“像坐過山車一樣。”這是房產(chǎn)中介袁朗(化名)今年上半年的心情寫照,他工作上的喜怒哀樂,似乎都被這場新冠肺炎疫情操控著。
年初疫情暴發(fā),北京房產(chǎn)中介門店營業(yè)深受影響,“沒有帶看就沒有成交”,房產(chǎn)交易幾乎被按下“暫停鍵”。隨著疫情陰霾散開,四五月份樓市釋放出暖意,袁朗所在門店的成交量上升明顯。然而六月疫情反復(fù),袁朗再次感受到寒意,“帶看量下降,成交量也下跌。”
隨著北京市疫情逐步得到控制,疫情對市場成交的影響減弱。貝殼研究院6月25日-7月5日數(shù)據(jù)顯示,北京市二手房市場成交量低位回升,環(huán)比增加10.7%。
袁朗的工作節(jié)奏恢復(fù)常態(tài),最近30天里,他的帶看房量是6套。“至少購房者對線下看房沒有之前的顧慮了。”
上半年成交量波動
當了近五年房產(chǎn)中介的袁朗,用“五味雜陳”來總結(jié)他的2020年上半年。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月28日,今年1-6月份,北京二手房網(wǎng)簽63990套,預(yù)計上半年網(wǎng)簽6.5萬套。這或?qū)⑹墙迥陙?,北京二手房成交最少的一個上半年。
四月份,北京樓市進入遲到的“小陽春”,成交量在三月份基礎(chǔ)上翻倍上漲。五月份北京出現(xiàn)購房小高潮,網(wǎng)簽量是近三年的最高點。袁朗也迎來了“收獲期”,疫情防控期間沉淀的意向客戶逐步轉(zhuǎn)化。“最好的時候,門店所負責區(qū)域一天就能成交十多套房子。”
不過,“收獲期”并未持續(xù)多久。六月初,北京豐臺區(qū)新發(fā)地市場發(fā)生疫情,一些小區(qū)封閉管理,困住了部分購房者的腳步。
北京二手房市場6月份又陷入了疲軟。袁朗此前通過微信向客戶發(fā)出線下帶看邀請,卻連連遭遇拒絕,“看房的人明顯少了,估計客戶忌憚疫情的潛在風險。”即使是在端午節(jié)小長假,也沒有出現(xiàn)袁朗和同事們期待的“成交高峰”。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,“6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài),端午假期并沒有改變市場自然回落的態(tài)勢。”數(shù)據(jù)顯示,6月初至6月23日,北京二手房市場成交量環(huán)比下跌32%,成交均價環(huán)比下跌2.3%,帶看客戶數(shù)量環(huán)比下降21.8%;端午節(jié)期間,二手房日均成交量同比減少1.2%,環(huán)比前一周周末減少13.1%。
袁朗坦言,“我能明顯感覺到,客戶不是那么著急買房了,除非那些已經(jīng)賣了房急著換房的客戶。”
供求雙方逐漸活躍
據(jù)7月13日北京市疫情防控新聞發(fā)布會消息,目前北京市高風險地區(qū)清零,中風險地區(qū)已降至7個。隨著北京疫情逐步得到控制,二手房市場周度成交量恢復(fù)增長,買賣雙方成交活躍度走高。
陳媛(化名)原計劃今年年初賣掉現(xiàn)有的90平方米兩居,然后換一套三居室改善房,因為孩子5歲了,需要獨立的房間。陳媛在老家投資了3家茶館,結(jié)果2020年伊始疫情暴發(fā),茶館慘淡歇業(yè),她的購房預(yù)算下降了100多萬。
陳媛說,“上半年,我基本處于‘不敢賣也不敢買’的狀態(tài)。”目前她正聯(lián)系中介,打算把房子掛到二手房交易平臺,掛牌價會比她年前計劃的低一些。
業(yè)主掛牌意愿的增加也推高了庫存量。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月29日-7月5日,二手房在售庫存達到一年內(nèi)新高,北京成交量低位回升10.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,“北京二手房庫存量增加,表明此前二手房市場表現(xiàn)相對活躍,很多業(yè)主、改善型戶主愿意賣房子,這樣掛牌量就會增加。但市場明顯受到六月份新發(fā)地疫情影響,導(dǎo)致新增的庫存較難消化。”
嚴躍進補充說,“實際上,二手房市場交易在今年是有所激活的。北京二手房市場呈現(xiàn)的是所謂W型的走勢,也就是先降溫后反彈。預(yù)計此前的‘不敢賣不敢買’現(xiàn)象,下半年會轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;敢賣敢買”市場,交易供求雙方都會活躍起來。”
目前,諸多業(yè)內(nèi)人士對北京二手房后市預(yù)期較為樂觀,認為回暖是大概率事件。房產(chǎn)中介袁朗正四處蓄客拉單,他的成交斗志又被點燃了。
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