針對(duì)屢禁不止的“代持炒房”、“眾籌打新”現(xiàn)象，深圳樓市迎來了今年首張禁令。近日，深圳住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》(下稱“通知”)，強(qiáng)調(diào)商品住房購房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊炒房現(xiàn)象。

通知要求，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對(duì)本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項(xiàng);屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法查處。

對(duì)房企和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通知要求嚴(yán)格核查購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料，購房人的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料，購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。通知明確提示可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行一同核查。對(duì)償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取勸退等方式處理。對(duì)存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

對(duì)于違反規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：住房建設(shè)部門將依法停止相關(guān)人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年;停止相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格;停止相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格三年。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“購房款來源”成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，尤其是此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，所以實(shí)際上通過嚴(yán)管此類資金，能夠真正堵住各類違規(guī)資金，這有助于減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象，這也實(shí)際上使得合規(guī)資金的購房空間會(huì)更大。

今年開年以來，深圳連續(xù)出手整頓房地產(chǎn)市場秩序。

1月19日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，嚴(yán)堵假結(jié)婚聯(lián)名買房。

1月22日，深圳市住房和建設(shè)局通報(bào)華潤城潤璽一期認(rèn)購人購房咨詢、資金、流水等情況審核審核結(jié)構(gòu)，其中提到，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳住建局指出，為切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場秩序，已將有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機(jī)關(guān)依法處理，并在查明事實(shí)后將相關(guān)失信行為推送深圳市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。調(diào)查期間，深圳住建局將采取以下措施：

一、暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

二、暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格;已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格。

三、暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

業(yè)內(nèi)人士表示，按照近期出臺(tái)的政策，如果違反規(guī)定購房，將在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面失去資格，這屬于管控比較嚴(yán)厲的政策。通過此類懲罰措施，能夠真正發(fā)揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類炒房行為。

關(guān)鍵詞： 炒房