松山湖房價比深圳部分地區(qū)還高。

近期東莞房價漲幅超過深圳位居全國第一，引發(fā)廣泛關(guān)注。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員指出，從網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，最近三個月來，東莞新建商品住房、二手住房成交價格略有波動，但總體平穩(wěn)。

東莞房價漲幅全國第一或許有較大爭議，但東莞5月份房價漲幅超過深圳，可能性較大。而作為東莞區(qū)域樓市的龍頭，松山湖的房價更是頻頻創(chuàng)出歷史新高，最新均價已逼近4萬大關(guān)，超過廣州杭州等知名大城市的二手房均價，至少排在全國第六位。

近年來，松山湖房價表現(xiàn)兇猛，從2015年的1萬左右，狂飆至最新的4萬左右，5年時間飆漲近3倍。更為瘋狂的是，松山湖部分樓盤掛牌超過11萬元大關(guān)。即便是按照目前4萬左右的均價，華為員工壓力也大。

東莞房價漲幅超深圳位居全國第一?

某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，東莞5月第4周二手房價格19751元，環(huán)比增長2.7%，漲幅首次超過深圳，排名全國第一，并宣稱今年以來東莞房價猛漲，即將進(jìn)入“3萬時代”。

而最新的冰山指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房價格達(dá)到20116元，環(huán)比漲3.5%，繼續(xù)位居全國第一。

記者通過查閱冰山指數(shù)，并未找到相應(yīng)的機(jī)構(gòu);公眾號上找到了冰山指數(shù)，賬號主體為個人。據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，冰山指數(shù)是及時、準(zhǔn)確反映房產(chǎn)真實(shí)走勢的一個指數(shù)，用當(dāng)期掛牌最低價對比上周掛牌最低價計(jì)算漲跌幅。

對此，東莞市相關(guān)單位看法有所不同。據(jù)南方日報，東莞市住建局相關(guān)工作人員說，“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”

該局提供了近三個月的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月至5月，東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負(fù)增長，一個月正增長。5月二手房均價16402元/平方米，比3月二手房均價16541元/平方米還低。無論從總體價格水平還是價格趨勢，都與該“冰山指數(shù)”存在較大差異。

東莞5月房價環(huán)比上漲為大概率事件

有分析人士表示，不論是二手房冰山指數(shù)，抑或是住建局?jǐn)?shù)據(jù)，都存在一定不足，難以全面的反映二手房市場的真實(shí)面貌。前者反映的是最低掛盤價的變化，而缺失成交價格的變化;后者關(guān)注了網(wǎng)簽二手房交易均價，但這個數(shù)據(jù)往往有延遲的現(xiàn)象，難以如實(shí)反映當(dāng)下的市場。

各個房地產(chǎn)中介網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，同樣出現(xiàn)不同的聲音。其中，安居客數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房價格在4月、5月均出現(xiàn)環(huán)比下跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)則非常驚人，東莞5月份二手房成交均價達(dá)到29179元，環(huán)比大漲21.47%，深圳環(huán)比下跌1.48%。中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，東莞5月份二手房均價為17768元，環(huán)比上漲5.02%，同比上漲11.9%。深圳5月份房價環(huán)比上漲0.64%。樂有家數(shù)據(jù)顯示，東莞5月二手房價環(huán)比上漲5.5%，深圳環(huán)比下跌0.6%。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份東莞一手房網(wǎng)簽4452套，環(huán)比上漲14.5%，成交量連續(xù)3個月呈攀升態(tài)勢，成交均價為22750元/平米，環(huán)比微漲1%。二手房網(wǎng)簽2716套，環(huán)比上漲9.7%，成交均價為20082元/平米，環(huán)比上漲5.2%。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，近期東莞二手房市場比較活躍。根據(jù)鏈家成交來看，預(yù)計(jì)6月份，東莞二手房成交量與5月持平，環(huán)比4月增長18%。從價格方面看，6月首周，東莞二手房成交均價為每平方米23400元，環(huán)比上漲3.6%。而5月份深圳二手房價環(huán)比上漲2.66%。

