由于踏準(zhǔn)行業(yè)時(shí)機(jī)，溫州房企華鴻嘉信控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華鴻嘉信”)成立僅8年即實(shí)現(xiàn)了15億到460億的規(guī)模騰飛，一度被視作行業(yè)“黑馬”。2018年，這家小房企提出“2019年500億、2020年1000億”的目標(biāo)，但截至2020年底，華鴻嘉信僅完成288億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，未能邁進(jìn)500億房企的門(mén)檻，“千億”更加遙不可及。

離職員工跟投糾紛惹爭(zhēng)議

過(guò)去一年，由于拿地動(dòng)作積極、高層頻繁更換、業(yè)績(jī)波動(dòng)等，華鴻嘉信多次引起行業(yè)關(guān)注。近期，隨著與離職員工之間的跟投糾紛持續(xù)發(fā)酵，華鴻嘉信再次被推上風(fēng)口浪尖。

2020年12月底，有媒體報(bào)道，華鴻嘉信安徽區(qū)域公司原員工章波(化名)在辭職后，“被欠下”了一筆高達(dá)90萬(wàn)元的不知情債務(wù)，且借款產(chǎn)生的利息需要章波用自己的跟投款抵消。

《華夏時(shí)報(bào)》記者設(shè)法與當(dāng)事人章波取得了聯(lián)系。章波向記者提供了“潁上瓏悅府”員工跟投協(xié)議及一份借款協(xié)議。這份于2018年9月28日簽訂的借款協(xié)議顯示，甲方(即章波)有意委托丙方(系甲方受托方，即有限合伙)平陽(yáng)鴻正股權(quán)投資基金管理合伙企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“平陽(yáng)鴻正”)間接投資阜陽(yáng)“潁上瓏樾府”項(xiàng)目。甲方向乙方舟山嘉仲投資合伙企業(yè)(有限合伙)借款總金額為人民幣90萬(wàn)元，用于支付間接跟投項(xiàng)目的投資款項(xiàng)，借款利率為12%。

據(jù)公開(kāi)資料，瓏樾府的土地在2018年4月被華鴻嘉信以4.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)2710元/平方米，溢價(jià)率76%。此前1個(gè)月，章波加入華鴻嘉信。

盡管有該份協(xié)議的存在，但章波也向包括《華夏時(shí)報(bào)》記者在內(nèi)的一些媒體表示，因?yàn)槟菈K地不是自己拿的，且認(rèn)為該項(xiàng)目可能會(huì)虧損，所以雖然同意跟投并向公司打入了30萬(wàn)本金，但沒(méi)有同意配資，也從未簽字確認(rèn)上述借款協(xié)議;90萬(wàn)元也未按照華鴻嘉信單方面提供的協(xié)議中所描述的路徑進(jìn)入項(xiàng)目公司。同時(shí)，跟投協(xié)議中項(xiàng)目的土地獲取時(shí)間為2018年4月，但華鴻嘉信配資跟投制度適用范圍為2018年5月1日后獲取的土地，從跟投制度適用范圍、雙方簽署情況及資金實(shí)際發(fā)生情形上來(lái)說(shuō)，上述協(xié)議不成立。

值得一提的是，在該份借款協(xié)議的最后一頁(yè)，乙方舟山嘉仲投資及丙方平陽(yáng)鴻正均有公司蓋章，但作為甲方的章波只有一個(gè)打印的名字，沒(méi)有簽名或是手印、印章。而章波也向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供了另一份沒(méi)有爭(zhēng)議的跟投協(xié)議。其強(qiáng)調(diào)，在這份落款時(shí)間為2020年1月的協(xié)議上，自己的名字是親筆簽名。

就跟投糾紛一事，《華夏時(shí)報(bào)》記者向華鴻嘉信方面進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)。但一名公司內(nèi)部負(fù)責(zé)人表示“不便回復(fù)”，不愿對(duì)此做太多解釋。

不過(guò)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，華鴻嘉信曾在公開(kāi)平臺(tái)上否認(rèn)過(guò)章波“不知情借款”的說(shuō)法。在浙江本地媒體的采訪(fǎng)中，華鴻嘉信集團(tuán)人力行政副總裁程俊解釋說(shuō)：“公司采用網(wǎng)上辦公軟件，基本上所有的跟投信息都在網(wǎng)上操作，每天都有業(yè)務(wù)流程在辦公軟件審批，而跟投本金和配資信息都公布在軟件上。你說(shuō)你看了2年半，卻說(shuō)不知情，有點(diǎn)不符合邏輯。”而財(cái)務(wù)總監(jiān)林苗苗也表示，對(duì)于上述協(xié)議，辦公系統(tǒng)顯示章波在2018年9月28日下午7點(diǎn)多有操作記錄，同意了上述跟投協(xié)議。

對(duì)于公司的解釋?zhuān)虏ú⒉徽J(rèn)可，并否認(rèn)自己曾在公司后臺(tái)進(jìn)行過(guò)相關(guān)操作。其向《華夏時(shí)報(bào)》記者提出了4點(diǎn)疑問(wèn)：“第一、不肯和當(dāng)事人當(dāng)面對(duì)峙是心虛嗎?第二、單方面拿出公司自己系統(tǒng)的所謂后臺(tái)記錄有何法律效力?第三、為何回避4月拿地和制度中5月1號(hào)之后不一致的問(wèn)題?第四、借款90萬(wàn)直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目上，并沒(méi)有按照假協(xié)議約定。”

目前雙方對(duì)此各執(zhí)一詞，截至記者發(fā)稿仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

“野心肯定要有實(shí)力做支撐”

