今年3月以來(lái)，俊發(fā)旗下多個(gè)項(xiàng)目重啟銷(xiāo)售，或是積極入市以回籠資金保障工程建設(shè)；或是憑借自身龐大的土儲(chǔ)積極謀求多方合作，總之俊發(fā)的消息一直沒(méi)有間斷過(guò)。

最近，俊發(fā)項(xiàng)目更是動(dòng)作頻頻，比如俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)俊尚峰、俊發(fā)城文雅苑陸續(xù)交付；俊發(fā)彩云城云棲苑被璽佳房地產(chǎn)買(mǎi)下后終于過(guò)規(guī)；俊發(fā)未來(lái)城或由金地代建；被龍湖代建的俊發(fā)俊云峰（更名為龍湖青云賦）首開(kāi)入市……

俊發(fā)作為昆明的本土房企，深耕數(shù)十年，在昆明已布局二十余個(gè)項(xiàng)目，其中還有不少千畝大盤(pán)，背后是數(shù)以萬(wàn)計(jì)的家庭，無(wú)論何時(shí)，俊發(fā)項(xiàng)目的任何動(dòng)作都足以牽動(dòng)人心，血拼姐近期又實(shí)地探訪了一些俊發(fā)北市區(qū)關(guān)注度較高的樓盤(pán)。

【資料圖】

（由于俊發(fā)項(xiàng)目較多，本次探盤(pán)分為兩次進(jìn)行，本期先看北市區(qū)）

1、俊發(fā)俊尚峰

9月底，俊發(fā)俊尚峰交付302戶，至此，項(xiàng)目所有入市產(chǎn)品已全部成為現(xiàn)房。

目前，建面約125-183㎡大平層產(chǎn)品在售，精裝現(xiàn)房，沒(méi)什么置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，項(xiàng)目位置其實(shí)很優(yōu)越，周邊配套也比較完善，關(guān)注度很高，就是要注意這樣的項(xiàng)目在后期施工過(guò)程中是否降質(zhì)減配的情況。

2、俊發(fā)城逸凌峰

俊發(fā)城逸凌峰，俊發(fā)的又一座峰系產(chǎn)品，體量不大，規(guī)劃了5棟住宅和1棟商業(yè)。

（工地內(nèi)無(wú)施工跡象）

項(xiàng)目還處于開(kāi)發(fā)初期便遇停工，僅有幾棟建筑主體建至地面10余層，剩余地塊還在基坑中，大片空地已經(jīng)成了“魚(yú)塘”，工地內(nèi)無(wú)響動(dòng)，出入通道處于關(guān)閉狀態(tài)，也沒(méi)能看見(jiàn)施工人員。

原本計(jì)劃2024年年底交付，目前沒(méi)有新的接盤(pán)方，復(fù)工很難，顯然也是要延期的。

（工地中間積水較深）

3、俊發(fā)城逸璟峰

俊發(fā)城逸璟峰共有三個(gè)地塊，兩個(gè)住宅地塊，一個(gè)商業(yè)地塊，其中住宅地塊的一期（紫宸苑）已交房，二期（紫檀苑）規(guī)劃了7棟高層和2棟商業(yè)，合同規(guī)定2022年7月交付，實(shí)際今年7月交付，還剩2棟商業(yè)未完工。

（已基本封頂）

一期二期緊挨在一起，部分樓棟內(nèi)有聲音，聽(tīng)聲音方位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主在裝修，二期商業(yè)工地門(mén)口其實(shí)有戴著安全帽的工作人員，但明顯不是施工人員，停工無(wú)疑了。

（一期二期形成對(duì)比）

項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)后期，樓棟已基本封頂，剩余房源也不多，靠房源銷(xiāo)售回籠資金有點(diǎn)難，只能尋求其他辦法了。

