不管新房還是二手房，驗(yàn)收房屋都是十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不能馬虎。新房和二手房在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加復(fù)雜。下面裝修網(wǎng)小編具體介紹一下新房、二手房收房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。

新房和二手房收房時(shí)有什么不同?需要注意啥，跟裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看吧。

新房的收房流程

①核驗(yàn)業(yè)主材料;

②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;

③業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;

④業(yè)主做綜合驗(yàn)收就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案;

⑤開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題;

⑥業(yè)主簽署《入住交接單》。

二手房的收房流程

①查看三書(shū)一證一表

三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

②先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

③簽相關(guān)合同

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。

④交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

新房收房的注意事項(xiàng)

在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

①房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

②“兩書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

③查看開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早解決問(wèn)題。

二手房收房的注意事項(xiàng)

①戶口問(wèn)題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究賣(mài)家責(zé)任。

②結(jié)清費(fèi)用

買(mǎi)家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

③各種證明要保留好

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。

④更名手續(xù)要辦理

一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣(mài)家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買(mǎi)方辦理。

⑤結(jié)清尾款

辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)家需將合同中約定的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

⑥保存收據(jù)

買(mǎi)房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益

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