近期，樓市熱點地區(qū)開啟新一輪政策優(yōu)化。其中，珠海、惠州等地在對商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，又提出公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，未來一段時間，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。在政策多重利好下，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩(wěn)。

公積金政策持續(xù)優(yōu)化

10月7日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。通知提到，職工家庭在珠海市名下無住房，同時在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計未滿2次的，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策。職工家庭在珠海市名下僅有1套住房，同時在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計未滿2次的，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策。

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在此之前，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市范圍內(nèi)，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

10月7日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，推動全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按首套房政策執(zhí)行；職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按首套房政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款參照執(zhí)行。對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

8月31日，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化惠州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布9月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

房地產(chǎn)行業(yè)有望企穩(wěn)

對于住房公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的影響，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金利率比商業(yè)貸款利率低，對于購房者來說，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠進(jìn)一步節(jié)約購房成本，刺激購房者加速入市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，超過60個地區(qū)明文發(fā)布此項規(guī)定，沒有發(fā)文的地區(qū)實際上也已經(jīng)在執(zhí)行這一政策。公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也利好樓市，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬元至80萬元，因此影響較為有限。從趨勢看，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)寬松。

值得注意的是，除上述地區(qū)外，近期無論是二線熱點城市還是三四線城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策都在持續(xù)放松。

部分三四線城市對樓市全面松綁。10月2日，德州召開《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》解讀新聞發(fā)布會。此次德州出臺的10條政策主要包括提高公積金貸款額度、“帶押過戶”、降低存量首套住房貸款利率、購房退稅、房票安置等政策措施，讓更多的購房群眾享受到政策紅利，降低購房負(fù)擔(dān)、刺激購房需求。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，近兩個月，各地持續(xù)出臺針對需求端的樓市利好政策，對需求的刺激具有明顯利好。長沙、成都、武漢都在多項刺激政策的影響下，今年國慶假日期間的找房熱度出現(xiàn)了15%以上的提升，政策效果也在這些城市中得到充分釋放。一些城市雖然國慶假期期間受到旅游、推盤量不高等因素影響，但預(yù)計四季度企穩(wěn)可期。

來源：中國證券報

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