官網(wǎng)顯示，華鴻嘉信成為于2012年，2017年將總部遷至杭州，之后其布局版圖從單一深耕浙江擴(kuò)展至江蘇、福建、湖北、安徽等五省三十余城，目前旗下?lián)碛邪儆鄠€(gè)項(xiàng)目。

由于踏準(zhǔn)了行業(yè)時(shí)機(jī)，重倉(cāng)三四線(xiàn)的華鴻嘉信借勢(shì)“棚改東風(fēng)”，其銷(xiāo)售額從2013年的34億元飆升至2019年的460億元，六年內(nèi)復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)54.36%。2017年，華鴻嘉信實(shí)現(xiàn)了349億元的銷(xiāo)售額，躊躇滿(mǎn)志地將2018年的銷(xiāo)售目標(biāo)制定為500億元，還提出了“2020年實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售額”的目標(biāo)。

但隨著市場(chǎng)環(huán)境的轉(zhuǎn)變、三四線(xiàn)城市棚改紅利消退，加上一二線(xiàn)城市嚴(yán)格的限購(gòu)、限價(jià)政策，以及房企融資端不斷收緊等因素的影響，華鴻嘉信開(kāi)始增長(zhǎng)乏力。

2018年，華鴻嘉信實(shí)現(xiàn)438億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，未能完成500億元的銷(xiāo)售目標(biāo);2019年，公司業(yè)績(jī)有所上揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)了460.1億元(全流量銷(xiāo)售額)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，在中國(guó)指數(shù)研究院的百?gòu)?qiáng)榜單上位居第66位。在剛剛過(guò)去的2020年，來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，華鴻嘉信僅完成288億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，對(duì)比2019年的343.5億元同比下滑16%，排名亦從上一年的80名降至93名。

針對(duì)近年來(lái)調(diào)控政策和市場(chǎng)形勢(shì)的改變，華鴻嘉信也主動(dòng)作出了相應(yīng)的戰(zhàn)略調(diào)整，比如將總部遷至杭州，發(fā)展從重“量”到重“質(zhì)”，戰(zhàn)略走向全國(guó)等。2020年，華鴻嘉信分別在7月及10月于杭州獲得一宗宅地和一座爛尾樓，但整體來(lái)看，浙江溫州、麗水、紹興、臺(tái)州這些三、四線(xiàn)城市仍是其倚重的區(qū)域。

除此之外，華鴻嘉信也存在有一定的資金壓力。“天眼查”平臺(tái)顯示，最近幾年，除了使用自有資金以及銀行貸款，華鴻嘉信通過(guò)質(zhì)押股權(quán)和委托發(fā)行信托產(chǎn)品的方式進(jìn)行融資，目前有5項(xiàng)處于“有效”狀態(tài)的對(duì)外出質(zhì)股權(quán)事項(xiàng)。例如，2020年12月24日，華鴻嘉信與揚(yáng)州萬(wàn)維置業(yè)有限公司達(dá)成股權(quán)質(zhì)押協(xié)議，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為8000萬(wàn)元;同年8月，華鴻嘉信將其持有的麗水鴻順9%股權(quán)質(zhì)押給了杭州悅清企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額90萬(wàn)元。

作為非上市公司，華鴻嘉信的財(cái)務(wù)狀況沒(méi)有對(duì)外做過(guò)多披露。而萬(wàn)向信托股份公司發(fā)布的“地產(chǎn)533號(hào)華鴻嘉信東城雅郡項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃A類(lèi)”產(chǎn)品透露，華鴻嘉信的公司資產(chǎn)負(fù)債率較低：比如，2018 年合并總資產(chǎn)391億元，凈資產(chǎn)40億元，資產(chǎn)負(fù)債率(不含預(yù)收款項(xiàng))15%;營(yíng)業(yè)收入173億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16億元;整體金融負(fù)債不超過(guò)30億元，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)同行業(yè)中處于較低水平。

對(duì)于公司業(yè)績(jī)退步的因素及資金問(wèn)題，上述公司負(fù)責(zé)人婉拒了《華夏時(shí)報(bào)》記者的采訪(fǎng)。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“公司這兩年的業(yè)績(jī)都很穩(wěn)定。2021年的可售貨值超過(guò)2020年。2021年，公司提出新的發(fā)展戰(zhàn)略——‘聚焦深耕、提質(zhì)增效’，相信2021年會(huì)更好。”

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理兼研究總監(jiān)高院生認(rèn)為，華鴻嘉信相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，還是一家比較新的企業(yè)，需要時(shí)間去做內(nèi)部的管理，包括流程體系、管理制度的改造和創(chuàng)新。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，公開(kāi)信息顯示，2019年開(kāi)始華鴻嘉信就引進(jìn)了部分碧桂園的前高級(jí)管理者，擔(dān)任財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等各條線(xiàn)的副總裁。2020年9月末，碧桂園貴州區(qū)域原總裁黃士馮正式成為華鴻嘉信新任總裁，彼時(shí)還傳出公司高層集體學(xué)習(xí)“阿米巴模式”的消息。

但在2020年7月底的一次媒體訪(fǎng)談中，李金樞直言，“野心肯定要有實(shí)力做支撐”。其認(rèn)為，對(duì)目前的華鴻嘉信而言，要加強(qiáng)內(nèi)部管理和盈利能力，把實(shí)力做強(qiáng)了再考慮上市發(fā)債，從而做大規(guī)模。“當(dāng)實(shí)力配不上野心，就不要再盲目追求，因?yàn)槠髽I(yè)成長(zhǎng)一定要有實(shí)力做支撐。比起企業(yè)上市，企業(yè)管理能力的提升更為重要。”(本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道)

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