皇庭國(guó)際(深A(yù)000056)今年上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不太樂(lè)觀，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下滑8成以上，其中原因既包括疫情期間物業(yè)減租，還在于股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致部分公司利潤(rùn)未納入合并報(bào)表。

此外，今年皇庭國(guó)際涉及到關(guān)聯(lián)交易，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的公司近年的經(jīng)營(yíng)情況不佳，轉(zhuǎn)讓的公司股權(quán)未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回全部款項(xiàng)，均給公司帶來(lái)了一定的資金壓力。

8月7日，公司10.25%的股權(quán)被凍結(jié)，原因是未能正常履行購(gòu)買(mǎi)股份事宜，同時(shí)，對(duì)于即將到期的貸款，皇庭國(guó)際也無(wú)力償還，申請(qǐng)了續(xù)作。

上半年凈利潤(rùn)下滑超8成

7月15日，深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“皇庭國(guó)際”)發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，公告顯示，上半年皇庭國(guó)際歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為1000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元，比去年同期下降83.35%-88.90%。

皇庭國(guó)際解釋稱(chēng)，為共同應(yīng)對(duì)疫情，積極履行社會(huì)責(zé)任，公司對(duì)旗下物業(yè)實(shí)施減免租金，這對(duì)公司2020年半年度營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)有所影響。

公告還顯示，為了落實(shí)公司戰(zhàn)略，集中資源做好商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，公司于2019年轉(zhuǎn)讓了旗下深圳市同心小額再貸款有限公司(下稱(chēng)“同心再貸款”)51%的股權(quán)，其不再納入公司合并報(bào)表，使得公司本報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)減少。

翻閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，皇庭國(guó)際2018年和2019年的利潤(rùn)狀況也不太樂(lè)觀。2018年和2019年全年凈利潤(rùn)分別同比下滑24.55%和44.18%，其中2019年利潤(rùn)下滑主要是因?yàn)橥顿Y收益大幅減少。

頻繁關(guān)聯(lián)交易

資料顯示，深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司是一家以不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理為主要業(yè)務(wù)的集團(tuán)化上市公司。公司創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，2013年在經(jīng)歷了巨大資金壓力、工程爛尾、股權(quán)之爭(zhēng)后，皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，這是皇庭國(guó)際首個(gè)開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)的大型高端購(gòu)物中心項(xiàng)目。2015年皇庭國(guó)際終于扭虧為盈，同年也開(kāi)始拓展金融業(yè)務(wù)。

近年來(lái)，皇庭國(guó)際更加注重主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。“現(xiàn)在金融監(jiān)管較嚴(yán)，金融風(fēng)險(xiǎn)較大，公司預(yù)判到未來(lái)對(duì)于民企涉及到的金融監(jiān)管會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，所以公司有剝離金融板塊的想法。今后公司的著力點(diǎn)還是在商業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，輕資產(chǎn)這一塊。”皇庭國(guó)際證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

在深耕主營(yíng)業(yè)務(wù)、剝離金融業(yè)務(wù)的過(guò)程中，皇庭國(guó)際都存在關(guān)聯(lián)交易的情況。關(guān)聯(lián)交易中收購(gòu)的皇庭商務(wù)盈利能力堪憂(yōu)，出售的同心再貸款卻兩次請(qǐng)求將欠款延期支付，這無(wú)疑是疫情之下壓在皇庭國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)表上的兩塊巨石。

2020年7月皇庭國(guó)際收購(gòu)了深圳市皇庭商務(wù)服務(wù)有限公司 (下稱(chēng)“皇庭商務(wù)”)100%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為20,719.34萬(wàn)元?；释?guó)際公告顯示皇庭商務(wù)為皇庭國(guó)際實(shí)控人鄭康豪控制的公司，故此項(xiàng)交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

然而財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，皇庭商務(wù)此前的盈利能力堪憂(yōu)。2019年皇庭商務(wù)凈利潤(rùn)為-650592.40元，2020年1-6月經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-381240.70元。

