又有一家知名房企被曝違約！10月4日，中駿集團發(fā)布消息稱：未按時支付已到期的本金和利息共約6100萬美元，導致公司的境外優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)違約事件。債務違約消息一出，引起廣泛關(guān)注，購買了中駿集團房子的業(yè)主不免有些擔心。

(資料圖片僅供參考)

來源：中駿集團官網(wǎng)

目前，中駿在昆明有兩個項目在建、在售，而此前這兩個項目都曾停工過?，F(xiàn)在兩個項目情況如何？都市時報·大象房鑒所記者進行了實探。

中駿天譽：住宅部分正在施工

據(jù)公開報道，中駿在全國多個城市的項目都傳出過“停工”消息。目前中駿在昆明在建在售的有兩個項目，一個是位于官南大道旁的中駿天譽，一個是位于空港片區(qū)的中駿云谷小鎮(zhèn)。

中駿天譽項目作為中駿的高端“天”字系樓盤，分三期開發(fā)，其中一期、二期為住宅，三期是商業(yè)地塊，目前一期已經(jīng)交付入住，在售的是二期（A5地塊）。

正在建設的中駿天譽二期

據(jù)人民網(wǎng)地方領導留言板業(yè)主留言顯示，中駿天譽二期合同約定交付的時間為2023年12月31日，但是2022年年初，業(yè)主發(fā)現(xiàn)項目停工，多次留言催促復工。

此后官方回復稱：“在多方共同推進下，項目于2022年11月中旬開始復工，并按照合同約定時間進行交付?！?/p>

10月9日下午，記者在中駿天譽項目看到，售樓部正常開放。置業(yè)顧問介紹，二期規(guī)劃了6棟住宅，分兩批交付，1、2、3棟今年年底交房，這三棟就是業(yè)主們密切關(guān)注的已售住宅。4、5、6棟預計到2025年7月交房，現(xiàn)在主要在售的是5號樓，4棟和6棟還沒拿到預售證。

置業(yè)顧問介紹，目前5棟主體結(jié)構(gòu)建至23層，總高是41層，在售建面91、101平方米兩個戶型，精裝修交付，均價約14500—14800元/平方米。

售樓部展示了一張二期1、2、3棟的交付倒計時節(jié)點圖。根據(jù)排期，今年10月30日內(nèi)將完成入戶門安裝、室內(nèi)精裝施工、消防安裝，并正式供電、供水；11月24日竣工驗收；11月30日景觀施工完成，12月31日集中交付。

中駿天譽售樓部內(nèi)寫著工程排期

現(xiàn)場可見，即將于年底交付的3棟住宅外立面已經(jīng)做好，內(nèi)部傳來施工聲，門衛(wèi)稱“工人還是多的”，工地周邊賣水果的攤販也表示“工地都在動著”。二期地塊工地外圍，也有展示牌標注了項目具體的交付時間。

中駿天譽二期外圍寫著交付時間

該項目的商業(yè)地塊上，則沒有聽到施工的動靜。

中駿天譽商業(yè)地塊現(xiàn)狀，站在外圍未聽到施工聲

中駿云谷小鎮(zhèn)：

二期正在施工 預計年內(nèi)交付

中駿云谷小鎮(zhèn)位于空港片區(qū)，是一個千畝大盤，該項目一期建成交付后，二期、三期相繼出現(xiàn)施工緩慢甚至停工的情況。今年3月4日，根據(jù)嵩明職教新城管理委員回復，中駿云谷小鎮(zhèn)已被納入“保交樓”的范圍，現(xiàn)已納入第二批紓困專項資金計劃，目前已復工建設。

記者到該項目售樓部了解到，目前小區(qū)在售的是二期和三期的高層，二期79平方米，三期123平方米，均價5700元/平方米。

據(jù)官方回復，中駿云谷小鎮(zhèn)8號地塊一期（也就是項目開發(fā)的二期地塊）的合同交付時間為2023年4月30日。照此說法，正在建設的二期已逾期交付。置業(yè)顧問介紹，二期最快預計本月底或者下月底可以交付。

來源：人民網(wǎng)地方領導留言板

10月9日下午，記者在工地現(xiàn)場看到，二期正在做小區(qū)大門部分的工程，據(jù)工人介紹，綠化已經(jīng)完成得差不多了，現(xiàn)在還在做部分樓棟的內(nèi)部精裝，現(xiàn)場工人較多，樓棟內(nèi)也傳出施工聲。

中駿云谷小鎮(zhèn)二期正在進行正大門施工

記者未在工地外圍聽到三期工地內(nèi)的施工聲音，工人表示，三期目前“基本處于停滯狀態(tài)”，工人目前都在二期地塊。

背景：中駿集團中報稱

“流動資金緊張狀況日益嚴峻”

10月4日，中駿集團發(fā)布的公告中披露：自2022年1月1日至2023年10月4日，中駿集團已償還境外債務本金和利息共約15.6億美元。

企業(yè)中報中稱，踏入2023年第二季度，集團銷售持續(xù)下滑，流動資金緊張狀況日益嚴峻，境外兌付債務壓力持續(xù)增加。即使該集團竭盡全力，流動現(xiàn)金及銀行存款可能無法履行當前和日后義務所需。

據(jù)中指研究院消息，2023年上半年，中駿集團實現(xiàn)合同銷售金額約200.84億元，同比減少38.4%，合同銷售面積159萬平方米，同比減少38.6%。實現(xiàn)營業(yè)收入94.82億元，同比下降38.4%，歸母核心凈利潤虧損1.23億元。土儲位于三四線城市比例較大，面臨一定去化壓力。

中駿集團銷售業(yè)績下降幅度較大，大于全國商品房銷售與TOP100房企銷售變化，給中駿集團營收帶來一定壓力。

來源：都市時報大象房鑒所

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