隨著昆明主城新項(xiàng)目越來(lái)越少，不少網(wǎng)友也開(kāi)始將目光投向了次新房，我們也一起來(lái)看看，那些年開(kāi)發(fā)商承諾的配套究竟兌現(xiàn)得怎么樣？
(資料圖片)
本期評(píng)測(cè)樓盤(pán)——君庭云邸。
1、臨城市商圈吾悅廣場(chǎng)；
2、近地鐵，出行便利；
3、容積率2.5，在西北新城算密度較低的小區(qū)；
4、101-144㎡三室至四室。
樓盤(pán)基本信息：
開(kāi)發(fā)商：云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司；
容積率：2.5；
綠化率：40%；
樓棟數(shù)：24棟；
總戶數(shù)：1898戶；
停車(chē)位：2126個(gè)；車(chē)位比約1:1.5；
物業(yè)：融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司昆明分公司，中高層2.7元/㎡/月，洋房物業(yè)費(fèi)3元/㎡/月。
君庭云邸項(xiàng)目位于西北新城海屯路和金川路交匯處，周邊有王筇路、陳家營(yíng)路、昆武高速、普吉路以及西三環(huán)等交通路網(wǎng)環(huán)繞。項(xiàng)目總占地面積約129.8畝，2021年6月交付。
君庭云邸是融創(chuàng)和恒尊集團(tuán)一起打造的一個(gè)低密度住宅區(qū)，原為中晟溪城二期。
君庭云邸其實(shí)就比上周評(píng)測(cè)的吾悅花園略晚一些交房，且兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H一路之隔，入住率都不算高，因此有不少客觀條件可以互為對(duì)照，尤其是居住條件和價(jià)格，是差異最大的地方。
首先來(lái)看居住條件，君庭云邸是洋房（11層）+小高層（18層）的組合，均為南北通透的純板房，其中小高層2T2戶，電梯入戶的設(shè)計(jì)實(shí)際擁有了1T1戶的居住體驗(yàn)，洋房1T2戶。相較之下，吾悅花園雖然也僅為2T4戶，但高層的舒適度與洋房比起來(lái)還是有一定區(qū)別的。
再來(lái)是價(jià)格方面，兩個(gè)小區(qū)都有不少房源未滿兩年，稅會(huì)較高。吾悅花園目前二手房掛牌均價(jià)約12800元/㎡，君庭云邸則為15200元/㎡，如果愿意犧牲一定的居住舒適度的話，吾悅花園總體的性價(jià)比還是會(huì)更好一些。
也有網(wǎng)友在上周的評(píng)論中提到春風(fēng)十里云秀苑，這里也簡(jiǎn)單提一下。
這是融創(chuàng)春風(fēng)十里的項(xiàng)目地塊之一，目前二手房均價(jià)約13900元/㎡，總體來(lái)看，春風(fēng)十里云秀苑雖然與吾悅花園只隔了一個(gè)地鐵站，但靠近京昆高速+與大型商圈有一定距離，還是讓這個(gè)小區(qū)的價(jià)格顯得有些雞肋。
此外，由于項(xiàng)目此前開(kāi)發(fā)進(jìn)度較慢，于2022年9月才獲得紓困資金，目前交房還未滿一年，因此暫時(shí)不建議考慮該小區(qū)的二手房。
君庭云邸2019年首開(kāi)，住宅均價(jià)約12000-14000元/㎡，后期小高層均價(jià)約13000元/㎡，洋房均價(jià)約14000-16000元/㎡，整體價(jià)格較為穩(wěn)定。
君庭云邸有24棟住宅，洋房（11層，1T2戶）+小高層（18層，2T2戶），雖說(shuō)11層的洋房多少是“含了點(diǎn)水分”（一般來(lái)說(shuō)洋房是8層以內(nèi)），但在西北新城還是較為少有的。
小區(qū)有設(shè)置底商，目前看來(lái)日常生活較為方便。
旁邊還設(shè)置了一些健身器材，有不少居民在這里健身休閑。
小區(qū)封閉式管理，人臉識(shí)別出入，小區(qū)安保十分到位，出入的業(yè)主大都認(rèn)識(shí)（也有可能是入住率還不算太高）；人車(chē)分流，車(chē)輛從大門(mén)直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。
內(nèi)部有大面積的道路和草坪，這是一種算不上走心的常規(guī)做法，乍一看顯得有些空，園林景觀經(jīng)過(guò)兩年的生長(zhǎng)，目前植被養(yǎng)護(hù)得很不錯(cuò)，但畢竟原本的植物搭配就并不算密，屬于只可近看但無(wú)法遠(yuǎn)觀。
君庭云邸的外立面還是很好看的，大面積的陽(yáng)臺(tái)和略偏灰的色調(diào)看上去高級(jí)了不少。
戶型方面，君庭云邸戶型面積偏大，定位剛改、改善，是西北新城比較少見(jiàn)的低密度樓盤(pán)，居住舒適度還不錯(cuò)。小區(qū)掛出的二手房房源大都還是毛坯狀態(tài)。
先來(lái)看看掛出最多的房源，建面約127㎡，三室。
建面約127㎡的戶型三室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，戶型算是目前市面上比較主流的設(shè)計(jì)。
