在2020年上半年房地產調控政策累計達到304次后，最近幾天，包括杭州、東莞等房價明顯上漲城市開始增加房地產約束性調控政策。業(yè)內人士認為，上半年房地產調控以寬松刺激為主，如各種人才政策、落戶政策及一日游的松綁政策，從7月開始，部分房價明顯上漲的城市則開始收緊。

7月2日，東莞市出臺《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，《通知》對商品住房銷售價格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導。

《通知》指出，2020年8月1日起，申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目)，總建筑面積30000平方米及以下的，須一次性申請預售;總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的，須一次性申請預售;總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的，每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米，尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預售。此外，《通知》指出要加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規(guī)范商品住房認購行為。

7月2日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

《通知》進一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內不得上市交易?！锻ㄖ愤M一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房地產調控政策累計達到304次，2019年上半年為251次，同比上漲21%，刷新了半年調控次數(shù)的歷史記錄。具體來看，在1-4月房地產調控238次高位的基礎下，隨著房地產市場的穩(wěn)定，5月房地產調控政策次數(shù)明顯減少，合計全國有35次房地產相關政策調控，6月只有31次。

從政策內容看，救企與救市成為兩大特點，各地救企業(yè)的政策井噴，基本政策內容都是寬松土地出讓金、加快預售。救市的政策目前來看，中原地產首席分析師張大偉表示，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國看已經累計超過12城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。

從全國市場看，目前活躍城市較多，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇，最值得關注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。

張大偉指出，到目前為止，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因為沒有只是針對搖號、限價政策做調整，沒有影響市場的購房杠桿，所以預計效果有限。

關鍵詞： 樓市