松山湖逼近4萬，超過廣州杭州全國第六

綜合多個信息源，5月份東莞房價環(huán)比上漲概率較大，且其漲幅也大概率超過深圳。作為東莞樓市的龍頭，松山湖片區(qū)房價漲勢可能更甚。

據(jù)時代財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，貝殼網(wǎng)顯示，東莞松山湖片區(qū)的不少房源在4-5月間出現(xiàn)較大幅度的提價。如2019年12月以1350萬掛牌的光大錦繡山河(五期)某毛坯別墅，今年4月22日首次漲價50萬，5月29日再次提價250萬，不到半年時間售價上浮300萬。

除了漲勢兇猛，松山湖片區(qū)整體房價也達(dá)到了驚人的程度。安居客網(wǎng)站中，松山湖6月房價達(dá)到36445元/平。而在2015年同期，松山湖片區(qū)房價不過萬元左右。短短5年時間，該片區(qū)房價漲幅接近3倍水平。

多個平臺也可以佐證松山湖片區(qū)房價處于相對較高位置。東莞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有多個鎮(zhèn)街4月份新房成交均價突破3萬元大關(guān)，而松山湖因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性因素價格僅16300元?？紤]到松山湖片區(qū)的龍頭地位，其均價大概率超過3萬元。

二手房掛牌價也能說明問題。貝殼數(shù)據(jù)顯示，目前松山湖片區(qū)合計(jì)掛牌332套二手房，最高掛牌單價接近6萬，最低掛牌單價超1.3萬，中位數(shù)掛牌價3.5萬左右。

以松山湖片區(qū)3.6萬左右的房價計(jì)算，該片區(qū)房價至少可躋身全國第六。安居客房價排行榜顯示，北京房價58191元居首;深圳56036元位居次席，上海50994元位居第三位，廈門47176元位居第四，廣州30561元位居第五。若把松山湖作為一個城市，其將成為全國房價第五城。

而中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前房價最高的五個城市分別是深圳，北京、上海、廈門、三亞。松山湖將超過廣州、南京、杭州等眾多大城市，位居全國第六位。

最瘋狂掛牌價破11萬/平

據(jù)時代財(cái)經(jīng)報道，東莞業(yè)主出現(xiàn)抱團(tuán)漲價的現(xiàn)象。“業(yè)主看漲樓市，微信群里集體控價，我們也控制不了。”在房產(chǎn)中介王晨(化名)看來，已經(jīng)“上車”的業(yè)主是推動房價不斷上漲的動力之一，“信息透明，各個小區(qū)都有業(yè)主微信群，某個業(yè)主報了最新成交價，其他業(yè)主就會跟著漲價。”

除了抱團(tuán)漲價，業(yè)主還上演過“抱團(tuán)護(hù)盤”的戲碼。網(wǎng)傳的業(yè)主微信群聊天截圖顯示，2019年11月，松山湖某樓盤業(yè)主推出小區(qū)房源“指導(dǎo)價”，并表示“到農(nóng)歷年底預(yù)期目標(biāo)成交單價4萬/平方米。”東城某小區(qū)還被曝業(yè)主委員會換屆選舉時公開在小區(qū)張掛橫幅，組織業(yè)主把二手房價從3萬炒到5萬。

更瘋狂的是，去年網(wǎng)傳松山湖片區(qū)二手房有不止1個房源掛牌價格已經(jīng)超過10萬，超過10萬的房源都位于萬科虹溪諾雅小區(qū)，最高掛牌價單位是個4房2廳的戶型，朝東南，建筑面積168.21㎡，套內(nèi)面積135㎡，總價去到1900萬元，單價達(dá)到112954元/㎡。時至今日，樂有家網(wǎng)站這三套二手房依然在線，且報價較去年網(wǎng)傳時間點(diǎn)沒有任何變化。

