對于許多第一次買房的業(yè)主來說，新房驗收只知道要驗收房子，但并不清楚具體驗收什么東西。但其實新房驗收也是一個非常重要的環(huán)節(jié)，不僅關系到你新家的美觀度，也影響著以后的居住舒適度。那么本期小編就從新房驗收清單、新房水電驗收主要看什么以及新房驗收不合格怎么辦幫助大家全面了解一下新房驗收知識。

新房驗收不僅要驗收裝修效果，更重要的是為自己以后的居住保駕護航。本期小編就跟大家聊一聊水電驗收主要看什么、新房驗收不合格怎么辦以及新房驗收包括哪些項目。如果你的新房馬上要驗收了一定要提前了解一下，以防到時候被忽悠了。

新房驗收包括哪些項目

1.戶型面積

很多業(yè)主在驗收新房時，只考慮到房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，忽視了對房屋面積的核實，作為業(yè)主一定要知道如何計算商品房銷售面積，因為房屋面積不僅影響到產(chǎn)權(quán)，甚至還涉及到房價，直接關系到購房者的經(jīng)濟利益。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)

地基基礎的沉降不得引起地面變形，上部結(jié)構(gòu)開裂或相鄰房屋的損壞、鋼筋混凝土構(gòu)件不得有明顯變形，磚石及木結(jié)構(gòu)都要檢查到位。

3、樓地面

面層必須與基層粘粘牢固，衛(wèi)生間、陽臺、洗漱間與地面相對高度必須符合設計要求，不能有積水，木樓地面應該平整牢固接縫密合。

4、外墻檢查

外墻不得出現(xiàn)空鼓、開裂情況，屋面各類所需排水必須通暢無積水、無滲漏情況。

5、電氣部分

電氣線路的安裝應當平整、牢固、順直、過培應有導管。另外電梯及電視信號也需要注意。

6、細節(jié)部分

新房驗收的細節(jié)部分，包括門窗、廚衛(wèi)，門窗的密封性如何、坐廁下水可否通暢，下水管道、瓷磚、水龍頭這些小細節(jié)都直接影響今后入住，所以廚衛(wèi)的細節(jié)部分一定要格外注意。

新房驗收不合格該如何處理

1、房屋小瑕疵問題

如果新房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋比較小的質(zhì)量問題，例如小范圍內(nèi)的空鼓、門奇密封不到位這類問題可以直接和物業(yè)或聯(lián)系開發(fā)商進行解決，物業(yè)和開發(fā)商會派遣專業(yè)人員進行維修處理。

2、大型質(zhì)墾問題

驗收時，發(fā)現(xiàn)大型質(zhì)量問題，甚至影響業(yè)主入住的，例如房屋漏水，如果尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主有權(quán)依法請求拒絕收房，在開發(fā)商完善房屋質(zhì)基問題后，再辦理入住手續(xù)，與此同時，業(yè)主還可以按照合同相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任。

3、嚴重安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題，就是發(fā)現(xiàn)嚴重安全性結(jié)構(gòu)問題，例如房屋有烈縫或者露筋等問題，這時業(yè)主可要求開發(fā)商必須盡快查明原因，并且出示國家專業(yè)鑒定部門的報告，確認房屋是否存在嚴重安全結(jié)構(gòu)問題。

如房屋不存在安全結(jié)構(gòu)問題，可以要求開發(fā)商盡快整改，當然整改期間的損失由開發(fā)商來承擔，但是如果證明房星存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，且一切違約責任由開發(fā)商承擔，如碰到開發(fā)商拒絕退房的情況，業(yè)主可要求開發(fā)商出具設計部門的整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全結(jié)構(gòu)性能，期間一切損失由開發(fā)商承擔。

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