上周樓市成交繼續(xù)震蕩回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(1.4-1.10)新建商品住宅成交面積23.7萬平方米，環(huán)比減少36%。

隨著交易量回落，各區(qū)交易有不同程度縮水，上周全市只有8個區(qū)成交量超過1萬平方米，數(shù)量上比前期少1個。不過遠郊占市場主力地位的大格局沒變。上周成交排名前三的區(qū)分別是青浦、奉賢和原南匯區(qū)。成交面積分別為4.9萬平米、2.9萬平方米和2.4萬平方米。雖然前三還是這些區(qū)，但是成交量都比前期有40%以上的縮水。相比之下，改善為代表的閔行、浦東成交還算穩(wěn)定，浦東上周成交2萬平方米，環(huán)比甚至還增加33.3%。雖然絕大部分成交出現(xiàn)縮水，但總體來，交易量都處于正常范圍內(nèi)，市場還能保持活力。

從成交格局來看，市場還是以改善項目為主。成交前十榜單，反應(yīng)出這一特點。榜單中有有5個均價3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。6-9萬元/平方米的中端改善產(chǎn)品有3個。剩下的都是剛需項目。在以改善為主的格局下，榜單中連續(xù)2周有2個剛需項目上榜相當難得。9萬元/平方米以上的高價房項目繼續(xù)缺席榜單。隨著年底一波高價房集中入市后，短期會有“空檔期”，加上高端項目簽約周期比較長，因此一旦有剛需或者剛改項目交易量特別大，高端項目就被“稀釋”。預(yù)計隨著中低價位產(chǎn)品成交回落，后續(xù)高價房就會返回榜單。另外，上周榜單上仍然有2個簽約超過百套的項目，市場情緒維持不錯。

由于上周6-9萬元/平方米的中端改善產(chǎn)品簽約集中，均價恢復(fù)到正常區(qū)間，為58425元/平方米，環(huán)比上漲17.3%。

經(jīng)過一周調(diào)整后，上周供應(yīng)恢復(fù)到15.5萬平方米，環(huán)比增加694.6%。隨著供應(yīng)減少，結(jié)構(gòu)性不平衡較為明顯。上周入市項目均為中高端產(chǎn)品。入市的5個項目有4個是高價房項目，其中3個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，1個位于內(nèi)中環(huán)，還有1個為剛需產(chǎn)品。當期供應(yīng)量最大的項目為虹口四川北路板塊的“瑞虹新城天悅耀庭”，入市面積為4.9萬平方米，網(wǎng)上報價為11.5萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：經(jīng)過前期高速奔跑后市場需要調(diào)整喘息，樓市成交連續(xù)回落意料之中，不出意外，后面1-2周還是以震蕩調(diào)整為主，甚至不排除一周成交量跌破15萬平方米的可能。最近市場情緒也處于高位，一些樓盤認籌還能取得不錯去化效果?；谛路亢投址恐g聯(lián)動，最近二手房市場交易也相當活躍。預(yù)計隨著后續(xù)成交進一步降低，市場焦慮情緒有望得到緩解。

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