北辰中路、杭瑞高速，交通較為方便。周邊有江東花園、北辰小區(qū)及天怡峰景等住宅小區(qū)，生活方便。

距離北辰商圈、霖雨橋商圈較近；交通方面，距離地鐵2號線北辰站不遠(yuǎn)；項目500米范圍內(nèi)有新迎一小（二部）和云波小學(xué)；1公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院甘美醫(yī)院。

除了任旗營城改項目外，旭輝今年還有1個代建項目，就是6月中標(biāo)的盤龍區(qū)全民健身中心項目。

今年初，盤龍區(qū)政府發(fā)布《昆明市盤龍區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于昆明市盤龍區(qū)全民健身中心建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》、《昆明市盤龍區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于昆明市盤龍區(qū)銀杏體育公園建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)》。

為補(bǔ)足盤龍區(qū)北部區(qū)域群眾體育設(shè)施城市功能短板，完善體育設(shè)施，提供全民健身活動場所，增加居民運(yùn)動空間，計劃在北部新城瀑布公園片區(qū)，新建盤龍區(qū)全民健身中心和銀杏體育公園項目，兩個項目總投資（不包含土地費(fèi)用）達(dá)到39001.27萬元。

據(jù)資料顯示，盤龍區(qū)全民健身中心項目位于龍江片區(qū)，農(nóng)科北路南側(cè)，緊鄰區(qū)行政中心、瀑布公園、龍泉古鎮(zhèn)等城市大型公共設(shè)施。

總用地面積約總用地面積約66000㎡（99畝），總建筑面積約21551㎡，規(guī)劃有籃球館、游泳館、室外運(yùn)動場等。依托政府“大健康走廊”發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合項目“全民健康”定位，盤龍區(qū)全民健身中心項目將融市民運(yùn)動健康與游客文旅體驗為一體。

（盤龍區(qū)全民健身中心平面布局示意）

6月，旭輝建管發(fā)布了“中標(biāo)昆明盤龍區(qū)全民健身中心項目”的信息，據(jù)悉，旭輝建管中標(biāo)的是盤龍區(qū)全民健身中心項目的全流程建設(shè)管理服務(wù)，項目從設(shè)計規(guī)劃到場館的運(yùn)維管理都由旭輝建管全過程負(fù)責(zé)。

項目已完成平整和圍擋，進(jìn)入初期建設(shè)狀態(tài)。按此進(jìn)度，應(yīng)該要明年才能投入使用了。

除了2個代建項目外，旭輝在昆明有一個獨立操盤的項目，即位于北市區(qū)灃源路的旭輝廣場鉑宸府，該項目規(guī)劃有高層住宅和約14萬平自持商業(yè)旭輝廣場；還有2018年與金科聯(lián)合開發(fā)的春夏里項目，2020年和新希望合作開發(fā)的公元錦悅項目，2020年和中梁、金科合作開發(fā)的美辰項目。

這么來看，旭輝在昆明也算有著較廣的布局，從最初的合作開發(fā)，到后期的獨立操盤，再到如今的代建代管，能看出旭輝深耕昆明的決心。

但是，樓市如今競爭大、場子冷，代建又是新賽道有諸多不確定性，未來的路，旭輝在昆明走起來還是有不小難度。

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