被抬高的掛牌價并不代表真實(shí)成交，只片面反映了賣家的心態(tài)和預(yù)期。買家能接受的松山湖最高價是多少呢?以萬科虹溪諾雅為例，目前最高成交單價為5萬元/平米，均價每平米4萬多。這表明，以萬科虹溪諾雅為代表的松山湖二手房，炒樓現(xiàn)象突出。

華為員工直呼買不起

松山湖的房價，因華為而一路飛漲。據(jù)中國基金報消息，2014年華為設(shè)東莞松山湖基地，占地1900畝，包括終端總部、第二代數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心以及幾個重要實(shí)驗(yàn)室，為華為在全球最大園區(qū)。2018年7-11月，華為啟動五次大規(guī)模搬遷，共1.68萬員工分五個批次從深圳遷移到“歐洲小鎮(zhèn)”。隨之而來，華為上下游供應(yīng)商也陸續(xù)遷往東莞，包括華勤通訊、軟通動力、易寶軟件、華微明天等，伴隨產(chǎn)業(yè)鏈搬遷的，還有成千上萬的深圳員工。

不過，伴隨著房價飆升，即便是高薪的華為員工，也要付出巨大代價才能負(fù)擔(dān)起松山湖的房價。以部分中介網(wǎng)站松山湖二手房掛牌價來看，單套房產(chǎn)價格中位數(shù)在350萬元左右，按照月薪3萬元計(jì)算，不吃不喝需要12年才能買得起一套房。

此前有報道稱，關(guān)于松山湖房價暴漲的投訴，東莞陽光問政平臺幾乎已經(jīng)滿一屏，紛紛呼吁官方向深圳學(xué)習(xí)，對惡意控盤者出手，嚴(yán)控松山湖房價暴漲。其中一則帖子疑為華為員工，稱并不是大家都能買得起4萬/㎡的房子，請求東莞出臺政策，嚴(yán)厲打擊炒房行為。

華為似乎早就預(yù)感到這一點(diǎn)。早在2018年，華為就宣布在東莞會提供3萬套員工住房，包括：1、松山湖2000畝項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2萬套;2、松山湖安居房項(xiàng)目443畝，預(yù)計(jì)5500套;3、湖畔花園175項(xiàng)目，預(yù)計(jì)3000套;4、華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預(yù)計(jì)2500套公寓。像湖畔花園，帶裝修價格僅8500元/平，比市場便宜了70%。

但華為的人才房有硬性規(guī)定，前5年是租賃，期滿后由員工購買(員工擁有完整產(chǎn)權(quán))，購買5年后才能轉(zhuǎn)讓。也就是相當(dāng)于總共要10年后才能入市流通。

全國最新房價漲幅榜出爐

整體來看，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月份全國300多個城市，房價環(huán)比上漲和下跌的城市各占一半。阜陽、興安、通遼等城市房價環(huán)比上漲均超過5%。其中，武漢、沈陽、東莞等新一線城市房價漲幅均超過5%。一線城市房價全部環(huán)比上漲。

跌幅較大的城市主要集中在二三線城市，甘孜、孝感、贛州等城市5月份房價環(huán)比跌幅均超過5%。杭州、合肥、南昌、重慶等新一線強(qiáng)二線城市5月份房價環(huán)比也出現(xiàn)下跌。

與去年底相比，全國房價前8名城市排位沒有變化，去年底排名第十的福州升至第九，第九的天津跌至第十。深圳房價相比去年底漲幅超過11%，東莞漲幅接近12%。廣州、天津、青島等城市房價相比去年底出現(xiàn)下跌。

東莞房價大幅上漲未得到官方確認(rèn)，而深圳房價大漲，則獲得了廣東統(tǒng)計(jì)局的側(cè)面回應(yīng)。廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報告認(rèn)為，深圳房價上漲過快，居民收入跟不上房價漲幅 ，并對建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制提出了多項(xiàng)建議，包括建立健全法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)稅征收穩(wěn)步推進(jìn)等。

關(guān)鍵詞： 房價