最近幾個(gè)月，在杭州熱門次新房房東群體中，彌漫著一股躁動(dòng)的氣息，緣由當(dāng)然還是：房?jī)r(jià)!

先是有未來科技城某紅盤業(yè)主們號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”，以抬升小區(qū)房?jī)r(jià);后又陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主掛橫幅祝賀小區(qū)房?jī)r(jià)突破新高。在這些沸沸揚(yáng)揚(yáng)的數(shù)據(jù)刺激下，不少熱門次新房小區(qū)的房東心理預(yù)期水漲船高。導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)頻現(xiàn)“天價(jià)”：8萬多元/m2的萬科未來城，9.3萬元/m2的養(yǎng)云靜舍，15萬元/m2的候潮府，17萬元/m2的翡翠海岸……

這些虛高的二手房掛牌價(jià)，跟二手房市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)，記者從相關(guān)官方平臺(tái)查閱，個(gè)別小區(qū)甚至幾個(gè)月都沒有實(shí)際成交，有價(jià)無市。

這是一場(chǎng)高預(yù)期房東與購(gòu)房者之間的博弈，進(jìn)入“持久戰(zhàn)”僵局，直到有一方“投子認(rèn)輸”。

華夏四季欲建立價(jià)格同盟

導(dǎo)致成交量銳減

地處未來科技城的華夏四季是去年六七月份交付的。隨著未來科技城板塊的逐漸成熟，以及當(dāng)時(shí)盛傳深圳炒房團(tuán)在華夏四季“掃貨”，該小區(qū)業(yè)主群開始每天熱烈討論房?jī)r(jià)上漲。甚至，有業(yè)主號(hào)召大家一條心，建立“小區(qū)價(jià)格同盟”，在二手房市場(chǎng)上的售價(jià)步調(diào)一致，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格的控盤。

原本，華夏四季交付初期，二手房售價(jià)4萬元/m2出頭，很多購(gòu)房者對(duì)此也比較認(rèn)可，當(dāng)時(shí)的二手房成交很活躍，在9月份的時(shí)候，曾經(jīng)單周成交了11套，進(jìn)入過杭州二手房周成交量TOP10榜單。

但隨著“小區(qū)價(jià)格同盟”的建立，不少房東將掛牌價(jià)上調(diào)至5.5萬元/m2以上。最貴的一套，155.53m2的房子掛牌價(jià)1200萬元，折合單價(jià)高達(dá)7.7萬元/m2。

掛價(jià)高企的直接結(jié)果，是華夏四季開始“賣不動(dòng)了”，最近三個(gè)月淡出了成交活躍樓盤榜單。在我愛我家、鏈家等中介經(jīng)紀(jì)平臺(tái)上，華夏四季二手房的帶看量銳減，不少房源多日無帶看記錄。一些房東開始主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格，不少房源回歸到4萬多元/m2的價(jià)格區(qū)間。

與華夏四季情況類似的還有良渚板塊的萬科未來城二期。該小區(qū)自交付后很長(zhǎng)一段時(shí)間一直占領(lǐng)著杭州二手房周成交前十位置。然而進(jìn)入2020年下半年，萬科未來城二期的成交量就逐漸減少，這與一些房東的“高預(yù)期”有關(guān)。

比如，在透明售房網(wǎng)上，未來城二期一套139.15m2的房源，掛牌價(jià)在降了200萬元后，仍高達(dá)980萬元，折合單價(jià)70428元/m2。還有一套137.13m2的房源，掛牌總價(jià)高達(dá)1200萬元，單價(jià)達(dá)87508元/m2。

良渚板塊的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，前期小區(qū)成交火熱確實(shí)增加了部分房東的預(yù)期。也有房東認(rèn)為小區(qū)未來或有更高的漲幅，因此開始惜售，這些掛高價(jià)的房東均非誠(chéng)心出售，他們有“抬高小區(qū)整體價(jià)格”的意愿，但目前來看很難實(shí)現(xiàn)。

高端次新房掛天價(jià)

實(shí)際可能幾個(gè)月才成交一套

相比剛需樓盤，改善型次新房的掛牌價(jià)泡沫程度不逞多讓。

比如去年年底才交付的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍，是一個(gè)“現(xiàn)房新盤”，今年搖號(hào)時(shí)新房均價(jià)5.4萬元/m2，搖完號(hào)沒多久就交付了。很快便有“坊間傳言”該小區(qū)有套二手房成交單價(jià)超過了7.5萬元/m2，相比搖號(hào)時(shí)的總價(jià)，漲幅高達(dá)350萬元。此傳聞一出，該小區(qū)房東連夜調(diào)高掛牌價(jià)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)云靜舍目前掛牌房源共8套，掛牌均價(jià)達(dá)到了9.3萬元/m2。不過，截至記者發(fā)稿，目前透明售房網(wǎng)上顯示養(yǎng)云靜舍并無成交簽約記錄。

新房出售時(shí)曾“一房難求”的濱江金茂府，在進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，房東預(yù)期高得不得了。

從透明售房網(wǎng)的掛牌情況來看，濱江金茂府目前掛牌均價(jià)在9.5萬元/m2左右，不少房東的掛牌價(jià)甚至超過了11萬元/m2。實(shí)際上，其近30天的成交均價(jià)僅為7.5萬元/m2。據(jù)了解，濱江金茂府目前掛牌房源40套。濱江長(zhǎng)河板塊的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，金茂府目前實(shí)際成交價(jià)格大約在7~8萬元/m2，成交也不算活躍。掛價(jià)過高的房東多是對(duì)市場(chǎng)做一個(gè)試探，期待“愿者上鉤”。

熱門的南星橋板塊，融創(chuàng)大家候潮府掛牌單價(jià)有的超過15萬元/m2;濱江保利翡翠海岸最高掛牌價(jià)超過了17萬元/m2。

虛高的掛牌價(jià)，直接導(dǎo)致了這些小區(qū)二手房成交量極低。經(jīng)紀(jì)人表示，有的小區(qū)甚至幾個(gè)月才能成交一套。

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