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據(jù)廣東省清遠市住建局消息，11月23日，該局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知>的通知》，要求房企及中介在商品房銷售過程中，應(yīng)該規(guī)范公示信息，公布項目項目周邊不利因素信息、警示信息等。

清遠市住建局解釋，進一步規(guī)范商品房銷售行為，主要是為保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護房地產(chǎn)市場秩序。

《通知》要求，房企和中介應(yīng)該公示項目周邊影響因素。該因素是指不局限于項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素均需要公示。

清遠市住建局列舉的影響因素主要包括：曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場所;核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所;高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源;規(guī)劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設(shè)施及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響;規(guī)劃的綠地、水面、樹林等改變現(xiàn)狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況;其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。

同時，房企和中介機構(gòu)需要公示警示信息。主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項，預(yù)售后商品房預(yù)售款應(yīng)進入監(jiān)管賬戶;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時限;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房，不得組織眾籌購房等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務(wù)價格，變相實行價外加價。

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》的通知全文：

清遠市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

現(xiàn)將《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年11月23日

各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

為進一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號)、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)、《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》(廣東省第十二屆人大常委會第20號公告)、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委、人力資源和社會保障部令第8號)、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔2011〕548號)、《2020年廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮?粵建房〔2020〕104號)等法律法規(guī)及上級文件，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市商品房銷售現(xiàn)場信息公示通知如下：

一、公示內(nèi)容

凡我市行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當遵循誠實信用原則，在銷售現(xiàn)場公示以下信息：

(一)企業(yè)信息：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，在售商品房《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)(銷)售許可證》;

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當公示委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》、機構(gòu)備案證明、機構(gòu)誠信登記證明、中介服務(wù)機構(gòu)的地址和聯(lián)系電話、商品房銷售中介服務(wù)委托書。

(二)項目信息：

1.商品房預(yù)售許可證或不動產(chǎn)權(quán)屬證明;

2.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(包括地上和地下)規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標準和售價，樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點、退出時間等具體設(shè)置方案;

3.自然資源主管部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面公示圖;并明確標示建筑區(qū)劃內(nèi)的市政規(guī)劃道路位置及寬度、長度和相應(yīng)配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施和排水等相關(guān)管網(wǎng)設(shè)施清單，以及建筑規(guī)劃內(nèi)的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)、學校、消防站、派出所、燃氣供應(yīng)站、公交首末站、車位(車庫)、肉菜市場、移動通信基站等配套公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內(nèi)容;

4.配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式;

5.商品房項目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)時序、進度和竣工驗收交付使用時間，并明確配套設(shè)施是否移交政府;

6.《民用建筑節(jié)能信息表》;

7.現(xiàn)房銷售的，應(yīng)當公示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。

(三)銷售信息：

1.《商品房買賣合同》樣本及其附件文本;

2.商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關(guān)信息公示表;

3.商品房銷售進度控制表;

4.物業(yè)管理事項(含已備案的前期物業(yè)服務(wù)合同及附件文本);

5.載明商品房預(yù)售許可證號的樓盤宣傳單張或推介書。

6.銷售人員信息(包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有銷售人員與接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機構(gòu)從業(yè)人員)，內(nèi)容包括姓名、相片及工號等。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中;

7.購房提示告知書(注：告知書需房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認)(附件1)。

(四)項目周邊影響因素公示。該因素是指不局限于項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素，主要包括：

1.曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場所;

2.核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所;

3.高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源;

4.規(guī)劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設(shè)施及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響;

5.規(guī)劃的綠地、水面、樹林等改變現(xiàn)狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況;

6.其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。

(五)警示信息

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項，預(yù)售后商品房預(yù)售款應(yīng)進入監(jiān)管賬戶;

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時限;

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房,不得組織眾籌購房等;

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房;

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務(wù)價格，變相實行價外加價。

二、公示信息獲取

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)為商品房銷售現(xiàn)場信息公示工作，可以依法向自然資源主管部門、生態(tài)環(huán)境部門等相關(guān)機構(gòu)申請公開相關(guān)政府信息。

三、公示時限

公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。

四、公示要求

(一)商品房銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)放置在銷售現(xiàn)場顯著位置，遵循全面、準確、真實、有效原則，做到字跡清晰、標示醒目。銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時更新，保持與實際情況相一致。

公示采取公示欄、公示簿等方式，有條件的可同時采取電子信息屏或電腦查詢等方式進行輔助公示。

(二)公示欄正上方標注“公示欄”字樣，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內(nèi)容較多的，可以設(shè)置2個或2個以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個公示內(nèi)容應(yīng)分類集中排放。商品房銷售進度控制表和項目周邊影響因素公示公示尺寸不小于80cm×120cm，現(xiàn)場設(shè)立公示簿和公示臺，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁設(shè)信息目錄，公示內(nèi)容按目錄序號設(shè)置。公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右,公示臺正面標注“信息公示臺”字樣，公示簿應(yīng)固定在公示臺上。

(三)《商品房預(yù)售許可證》或不動產(chǎn)權(quán)屬證明、自然資源主管部門審定建設(shè)工程設(shè)計方案總平面公示圖應(yīng)當公示原件;原件用于向有關(guān)行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)時，可以公示經(jīng)加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章后的復印件。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)違反本通知規(guī)定的，將依照誠信管理辦法扣減誠信分并記入企業(yè)誠信檔案向社會公布。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)時需提供經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認的《購房提示告知書》(附件1)。

七、本通知由清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商有關(guān)部門負責解釋。

本通知實施日期為自2020年12月23日至2025年12月22日，自正式印發(fā)之日起30日后實施，有效期為五年。

附件：購房提示告知書

附件1：

購房提示告知書

為了更好地維護商品房賣買雙方的合法權(quán)益，避免產(chǎn)生不必要的買賣糾紛，雙方在簽訂《購房認購書》前，請購房人仔細閱讀并了解以下提示：

1.請仔細閱讀“公開公示欄”和“公開公示簿”中載明的所有項目信息。

2.申請商業(yè)貸款、公積金貸款的購房人，請確認是否符合相關(guān)貸款條件;如不能自行確認的，請咨詢銀行或住房公積金中心。

3.請確認意向購買的商品房所在樓宇是否已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案表》，如未取得則不得銷售，且不得以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，向您收取排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。

4.請主動核實銷售人員工作信息(應(yīng)與公示欄中銷售人員信息一致)，公開公示欄中未公布人員一律不得銷售房屋。