4、俊發(fā)龍泉俊園

俊發(fā)龍泉俊園受影響的是A3地塊和A6地塊，A3地塊經(jīng)過(guò)多次延期，終于還是交付了。

（已交付樓棟）

現(xiàn)還有A6地塊，規(guī)劃了7棟高層和1棟幼兒園，據(jù)業(yè)內(nèi)消息，A6地塊正在與實(shí)力央企（或?yàn)橹袊?guó)鐵建）洽談合作，但目前還未完全確定，所以工地暫時(shí)沒(méi)有施工聲音，但復(fù)工還是有希望的。（A5由于圍擋實(shí)在太高，無(wú)法拍攝。）

5、俊發(fā)城

俊發(fā)城是北市區(qū)的超級(jí)大盤(pán)，9月底，隨著俊發(fā)城文雅苑的交付，俊發(fā)城業(yè)主又送了一口氣，目前還有牡丹苑、紫薇苑、文雅苑最后幾套現(xiàn)房在售。

目前已入市項(xiàng)目還有俊發(fā)城花系組團(tuán)紫荊苑未交付，該地塊規(guī)劃有3棟高層住宅和2棟辦公樓，去年年初才入市，且當(dāng)時(shí)因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就銷(xiāo)售得到不少投訴，涉及購(gòu)房者不多，關(guān)注度不高，血拼姐路過(guò)發(fā)現(xiàn)工地基本沒(méi)有動(dòng)靜（由于所站位置不合適，無(wú)法拍照）。

除了住宅，俊發(fā)城還有一所配建的明通小學(xué)未交付和公寓未交付，學(xué)校計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2024年8月建成投入使用。

6、俊發(fā)盛唐城

俊發(fā)盛唐城有進(jìn)展的是H3地塊，今年5月后有序復(fù)工，施工進(jìn)度明顯，甚至近期還有人在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴噪音擾民，每天很早就施工，這也從側(cè)面證明，項(xiàng)目確實(shí)在趕工期。

（這一棟已建至二十多層）

該地塊規(guī)劃3棟高層建筑，合同約定2023年底交付，現(xiàn)計(jì)劃將于2024年12月底完工，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，其中有樓棟已建至約20多層，如能繼續(xù)推進(jìn)，按時(shí)交付還是沒(méi)問(wèn)問(wèn)題的。

7、俊發(fā)春之眼

最后是春之眼（俊發(fā)春之眼不屬于北市區(qū)，但俊發(fā)在市中心就這一個(gè)項(xiàng)目，所以就不單獨(dú)歸類(lèi)），樓下金格人來(lái)人往（雖然也不是很熱鬧），樓上春之眼靜悄悄，唯一的好處就是不會(huì)對(duì)樓下的商場(chǎng)造成什么噪音污染，好在還未正式入市，沒(méi)有牽涉其中的購(gòu)房者，只是占據(jù)了這么好的位置，對(duì)城市面貌多少有些負(fù)面影響。

（蓋了這么多年還是就那么幾層，連塔吊也拆走了）

今年10月和去年8月樓棟主體幾乎是一模一樣的高度，本來(lái)?yè)?jù)傳聞?dòng)羞^(guò)短暫復(fù)工，這樣一對(duì)比，似乎也是毫無(wú)進(jìn)展。

寫(xiě)在最后

本次探盤(pán)基本都是已經(jīng)入市或關(guān)注度較高的住宅項(xiàng)目，其它還未啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或純商業(yè)項(xiàng)目暫不討論。

綜合來(lái)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有進(jìn)展的項(xiàng)目基本都是開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)入中后期的項(xiàng)目，且俊發(fā)絕大多數(shù)項(xiàng)目從地段、配套到產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力還是比較過(guò)硬的，因此自重啟銷(xiāo)售以來(lái)還能偶爾出現(xiàn)在昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售榜單前列，這也是項(xiàng)目工程推進(jìn)的一大助力。

但像俊發(fā)逸凌峰、俊發(fā)城紫荊苑這種銷(xiāo)售量不多、剩余工程量較大的項(xiàng)目短期內(nèi)復(fù)工就很難，不過(guò)剩余可售房源較多的話，后期接盤(pán)的概率也會(huì)很大，一步一步來(lái)吧，期待更多項(xiàng)目陸續(xù)迎來(lái)好消息。

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