樓市“打新”突然就在深圳火了!
為什么這么多人參與搖號?因?yàn)橄迌r(jià),新樓盤的開盤價(jià)比周邊二手房便宜1萬元。每買到1平米,理論上就是賺到1萬塊錢,100平米就是100萬。這個(gè)簡單粗暴的算法,買房不買房的人都會(huì)算。
因?yàn)橄迌r(jià)政策全面滲透深圳樓市,今年6月,樓市“打新”突然就在深圳火了。
僅5套房認(rèn)籌 中簽率或不到1%
或許是迫于“捂盤”壓力,去年6月就已經(jīng)開盤的深圳寶安中心區(qū)的新錦安海納公館項(xiàng)目昨日突然公布了銷售方案。
銷售面積約為89㎡、116㎡兩種產(chǎn)品,沒有喝茶費(fèi)。不過,就5套房。但即便只有5套房,開發(fā)商還煞有其事地請來地方住建部門參與搖號公證。
種種嚴(yán)厲調(diào)控動(dòng)作,或是海納公館僅5套房子銷售卻大動(dòng)干戈的原因。
4月3日,寶安區(qū)住建局發(fā)布打擊“喝茶費(fèi)”通知,新錦安海納公館被點(diǎn)名!之后,新錦安海納公館項(xiàng)目發(fā)布了《嚴(yán)正聲明》,表示并不存在收取“喝茶費(fèi)”現(xiàn)象。
5月下旬,深圳樓市調(diào)控新動(dòng)作頻現(xiàn)。21日,本獲批預(yù)售的公寓豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣被官方撤下預(yù)售證,市場紛紛猜測與項(xiàng)目高于20萬元/平方米售價(jià)相關(guān)。次日,深圳市住建局對寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤等一批二手房掛牌價(jià)格虛高的相關(guān)樓盤進(jìn)行核查,并將部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源全部下架。
隨后,5月26日,寶安區(qū)住建局約談多個(gè)“網(wǎng)紅盤”,并發(fā)布通知,往后寶安區(qū)內(nèi)所有住宅項(xiàng)目開盤均采取委托公證處公開認(rèn)籌抽簽選房的形式進(jìn)行銷售,對捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告等房地產(chǎn)市場違規(guī)行為進(jìn)行整頓。
據(jù)悉,去年6月,海納公館線下開盤,共1889套住宅一口氣推出,當(dāng)日賣掉近800套。戶型建面約75㎡、89㎡、116㎡三種戶型。備案均價(jià)89976元/㎡,單價(jià)區(qū)間在7.4-10.8萬/㎡,總價(jià)區(qū)間在562-1274萬/套。從前海擴(kuò)容的消息,到豪宅稅雙重利好的疊加,今年寶中成了深圳房價(jià)上漲中“最靚的仔”,除了個(gè)別小區(qū),很多二手房單價(jià)都賣到10萬了。如今,海納公館附近10多年的老房子,二手房差不多13萬/平以上,部分豪宅成交更是飆升到15萬/平。如2016年開盤的新錦安壹號公館均價(jià)達(dá)到了14萬/平,壹方中心玖譽(yù)更是達(dá)到了15萬/平。
因此,認(rèn)籌消息一發(fā)出來,海納公館售樓處就被擠爆。截止今天中午,認(rèn)籌已經(jīng)超過300批,相比上周旁邊開盤的都市茗薈199平戶型5%中簽率,此次海納公館推出5套房源熱度有過之無不及,中簽率可能會(huì)跌破1%以下。
“5套房忙壞了開發(fā)商,急死了買房人。”在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)熱議。
資金盯上深圳樓市“打新”
購買新房要搖號,這讓深圳樓市版本的“打新”有了機(jī)會(huì)。
6月10日晚,金融街華發(fā)融御華府以5萬/平的備案均價(jià)入市,出現(xiàn)了數(shù)百人提前一天連夜排隊(duì)等認(rèn)籌的情況,因人數(shù)過多引來清場,原計(jì)劃6月11日的認(rèn)籌被取消,改為16-20日認(rèn)籌。
6月12日,龍湖春江天璽二期獲批預(yù)售,項(xiàng)目開盤當(dāng)天成交200多套,去化近7成。
