近期疫情影響減弱，部分城市樓市回暖顯著。為遏制短期投機需求，7月已有多個城市發(fā)布樓市約束性調控政策。7月15日，深圳加入樓市政策收緊行列，市住房建設局、市規(guī)劃和自然資源局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，對深圳樓市限購、限貸和限售三個方面的政策進行調整。

深圳樓市調控再升級

《通知》中調整商品住房限購年限一條引起廣泛關注：“深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。”對比北京和上?，F(xiàn)行的落戶即可購房政策，深圳這條限制較為嚴格。億翰智庫分析認為，深圳作為首個買房需要有戶口，且要求附加所得稅/社保的一線城市，此規(guī)定直接封鎖了落戶買房投資的通道，對于非居住需求購房的影響較大，扼殺了試圖通過落戶以購房投資的行為。

在去年十一月，深圳在普通住宅認定標準里取消了對價格規(guī)定。本次《通知》再次更新了對普通住房的規(guī)定：“享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元。”同時將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

億翰智庫研究認為，深圳的豪宅需要繳納豪宅稅，合理地界定普通住房和非普通住房標準，可以保障大部分群體對普通住房的需求。高于這一標準的住房均為非普通住房標準，將享受不到相關的稅收優(yōu)惠，可以有效抑制非普通住房價格上漲。而增值稅征免年限的調整將對二手房市場交易能起到一定的抑制作用。

堵死“假結婚”購房渠道

此次深圳限購標準出臺引發(fā)了市場的熱議，與此同時，給規(guī)則“找漏洞”的話題在網(wǎng)絡上引發(fā)熱議。針對《通知》中的“夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算”規(guī)定，有網(wǎng)友戲稱，若有房家庭雙方離婚后，一方迅速與另一無房的配偶結婚并閃離，若審查購房資格只追溯到上一次結婚記錄，此時購房是否可以不受限制。對此，深圳住建局發(fā)表回應，購房資格審查將“追溯3年內所有離婚記錄”，即，購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算。

此外，對于戶籍和個稅繳納年限的限制，深圳市住建局發(fā)表補充說明“已在深圳連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年的，具有購房資格，限購一套商品住房”。

深圳二手房市場預期向好

調控升級的背后，是上半年深圳二手房的高熱度。疫情減弱后，深圳二手房市場快速恢復，各項指標增速領先其他城市。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，同比大幅增長39.9%。相對于同為一線城市的北京-5.8%和上海-8.4%，深圳市場增速過快尤為明顯。此外，深圳二手房市場成交價格同樣堅挺，截止到2020年6月底，深圳二手住宅市場成交平均價格為69599元/平方米，上半年成交價格同比上漲8.0%。在2020年6月份，深圳掛牌的業(yè)主調整過價格的二手房中，漲價的房源占比為54.6%，這一比例領先于其他城市，且環(huán)比上升了2.2個百分點，同比去年上升了29.9個百分點?？梢?，從深圳業(yè)主調價動作來看，深圳二手房市場預期普遍向好。

下半年以來，杭州、寧波等多地收緊樓市政策。如今深圳也跟進調控，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙認為，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，目前房地產調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產市場平穩(wěn)發(fā)展”，深圳本次在因城施策的原則下，結合自身房地產市場出臺調控收緊政策，是為了保持當?shù)厥袌龅钠椒€(wěn)運行。但整體來看，全國開發(fā)經(jīng)營指標增速并未恢復到歷史同期水平，預計下半年政策全面收緊的可能性不大，市場總體仍將延續(xù)溫和窗口期。

關鍵詞： 樓市