“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠(yuǎn)在千億之上。”聲稱(chēng)要進(jìn)入“央企前三”的中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司中交地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中交地產(chǎn))自去年起，便開(kāi)始提速拿地。今年，中交地產(chǎn)的拿地態(tài)度更是異常積極，數(shù)據(jù)顯示，前五月的拿地金額達(dá)到227.4億元。

與此同時(shí)，據(jù)7月8日中交地產(chǎn)發(fā)布的累計(jì)新增借款公告顯示，其今年上半年新增借款占去年年末凈資產(chǎn)的319.92%。種種現(xiàn)象不禁令人猜測(cè)，這或許是中交系地產(chǎn)進(jìn)一步整合的信號(hào)。

前五月斥資227.4億元

平均九天拿一塊地

一季度土地市場(chǎng)受開(kāi)年疫情影響，普遍較為冷清，但中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下綠城中國(guó)及中交地產(chǎn)的拿地態(tài)度卻異常積極。

數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，中交地產(chǎn)的銷(xiāo)售額為106.1億元，拿地金額則超過(guò)200億元，拿地強(qiáng)度高達(dá)2.14，位列主流房企之首，更大幅超越去年的拿地強(qiáng)度。中交地產(chǎn)的動(dòng)作，似乎與“碧恒萬(wàn)融”等頭部房企的保守表現(xiàn)形成了鮮明對(duì)比。記者觀察克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，碧桂園前5月的拿地強(qiáng)度僅為0.16，恒大的拿地強(qiáng)度也只有0.2。

“平均每九天就將一宗地塊收入囊中。”為完成“千億目標(biāo)”，中交地產(chǎn)大量“補(bǔ)倉(cāng)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年開(kāi)年以來(lái)，中交地產(chǎn)持續(xù)加碼北京、鄭州、重慶、天津、武漢等七個(gè)城市，累計(jì)投入超過(guò)100億元。

事實(shí)上，自去年7月，在綠城中國(guó)待了五年的“老將”李永前重回中交地產(chǎn)，接任總裁一職，提出要“復(fù)制綠城中國(guó)、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”路線時(shí)，中交地產(chǎn)加碼房地產(chǎn)的苗頭就初有顯現(xiàn)。

然而，雖然拿地力度居行業(yè)首位，但據(jù)已發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，中交地產(chǎn)僅銷(xiāo)售106億元，今年沖刺500億元的目標(biāo)，僅完成了五分之一。

而中交地產(chǎn)2019年年報(bào)也顯示，去年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額293.9億元，“爽約”了此前定下的350億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管如此，相關(guān)負(fù)責(zé)人仍表示，今年中交地產(chǎn)的500億元銷(xiāo)售目標(biāo)保持不變，甚至要力爭(zhēng)更多。

大舉拿地?cái)U(kuò)張，似乎也成了中交地產(chǎn)決心將更多精力放在房地產(chǎn)板塊，拉動(dòng)銷(xiāo)售規(guī)模的前提。

上半年新增借款超200億元

負(fù)債率高于行業(yè)平均

提速奔跑的同時(shí)，同樣離不開(kāi)債務(wù)的杠桿。

7月8日，中交地產(chǎn)發(fā)布累計(jì)新增借款公告。公告顯示，截至6月30日，中交地產(chǎn)新增借款200.3億元，占2019年末凈資產(chǎn)的319.92%。其中，信托計(jì)劃等新增凈額141.99億元，占2019年末凈資產(chǎn)的226.78%;銀行貸款新增凈額44.69億元，占2019年末凈資產(chǎn)的71.38%。

過(guò)去一年，中交地產(chǎn)發(fā)行非公開(kāi)公司債券17億元，但負(fù)債率有所下降。2019年年報(bào)中顯示，其負(fù)債率已降至84.92%，截至去年年底，中交地產(chǎn)持有貨幣資金約79億元，完全可以覆蓋其約44.71億元的短期有息負(fù)債。

今年，中交地產(chǎn)依舊積極開(kāi)展融資。3月26日，中交地產(chǎn)成功發(fā)行規(guī)模10億元的2020年第一期永續(xù)中票，發(fā)行利率處于同行業(yè)同期的良好水平。

值得一提的是，6月15日，中交地產(chǎn)再次新增15億元融資，超過(guò)一眾頭部房企，資金主要用途為房地產(chǎn)。

“為滿足中交地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，提高決策效率，根據(jù)目前的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況，擬增加2020年度融資額度336.07億元。”7月10日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，中交房地產(chǎn)集團(tuán)擬為公司132.7億元融資提供擔(dān)保。融資方式包括但不限于商業(yè)銀行借款、銀行委托貸款、中期票據(jù)等方式，融資成本年利率不超過(guò)10%。

華泰證券的研究報(bào)告顯示，公司負(fù)債率水平整體高于行業(yè)平均，但凈負(fù)債率從此前高點(diǎn)逐步回落。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，拿地激增、信托融資大幅增加的背后是財(cái)務(wù)成本的激增，若伴隨著銷(xiāo)售端的低迷，很可能令中交地產(chǎn)今年的負(fù)債率再次上升。

從此也能看出中交發(fā)力地產(chǎn)板塊的野心。

此前，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)便已明確表態(tài)，全力推動(dòng)中交房地產(chǎn)集團(tuán)快速實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，也承諾逐步解決公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，2021年前逐步啟動(dòng)下屬其他涉房企業(yè)與中交地產(chǎn)的深度融合，并協(xié)調(diào)綠城中國(guó)與中交地產(chǎn)的差異化經(jīng)營(yíng)。

關(guān)鍵詞： 中交地產(chǎn)