10月17日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了云棲苑項(xiàng)目的批前公示。

【資料圖】

（圖片來源于昆明市自然資源和規(guī)劃局）

云棲苑是個(gè)什么項(xiàng)目？血拼姐在批前公示發(fā)布之前從未聽過。

從規(guī)劃中可以看到，云棲苑位于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)矣六街道，東臨商博街、南臨15米規(guī)劃道路，西臨商海街、北臨商城大道，用地面積約127.42畝，容積率5.25，建筑密度23.88%，綠地率40%。

（現(xiàn)狀圖，圖片來源于昆明市自然資源和規(guī)劃局）

從位置上看，項(xiàng)目位于新螺螄灣商貿(mào)城旁邊，靠近師專附小地塊，再結(jié)合申報(bào)單位云南璽佳房地產(chǎn)有限公司可知，此地塊原是俊發(fā)一年前轉(zhuǎn)讓的兩宗地塊之一。

2022年5月24日，昆明市官渡區(qū)自然資源局發(fā)布了兩則土地轉(zhuǎn)讓結(jié)果公示。根據(jù)公示內(nèi)容，俊發(fā)成功轉(zhuǎn)讓了新螺螄灣2宗合計(jì)面積約161.23畝的住宅地，合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格約26.65億元。

這兩宗土地的使用權(quán)面積分別為2.25萬㎡（33.81畝）、8.50萬㎡（127.42畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)人為云南中豪置業(yè)，其為俊發(fā)旗下的全資子公司。

公開信息顯示，這兩塊地塊為俊發(fā)彩云城A10和A14項(xiàng)目用地。

其中，一宗土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證號(hào)為云(2020)官渡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0720713號(hào)，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2089年7月28日，證載使用權(quán)面積為22540.61㎡(33.81畝)，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用權(quán)人云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司申請(qǐng)將該宗土地轉(zhuǎn)讓至云南元澈房地產(chǎn)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣6.06億元。

另一宗土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證號(hào)為云(2020)官渡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0429101號(hào)，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2089年7月28日，證載使用權(quán)面積為84949.11㎡(127.42畝)，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用權(quán)人云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司申請(qǐng)將該宗土地轉(zhuǎn)讓至云南璽佳房地產(chǎn)有限公司名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣20.59億元。

據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，若以2019年約19.2億元的拿地總價(jià)計(jì)算，2022年以26.65億的金額轉(zhuǎn)讓，2年時(shí)間，俊發(fā)在這場土地轉(zhuǎn)讓中大概可多賺7.46億元，可以說也是一定程度緩解了俊發(fā)彼時(shí)的流動(dòng)性困境。

接盤的云南元澈房地產(chǎn)有限公司、云南璽佳房地產(chǎn)有限公司兩家企業(yè)十分低調(diào)，從天眼查可知，兩家企業(yè)均于2022年4月成立，且兩家企業(yè)均由云南源鑒房地產(chǎn)有限公司絕對(duì)控股。

（圖片來源于天眼查）

云南璽佳房地產(chǎn)有限公司則在2022年8月3日進(jìn)行了法定代表人變更，由唐浩元變更為陸光祥，該公司由陸光祥與王健兩位自然人持股，股權(quán)各占50%。

（圖片來源于天眼查）

此次過規(guī)的云棲苑便是云南璽佳房地產(chǎn)有限公司拿下的地塊，之前為彩云城A14地塊。

（區(qū)位圖，圖片來源于昆明市自然資源和規(guī)劃局）

從規(guī)劃中可知，云棲苑擬建8棟超高層住宅，9棟高層住宅，1棟幼兒園及商業(yè)裙房及兩層地下室。

（總平圖，圖片來源于昆明市自然資源和規(guī)劃局）

就目前市場而言，已經(jīng)很少有超高層住宅，從總平圖中可以看到，云棲苑最高樓棟（規(guī)劃）為44層，約129.2米，超高層主要靠近小區(qū)外圍，且大部分帶有商業(yè)。參考5.25的容積率，后期居住體檢將會(huì)大打折扣。

（效果圖，圖片來源于昆明市自然資源和規(guī)劃局）

從已知的效果圖可以看到，項(xiàng)目整體風(fēng)格與之前的彩云城項(xiàng)目類似，色調(diào)以灰色為主，且因外圍8棟均是超高層建筑，整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)包圍之勢。

此次云棲苑過規(guī)，算是一定程度上揭開了云南璽佳房地產(chǎn)這家公司的神秘面紗，但關(guān)于這家公司的背景至今不算清晰，或許等到云棲苑項(xiàng)目正式亮相，才能真正知道，這家天價(jià)拿下俊發(fā)新螺螄灣土地的公司有何背景吧。

作為絕對(duì)控股方的源鑒房地產(chǎn)有限公司，璽佳房地產(chǎn)拿下的地塊已經(jīng)撥開迷霧，另一家元澈房地產(chǎn)拿下的原彩云城A10地塊何時(shí)亮相，也將成為市場關(guān)注的重點(diǎn)。

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