每年12月份原是樓市的收官階段，但今年情況特殊，一季度積壓的大量工程延后，且伴隨年關將近，多重因素疊加的市場下有部分計劃明年開盤的純新項目進入蓄客期。在經歷了連續(xù)多周成交量保持中低位水平的情況下，也有不少房企項目已在11月份搶跑市場，因而本月東莞樓市將迎來大量推貨。

從目前已悉的情況來看，各大板塊密集籌劃新品開盤，其中，建筑面積約85平方米—120平方米三至四房為市場主力戶型，也不乏“剛改”產品，進一步補充住宅市場產品需求。

各板塊樓盤接連出新

12月為年度沖刺月，業(yè)界預測東莞樓市的新房供應量將維持一定高位。據合富大數據顯示，上周(11月30日至12月6日)全市新建商品住宅供應約1768套，環(huán)比前一周增加94%，其中過半項目已于11月下旬擇機入市。而在網簽量方面，12月上旬延續(xù)高位網簽，上周全市新建商品住宅網簽約1946套，回歸常態(tài)高位水平。

面對即將到來的年終檢閱，各大板塊的樓盤項目也準備最后的沖刺，爭做“蛋糕”的切割者。

松湖板塊迎來12月首個備案房源項目——金地保利領峯，目前該項目的2號商業(yè)、住宅樓已拿到預售證。據悉，金地保利領峯此次推出共計113套高層洋房，戶型面積約97平方米—120平方米三至四房，帶精裝，備案均價約為3萬元/平方米。

熱度回升的臨深板塊，帝景花園二期的入市為該板塊帶來極大關注度。此次該項目1號住宅樓獲批預售，計劃將推55套面積段在122平方米—143平方米戶型的高層洋房，預售總面積達7353平方米，帶精裝，備案均價約1.9萬元/平方米。

水鄉(xiāng)板塊的麻涌景?；▓@則備案2號、3號住宅樓，分別推出84套101平方米—111平方米戶型的高層洋房和88套100平方米—132平方米戶型的高層洋房，備案均價約1.7萬元/平方米。該項目相較同板塊樓盤的均價偏低，值得剛需購房者關注。

此外，近期新品預熱力度卻持續(xù)升級，尤其是在進入12月后，如天健閱江來、佳兆業(yè)時代天韻，虎門力量等樓盤相繼開放樣板房或營銷中心，另外鵬瑞天悅、海上明悅、碧桂園·松湖明珠等一眾項目也在緊鑼密鼓籌備中，陸續(xù)將于本月底或明年初入市、開盤。

市場主供三至四房

筆者走訪發(fā)現，從本月已備案推貨的住宅產品類型來看，產品類型也是頗為豐富，其中，建筑面積約85平方米—120平方米三至四房為市場主力戶型，并且在售樓盤也不乏改善和“剛改”類產品。

如剛獲得本報“榜樣社區(qū)”年度戶型設計的莞民投·眾筑悅璟臺，該項目在本月推出首批261套洋房入市，其戶型規(guī)劃建筑面積約96平方米—115平方米的三至四房，整體空間方正利用率高，功能分區(qū)明確，特別是其客廳連接寬景陽臺，能盡收生態(tài)美景于眼底，是東莞樓市上少有的98平方米也能做到南北通透的優(yōu)質產品。

除此以外，“剛改”購房者也可關注莞北板塊的美的·招商東樾，項目為純住宅產品，主力戶型為建筑面積90平方米—115平方米的智慧三至四房，整體空間視野開闊，悅賞東江美景，且下樓便是1.4萬平方米的商業(yè)廣場，未來將成為板塊發(fā)展的核心區(qū)域。

與此同時，筆者獲悉部分房企年度壓軸新品也將在12月份重磅亮相。如占地約263萬平方米，毗鄰松山湖CBD的寮步源悅項目。據悉，該項目主推建筑面積涵蓋90平方米—130平方米的多種不同戶型，且精工裝修，精裝帶有西門子、漢斯格雅、杜拉維特等世界品牌高端系，并配全屋中央空調、定制系統(tǒng)門窗等。該項目社區(qū)傾力打造運動空間、閱讀天地、品悅茶室、童夢樂園、時光畫廊、開心農莊六大主題泛會所。目前，項目首推352套洋房在售，總推貨面積約3.8萬平方米。

值得一提的是，主推90—101平方米戶型的鉑璟灣，主推79平方米—98平方米戶型的眾筑濱海中央等項目，也在日前均以純新盤備案入市。業(yè)內人士表示，從上述近期開盤或擬待入市的項目來看，如今的樓市以剛需型需求為主。而東莞房企也正迎合這種需求，推出了更多符合市場行情的產品。雖然改善產品也持續(xù)走俏，但剛需一族仍是市場主體。

部分房企讓利吸客

一位東莞樓市觀察人士認為，進入12月后隨著分批加推的遞進，房價均價逐步走高，同時剛需客群大幅消化，次剛客群的選擇更具理性。并且部分房企年度業(yè)績目標已完成，折扣全面收緊，因此預計歲末整體優(yōu)惠力度不大，且市場觀望情緒更為濃厚。

但此前已有多家數據機構分析表明，四季度東莞樓市的走向十分關鍵，項目的推盤節(jié)奏、推盤產品、去化成績、銷售手段等各個方面可能會直接影響到全年的成績，甚至會對明年的樓市產生影響。因此對于多數房企而言，全年業(yè)績達成仍是迫在眉睫，唯有采取“快進快出”的策略加緊供貨，方能迎接更為白熱化的競爭挑戰(zhàn)。

例如位于南城莞太路的保利·歡樂大都匯推出限時5套特價房，最高立減18萬元，且多個戶型面積均有限時9.9折優(yōu)惠及“錦鯉”抽獎;又如位于東坑鎮(zhèn)松湖·伊周云公館策劃“12月購房季”活動，限時推出部分戶型房源一口價活動，及成交贈送萬元智能家電禮包等。

值得關注的是，在限價市場行情下，新房價格在第四季度要上升很難，但是大幅下調的可能性也不大。所以在年度業(yè)績壓力下，12月中下旬或將有更多規(guī)模房企率先采取促銷手段加快資金回籠。不過在限價行情下，房價下調的可能性并不大，有意向的購房者不妨多關注市場動向下手。

關鍵詞： 樓盤