一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

1—5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點;中部地區(qū)投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個百分點;西部地區(qū)投資10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點;東北地區(qū)投資1504億元，增長0.5%，1—4月份為下降1.6%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%，增速比1—4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積536765萬平方米，增長3.5%。房屋新開工面積69533萬平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點。其中，住宅新開工面積50888萬平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。其中，住宅竣工面積16775萬平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個百分點;土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，市場出現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比1—4月份已收窄3.0個百分點。其中住宅1-5月投資同比已持平。

對于1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，但土地成交價款2429億元，增長7.1%，張波表示，這顯示出房企拿地一方面在向一二線城市聚集，另一方面高溢價率地塊也在增多。

其進一步分析表示，主要因素包括，一方面，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關(guān)，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。

張波續(xù)稱，從目前高價地塊來看，基本都是一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，而三四線城市以及部分一二線城市的偏遠地塊流拍率依然不低，因此房企整體拿地的謹慎度在提升，拿地的價值判斷邏輯更偏于保守。優(yōu)質(zhì)高價地塊本身的抗風險能力相對較強，雖然也存在未來去化風險，但相比之下風險相對可控，收益相對可期。例如北京5月19日出讓的三宗宅地單日收金133.9億元，一舉成為今年1-5月全國第二個拍地攬金超千億的城市。

貝殼研究院高級分析潘浩認為，從開發(fā)投資來看，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續(xù)收窄，但收窄幅度環(huán)比下滑，市場逐漸進入平穩(wěn)修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達到21765萬平米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應量穩(wěn)定，房企開工意愿保持高漲。

二、商品房銷售和待售情況

1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

1—5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19916萬平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6個百分點;銷售額25661億元，下降7.7%，降幅收窄8.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積12743萬平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8個百分點;銷售額8863億元，下降18.5%，降幅收窄8.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14321萬平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9個百分點;銷售額10301億元，下降9.0%，降幅收窄7.3個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1724萬平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9個百分點;銷售額1445億元，下降19.5%，降幅收窄2.0個百分點。

5月末，商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。其中，住宅待售面積減少436萬平方米，辦公樓待售面積減少21萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少24萬平方米。

1—5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，但降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。“5月樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用。這一熱度從五一假期就已經(jīng)顯現(xiàn)，”張波說，從“五一”假期(5月1日-5月5日)，58同城、安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國新房訪問量較五一前(4月26日-4月30日)相比上漲13.6%，二手房訪問量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問量較五一前相比漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅;部分熱點二線城市，五一期間的新房訪問量也有超過一成的漲幅。

在他看來，五月房企整體加快了市場供應的節(jié)奏，上海、南京、成都、西安、長沙等城市的開盤明顯增多。房企意圖通過5月加速供貨以填平一季度銷售缺口的意愿度非常強勁。改善型需求、新獲購房資格的群體是近期的購房主力，因此從一線城市的成交來看，核心區(qū)域的低總價小三房的成交出現(xiàn)明顯放量，郊遠區(qū)域的小戶型以及核心區(qū)域的老舊小區(qū)也出現(xiàn)熱銷和交易量不同程度明顯抬頭，這一點在京滬兩地市場表現(xiàn)尤為明顯。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款10703億元，下降0.5%;利用外資34億元，增長15.3%;自籌資金20106億元，下降0.8%;定金及預收款19479億元，下降13.0%;個人按揭貸款10154億元，下降0.9%。

房企到位資金方面，在潘浩看來，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅持續(xù)收窄。這主要有兩方面原因，一方面是前期房企以價換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善;另一方面房企到位資金分項中利用外資同比增長15.3%，房企積極在海外市場融資為房企補充了大量周轉(zhuǎn)資金，隨著海外發(fā)債市場的回暖，預計未來此項資金將持續(xù)成為房企資金補充的來源。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為99.35，比4月份提高0.49點。

張波總結(jié)表示，在房住不炒、因城施策的大背景下，在疫情后經(jīng)濟復蘇的推動下，2020年樓市調(diào)控總體放松的力度依然會保持謹慎態(tài)度，尤其是針對需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限。

他預計今年上半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區(qū)域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩(wěn)定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續(xù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)