財(cái)報(bào)顯示，為了落實(shí)公司戰(zhàn)略，集中資源做大做強(qiáng)主業(yè)，皇庭國(guó)際在2019年年末，將持有的深圳市同心小額再貸款有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同心再貸款”)51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同心基金?；释?guó)際公告顯示，公司董事長(zhǎng)鄭康豪擔(dān)任同心基金董事長(zhǎng)，公司副董事長(zhǎng)邢?？?dān)任同心基金董事兼總經(jīng)理，且同心基金為公司參股公司，故同心基金為本公司的關(guān)聯(lián)法人，此項(xiàng)交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

此前，同心再貸款為公司帶來(lái)的利潤(rùn)可觀。年報(bào)顯示，2019年皇庭國(guó)際歸屬上市公司凈利潤(rùn)5060.10萬(wàn)元，同心再貸款2019年取得凈利潤(rùn)9,168.43萬(wàn)元，其被售出的51%的股權(quán)為上市公司貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)為4675.9萬(wàn)元。

然而，同心再貸款對(duì)于欠款的兩次延期給本來(lái)就資金緊張的皇庭國(guó)際雪上加霜。公告顯示，同心再貸款股權(quán)被轉(zhuǎn)讓之后欠下皇庭國(guó)際及皇庭國(guó)際下屬子公司本金35,658.09萬(wàn)元。同心再貸款在4月30日欠款到期日之前以疫情導(dǎo)致公司各項(xiàng)資金回款滯后為由請(qǐng)求延期三個(gè)月，但是在7月欠款再次到期之前，同心再貸款再次以疫情為由請(qǐng)求延期還款。“公司尚在與同心再貸款就上述事項(xiàng)積極協(xié)商中，結(jié)果請(qǐng)看后續(xù)公告。”皇庭國(guó)際證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

“關(guān)聯(lián)交易一方面是為了排除資金壓力，因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易的成本相對(duì)比較低，另一方面如果關(guān)聯(lián)交易比較多，可能會(huì)出現(xiàn)資金是否輸入到管理層造成資金流失的爭(zhēng)議。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

10.25%的股份被凍結(jié)

公告顯示，2020年1月9日皇庭國(guó)際的主要股東蘇州和瑞九鼎投資中心(下稱(chēng)“和瑞九鼎”)與皇庭國(guó)際關(guān)聯(lián)方深圳市皇庭人和投資合伙企業(yè)(下稱(chēng)“皇庭人和”)簽署股轉(zhuǎn)協(xié)議，計(jì)劃以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式減持皇庭國(guó)際股票共計(jì)58,875,776股,占皇庭國(guó)際總股本的5.01%。截止目前，皇庭人和未能履行股份轉(zhuǎn)讓事宜，和瑞九鼎要求繼續(xù)履行合同，申請(qǐng)了訴訟保全。

8月7日，皇庭國(guó)際公告顯示，由于皇庭國(guó)際控制人鄭康豪間接持有皇庭人和35%的股份，因此皇庭國(guó)際10.25%的股份被凍結(jié)。公告稱(chēng)目前雙方正在向法院提交解除訴訟保全的申請(qǐng)。

同時(shí)，近年來(lái)皇庭國(guó)際的短期負(fù)債較多，對(duì)于即將到期的貸款，皇庭國(guó)際也進(jìn)行了續(xù)作。

皇庭國(guó)際公告顯示，為了歸還借款及補(bǔ)充日常流動(dòng)資金，2020年8月11日，皇庭國(guó)際向浦發(fā)銀行申請(qǐng)了期限為12個(gè)月，利率為5.0025%的綜合授信額度11500萬(wàn)元，皇庭國(guó)際證券部相關(guān)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“這筆貸款屬于續(xù)貸，是日常融資事項(xiàng)，不是資金缺口。”

然而資產(chǎn)負(fù)債表顯示，皇庭國(guó)際近年來(lái)的短期負(fù)債較多。2019年末，公司短期借款為73164萬(wàn)元，占總資產(chǎn)比例為5.87%，2018年末，公司短期借款為35000萬(wàn)元，占總資產(chǎn)比例為2.64%。對(duì)于2019年短期借款的增加，財(cái)報(bào)顯示，主要是2019年增加銀行貸款補(bǔ)充流動(dòng)資金。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，因?yàn)槠髽I(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)不是住宅項(xiàng)目，而是商業(yè)，所以在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大的時(shí)候，資金會(huì)出現(xiàn)短缺。

關(guān)鍵詞： 皇庭國(guó)際