6月14日,寶安都市茗薈花園公證搖號選房,僅提供69套房,285個(gè)認(rèn)籌,有網(wǎng)友爆料,簽到現(xiàn)場至少160人。
……
“打新”熱度可見一斑。
“打新”本是股市用語。意思是抽簽買新股,買到了就能白賺一筆錢,深圳房價(jià)因?yàn)樾路慷址康箳靽?yán)重,大家都喊著“買到即是賺到”,這就是樓市的“打新”。2018年5月底,蛇口豪宅招商雙璽三期入市,是深圳首個(gè)在公證處監(jiān)督下?lián)u號選房的樓盤。彼時(shí),雙璽三期本案均價(jià)約12萬/㎡,最低8萬/㎡。而隔壁半島城邦三期二手房成交價(jià)12萬+。
新房之所以受到市場的熱捧,很大一部分原因在于價(jià)格的優(yōu)勢,“限價(jià)”政策下,深圳多數(shù)新房與二手房存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象。
現(xiàn)實(shí)的例子比比皆是:深圳華潤城潤府一期的二手房10W/㎡,6月開盤的潤三卻限價(jià)7.5W/㎡。業(yè)內(nèi)有朋友就反饋:2018年6月,以總價(jià)1300萬拿下華潤城潤府3期一套150㎡三居室。到2019年底,潤3交房,這朋友就接到中介的報(bào)價(jià):“2300萬,要不要賣?”。到今天,半年又過去了。查詢鏈家APP看到,潤3的3房戶型最新掛牌價(jià)2600萬,單價(jià)約17.3萬/㎡,這還是最便宜的。眼看潤4就要開盤,不用說,這朋友繼續(xù)打,“抽個(gè)彩票唄。”
有這樣打算的不會(huì)是少數(shù)。資本是逐利的,越來越多有房票、有資金實(shí)力的人開始盯上了樓市“打新”。
隨著,限價(jià)政策全面滲透深圳樓市,不管是剛需還是投資客,都已經(jīng)熟練地準(zhǔn)備打新。而6月,深圳近20個(gè)樓盤計(jì)劃入市,除金融街之外,華潤城潤璽、華強(qiáng)城等都極具話題性。“金融街打新群”、“潤4打新群”、“華強(qiáng)城備戰(zhàn)群”,一個(gè)一個(gè)雨后春筍般冒出來。
【結(jié)語】
限價(jià)令下的搶房潮,從根本上來說,還是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了問題。房子不夠賣,價(jià)格又便宜,誰不去搶?高額首付又如何?只要有房票,親戚朋友一塊湊,反正盡可能搖號,搖到的必買。只要有得賺,錢根本不是問題,所謂房貸收緊,對他們來說幾乎沒有任何影響。普通剛需和改善購房者基本無法染指新房,這些便宜的新房實(shí)際上成為一小部分人食利的通道。
“打新”真就是穩(wěn)賺不賠?這個(gè)真是很難說。
有業(yè)內(nèi)人士提醒,樓市調(diào)控大招頻頻的當(dāng)下,抱有僥幸心理的投資炒房客真的應(yīng)該收手了。我們常說炒房賺錢,但那只發(fā)生在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代。時(shí)過境遷,在調(diào)控高壓之下,樓市已經(jīng)入冬,炒房客更是被各種狠招圍追截堵:資金來源被嚴(yán)查嚴(yán)控,銀行貸款利率頻頻上浮,5年、10年限售早已不罕見,炒房投機(jī)早就被打蒙圈了,利潤被極度壓縮,能否全身而退都是未知。
雖然一、二手房目前存在利差,但是深圳限售,即新購房在獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,3年內(nèi)不得上市交易。從買到房到轉(zhuǎn)手最快也要4-5年的時(shí)間,在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控下,所以存在快速套利想法的購房者還需要理性。
掛牌價(jià)不等于成交價(jià),從4月開始深圳開展為期三個(gè)月的樓市整頓,未來深圳供應(yīng)量并不小,選房仍需謹(jǐn)慎。
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