很多業(yè)主購買了二手房頭一件事就是做二手房的拆改，因此常常都需要全部拆成毛坯重新裝修布局，其中最關鍵的就是對二手房主體進行拆改，那么二手房主體拆改需要多少錢，主體拆改哪些地方不能動呢，下面跟著小編一起來看看吧!

二手房主體拆改需要多少錢

一般情況下，二手房拆改費用可以按工程量收費和估計收費兩種方式，因為兩種收費方式的不同，而會導致總費用存在一些不同，但原則上，拆改費用不會相差太多。

(一)按工程量實際尺寸收費

般情況下，二手房拆改會根據項目的不同而區(qū)分收費，如果必須修改的項目越多，收費大自然就會越貴。

1、瓷磚、地板、墻體拆毀等，會按照平方米來計算。

參考報價：一般情況下，瓷磚大概20元/平米;墻體拆改因為墻體厚度和材質的不同而有所差異，費用一般在50-100元/平方米。

2、櫥柜、門窗、潔具等，會按照項來收費。

參考報價：門窗預算一般在20-50元/套，免費拜托收廢品拆毀并將廢舊材料回收走。

3、暖氣，則一般是按照組來計算收費。

參考報價：暖氣拆毀可以直接找收廢品，將廢舊暖氣贈送出去，基本就省去了拆除費。

4、至于其他的一些小的拆毀地方，費用一般就視情況而定了。

(二)現場“看活定價”

這種收費方式一般是專業(yè)的拆毀隊和中介的收費方式，拆毀師傅會到現場來看一下，然后根據想要修改的情況進行現場定價：

1、按照這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳拆改費用大約在3000元;三室一廳的拆改費用大約在4000元。

2、自由選擇這種拆改方式，要留意看下合同和報價單，防止因為其中的貓膩而吃虧。

3、要確認好是否有單獨收費項目以及増項服務等，防止在中期多出了一些其他費用。

主體拆改哪些地方不能動

1、防水層

廚衛(wèi)、陽臺的地面下都有防水層，一旦損壞，樓下就會變成“水簾洞”，因此在更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層;如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經過“48小時滲水實驗”后，如果不漏水，才算合格。

2、承重墻

如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是哪個業(yè)主都無法承擔的生命的威脅。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以;要拆可以，但是要進行加固，要確保加固是正確、有效的加固。

3、陽臺邊矮墻

一般來說，房間與陽臺之間有一門一窗，這些門或者窗可以拆改，但窗以下的矮墻卻不能動，這段墻叫“配重墻”，它起著挑起陽臺的作用。

拆改這堵墻，導致陽臺的承重力下降，陽臺會有下墜的風險，造成不可預計的后果，“三防”或“五防”的戶門，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會破壞建筑結構，降低安全系數，而且破壞了門口的建筑結構，重新安裝新門就更加困難了。

4、燃氣管道

居民或裝修人員私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣泄漏，燃氣管道被包封起來，氣體泄漏就不易被察覺，泄漏氣體也不容易擴散，聚集在局部。

以上就是小編為您分享的二手房主體拆改需要多少錢，主體拆改哪些地方不能動全部內容，希望對您有所幫助。

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