具體來(lái)看，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，臥室都有大飄窗充分保證采光；主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衣帽間；生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)對(duì)望，保證了公區(qū)空間的通風(fēng)采光；明廚明衛(wèi)，衛(wèi)生間干濕分離，整體戶型方正，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用。
再來(lái)看看最大的144㎡戶型，四室。
建面約144㎡戶型為四室兩廳三衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，該戶型電梯入戶，并配有入戶電梯廳，加強(qiáng)室內(nèi)私密性的同時(shí)也可增加收納空間。
雖然沒(méi)有前一個(gè)戶型方正緊湊，但雙套房設(shè)計(jì)能讓起居空間互不打擾；臥室都帶飄窗，采光效果比較好；有7.4米景觀陽(yáng)臺(tái)配置，采光、采景、通風(fēng)效果都不錯(cuò)。
整體來(lái)看，作為最近兩年交付的小區(qū)，君庭云邸的戶型設(shè)計(jì)還是比較符合當(dāng)下的人居需求的，不愿意重新設(shè)計(jì)內(nèi)部空間，想要更合理的居家空間的話，可以考慮入手。
與吾悅花園一路之隔，君庭云邸同樣也算是處于西北新城核心位置，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育以及景觀等配套都差不太多。小區(qū)周邊自駕出行較為方便，西北新城如今人口密集，在晚高峰時(shí)較容易堵車(chē)。
公共交通方面，最近的地鐵站是地鐵4號(hào)線的大河埂站，距離大約400m，比吾悅花園方便一些，但也差距不大。
公交路線并不多，門(mén)口就有公交站，附近還有一些接駁站，公交主要通往主城方向。
商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)、中鐵時(shí)代廣場(chǎng)、西城時(shí)代商圈等，稍遠(yuǎn)一些還有宜家、首創(chuàng)奧特萊斯等。
在教育配套方面，小區(qū)最近的小學(xué)是先鋒小學(xué)，但該小學(xué)根據(jù)今年的劃片信息，僅招收西城林語(yǔ)一期、二期和新希望白麓城的業(yè)主子女，根據(jù)此前的信息，業(yè)主子女的劃片還需官方協(xié)調(diào)。
根據(jù)此前規(guī)劃，君庭云邸旁是有教育用地的，整個(gè)片區(qū)將配建42班幼兒園、66班小學(xué)、51班初中、33班高中。
但目前看起來(lái)，小區(qū)附近還是一些汽修廠、城中村。
生態(tài)方面，路對(duì)面有園博園，這也是西北新城目前為數(shù)不多的市政公園之一。
醫(yī)療方面，最近的三甲醫(yī)院是云南省阜外心血管醫(yī)院，距離約1.6km。
君庭云邸目前二手房掛牌均價(jià)約15200元/㎡，有不少房源未滿兩年，稅會(huì)較高。其中，小高層與洋房均價(jià)較高，高層的房源均價(jià)較低（11500-13000元/㎡），但相較于片區(qū)均價(jià)還是高了一些。
小區(qū)所在片區(qū)二手房均價(jià)約11000元/㎡，周邊二手房小區(qū)有吾悅花園（約12800元/㎡）、和悅銘著（約17000元/㎡）等，價(jià)格主要以建筑年代為參考區(qū)分。
新盤(pán)方面，區(qū)域內(nèi)新盤(pán)在售產(chǎn)品大多為公寓，稍近一點(diǎn)的新盤(pán)如萬(wàn)科城等整體定位不同，不做對(duì)比。
綜合來(lái)看，君庭云邸建筑年代較新，相較于片區(qū)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高，由于位置相對(duì)來(lái)說(shuō)較為核心，各項(xiàng)配套也完善方便，再加上又是西北新城難得的較為低密的住區(qū)，居住舒適度較高，整體價(jià)格倒也不算虛高。
優(yōu)勢(shì)：
1、西北新城難得的較為低密的小區(qū)；
2、電梯入戶，戶型設(shè)計(jì)較為優(yōu)秀；
3、周邊道路開(kāi)闊，臨地鐵，與吾悅廣場(chǎng)僅一路之隔，配套齊全。
劣勢(shì)：
1、價(jià)格略偏高，追求性價(jià)比有更好的選擇；
2、沒(méi)有配套學(xué)校，教育資源平平；
3、景觀綠化平平無(wú)奇。
下一期評(píng)測(cè)想看哪個(gè)樓盤(pán)，你說(shuō)了算，歡迎給血拼姐留言哦。
關(guān)鍵詞：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
