如今很多新樓盤(pán)大部分都是精裝房，精裝房無(wú)需裝修、省時(shí)方便，受到越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但是批量裝修的精裝房往往也更容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以我們?cè)诮桓兜臅r(shí)候更要仔細(xì)的驗(yàn)收。那么精裝房如何驗(yàn)房收房?精裝驗(yàn)房主要驗(yàn)?zāi)男┓矫婺?
精裝房如何驗(yàn)房收房?
一、核對(duì)交房手續(xù)：三書(shū)一證一表一報(bào)告
三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
一表：《竣工驗(yàn)收備案表》
一報(bào)告：面積測(cè)繪報(bào)告
三書(shū)一證一表證件齊全，才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符合國(guó) 家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件。
二、核對(duì)戶(hù)型圖
核對(duì)面積，位置朝向、公用面積，檢查戶(hù)型與實(shí)際房屋是否一致。
注意房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積是否相同，是否在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)(誤差絕 對(duì)值不超過(guò)3%)。
誤差范圍內(nèi)多退少補(bǔ);
超出范圍，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊費(fèi)用;縮水的面積超過(guò)3%的部分，可以要求雙倍索取賠償。
三、核對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)
參考《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，核對(duì)墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲(chǔ)物間、陽(yáng)臺(tái)、電氣、門(mén)窗等符合合同附件的補(bǔ)充約定(各項(xiàng)目裝標(biāo)內(nèi)容)。
四、檢驗(yàn)水、電路
①水
水電線路在裝修的時(shí)候都是埋在地下的隱蔽工程，驗(yàn)收不是很方便。
但是我們還是要檢驗(yàn)水管、排水管是否通暢，有沒(méi)得滲、漏、堵現(xiàn)象。交房入住再出現(xiàn)這些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商工程部可能就不認(rèn)賬了。
衛(wèi)生間漏水是裝修房的高發(fā)問(wèn)題，遇到了就得把衛(wèi)生間刨了重裝，費(fèi)時(shí)費(fèi)力還費(fèi)心!
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，要跟樓上樓下的住戶(hù)一起進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處應(yīng)該是衛(wèi)生間最 低處。閉水試驗(yàn)檢測(cè)防水，天花板有滲水的跡象防水就有問(wèn)題。
②電
電源插座和開(kāi)關(guān)應(yīng)該挨個(gè)檢測(cè)是否通電，另外還要看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
業(yè)主還可以跟物業(yè)管理公司索要竣工圖紙，查看房屋電線插座的位置和組合，以及最 大耗電設(shè)備的容量。
另外還要檢查空調(diào)管線空有沒(méi)有預(yù)留!
五、門(mén)窗驗(yàn)收
入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)房門(mén)、窗戶(hù)需要挨個(gè)驗(yàn)收。
首先是門(mén)窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同約定相符合;
其次注意門(mén)窗框的密封性。門(mén)框縫隙較大應(yīng)該要求整改;窗戶(hù)關(guān)不嚴(yán)的不僅是噪音影響大，下雨天也容易出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象;
然后用手推拉窗門(mén)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活，門(mén)鎖有沒(méi)有松動(dòng)，窗戶(hù)玻璃是不是3C的。
六、墻地面驗(yàn)收
準(zhǔn)備一把空鼓錘，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，那就是有空鼓了。空鼓的問(wèn)題可能會(huì)導(dǎo)致墻磚開(kāi)裂甚至脫落。
驗(yàn)墻面要注意轉(zhuǎn)角線是否筆直，表面是否平整，乳膠漆要看有沒(méi)有裂紋、脫皮顏色是否一致等，墻紙要注意邊角有沒(méi)有翹起。
地面除了檢查地磚有沒(méi)有裂痕，地板有沒(méi)有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外，還要注意是否水平，可以借助紅外線檢測(cè)水平的小工具。
七、核實(shí)建材品牌
主要材料在一般合同中是有標(biāo)明的，特別是潔具、燈具、廚房設(shè)備這些品牌含金量較高的設(shè)備款式型號(hào)是否與承諾的一致。
說(shuō)好的實(shí)木地板就不能是強(qiáng)化，說(shuō)好的品牌抽油煙機(jī)就不能換個(gè)雜牌。
另外還要注意一些小細(xì)節(jié)，檢查一下配置的東西有沒(méi)有損傷，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就要及時(shí)要求整改，如果交房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就難以糾扯了。
八、空氣質(zhì)量檢測(cè)
除了肉眼看到的裝修效果和建材，空氣的質(zhì)量大家一定不能忽視，危害身體健康的才是最可怕的!
涂料、木器漆、膠黏劑及各種有機(jī)溶劑里通常含有苯，國(guó)際衛(wèi)生組織把苯定位強(qiáng)烈致癌物質(zhì)。苯超標(biāo)的涂料會(huì)有淡淡的香氣。
有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。
另外，大家經(jīng)常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無(wú)色氣體，對(duì)人眼、鼻等有刺激作用。
在我國(guó)建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求密閉一小時(shí)的房間中，甲醛濃度不應(yīng)超過(guò)每立方米0.08毫克;
衛(wèi)生部頒布的標(biāo)準(zhǔn)中，要求密閉12小時(shí)的房間中，甲醛濃度不應(yīng)超過(guò)每立方米0.1毫克。
測(cè)甲醛的方法還是蠻多的，大家可以根據(jù)自己的情況選擇。
如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó) 家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告。
九、其他驗(yàn)房注意事項(xiàng)
精裝房中很多的設(shè)備都是有保質(zhì)期的，對(duì)于這些的售后服務(wù)要有了解。
國(guó) 家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。
有些工程問(wèn)題交房的時(shí)候不一定能看出問(wèn)題來(lái)，住一段時(shí)間候就體現(xiàn)出來(lái)了，要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)解決。
關(guān)于精裝房如何驗(yàn)房收房及精裝驗(yàn)房主要驗(yàn)?zāi)男┓矫娴南嚓P(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，精裝房收房驗(yàn)房直接關(guān)系到您入住后的安全和舒適度，因此大家一定要重點(diǎn)檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，千萬(wàn)不要簽字，及時(shí)進(jìn)行記錄和維權(quán)，保障自己的合法利益。
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