9月6日恒大召開營(yíng)銷大會(huì)，宣布恒大全國(guó)樓盤全線7折，并正式下達(dá)“金九銀十”2000億元的營(yíng)銷目標(biāo)。恒大此舉恰逢房企融資將收緊之際，是否觸發(fā)市場(chǎng)“鯰魚效應(yīng)”?記者向幾家房企了解到，目前暫未收到促銷通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)部分房企跟進(jìn)可能性比較大，預(yù)計(jì)眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會(huì)是房企的首選策略。

記者從恒大方面獲悉，9月6日晚間恒大召開營(yíng)銷大會(huì)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在會(huì)上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國(guó)樓盤全線7折，并在會(huì)上正式下達(dá)了九月、十月的營(yíng)銷目標(biāo)：每個(gè)月銷售目標(biāo)1000億元，“金九銀十”要賣2000億元，并出臺(tái)一系列促銷“組合拳”。

此外，恒大還根據(jù)去化率等情況推出了多重額外優(yōu)惠，具體包括網(wǎng)上賣房2000元抵扣20000元、樓盤去化率折扣最高8.8折、每天推出10套特價(jià)房源，給予額外9.7折等多項(xiàng)優(yōu)惠措施。恒大相關(guān)人士向記者透露，“金九銀十”期間，恒大將加大推新力度確保40多個(gè)新項(xiàng)目如期開盤，許家印也授予恒大總部和地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)額外9.6折的簽批權(quán)限。

恒大此舉恰逢市場(chǎng)融資將收緊之際，在恒大中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大總裁夏海鈞表示，這幾年國(guó)家在房地產(chǎn)調(diào)控方面起到了非常好的效果，樓價(jià)、地價(jià)和預(yù)期都穩(wěn)定下來(lái)了，恒大集團(tuán)堅(jiān)決擁護(hù)房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格向監(jiān)管指標(biāo)靠攏。下半年恒大將繼續(xù)以最大決心和力度降低負(fù)債：一方面，加大銷售和銷售回款，今年內(nèi)部銷售目標(biāo)是8000億元;另一方面，嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備規(guī)模，力爭(zhēng)平均每年減少3000萬(wàn)平方米。

部分房企跟進(jìn)可能性較大

恒大率先打響“金九銀十”促銷第一槍，其他房企反應(yīng)如何?記者在幾家房企處了解到，目前暫未收到促銷通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，恒大降價(jià)也代表了行業(yè)的一種姿態(tài)和趨勢(shì)，接下來(lái)部分房企跟進(jìn)可能性比較大，“金九銀十”是房企積極促銷的重要時(shí)間點(diǎn)，該階段如果要搶客戶就必須降價(jià)，特別是在上半年疫情沖擊下，房企依然面臨很多壓力，所以降價(jià)促銷去庫(kù)存、填補(bǔ)上半年銷售空白也成為行業(yè)趨勢(shì)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。有機(jī)構(gòu)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的行情恐難出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年房地產(chǎn)市場(chǎng)均沒(méi)有出現(xiàn)“金九銀十”。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年，全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市9月、10月兩個(gè)月的成交量均比上月下降，環(huán)比降幅在5%至10%左右。

熱點(diǎn)城市成交有望繼續(xù)走高

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析，7月以來(lái)，一系列調(diào)控政策“組合拳”落地后，樓市逐漸回歸平穩(wěn)和理性。預(yù)計(jì)9月仍有可能再現(xiàn)7月“調(diào)控接力”的局面，樓市熱度居高不下甚至出現(xiàn)投機(jī)潮的城市，未來(lái)調(diào)控加碼預(yù)期強(qiáng)烈。其中，兩類城市更應(yīng)引起特別關(guān)注，第一類是成都、沈陽(yáng)等14個(gè)出席座談會(huì)的城市;第二類是全國(guó)70城房?jī)r(jià)榜中漲幅居前的城市，如徐州、唐山等城市，未來(lái)也不排除政策加碼的可能性。“隨著一線、強(qiáng)二線城市供應(yīng)明顯放量，預(yù)計(jì)9、10月市場(chǎng)成交有望繼續(xù)走高。”丁祖昱分析道。

華泰證券研報(bào)稱，預(yù)計(jì)眼下融資收緊后，加快開工推盤仍會(huì)是房企的首選策略，短期地產(chǎn)投資增速有望保持在高位區(qū)間。但商品房銷售在“抑需求、增供給”的格局下可能是“房?jī)r(jià)先穩(wěn)、銷量再穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)投資增速也可能隨之趨緩。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資韌性或強(qiáng)于銷售，但可能難以再成為拉動(dòng)下半年經(jīng)濟(jì)修復(fù)的主力。

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