國家統(tǒng)計局2月23日公布了今年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。據(jù)測算，1月房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有升有降。其中，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。此外，深圳二手房價格漲幅領跑一線城市。此前部分熱點城市緊急加碼市場調(diào)控，以穩(wěn)房價穩(wěn)預期，從1月份的樓市數(shù)據(jù)中也能得到一定的印證。

對于未來房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著房價漲幅擴大，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。圖為江蘇省一處住宅樓盤。CNSPHOTO提供

一線城市價格漲幅擴大

從環(huán)比來看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。從同比來看，1月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3個和1個百分點。

在談到熱點城市房價上漲的原因時，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對中國商報記者分析，“從具體城市來看，廣州新建商品住宅銷售價格同環(huán)比漲幅均領漲一線城市，而二手住宅銷售價格同環(huán)比漲幅目前深圳居首，深圳由于土地長期供應緊張，且人口大量流入，購房需求進入二手房市場，且二手房市場行政限制較少，很容易成為樓市上漲的引爆點。”

整體來看，1月新建商品住宅上漲城市數(shù)量53個，較上月增加11個;持平城市3個，較上月減少3個;下跌城市14個，較上月減少8個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.28%，漲幅較上月擴大0.16個百分點;上漲城市平均漲幅0.45%，環(huán)比漲幅擴大0.1個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對中國商報記者表示，受市場需求等影響，開年首月熱點城市市場熱度走高，尤其是長三角及珠三角地區(qū)，這也促使熱點城市緊急加碼市場調(diào)控，以穩(wěn)房價穩(wěn)預期。

二線回暖三線需求弱

除了一線城市以外，二三線城市市場也釋放出更多暖意。

從環(huán)比來看，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1個和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

“一線城市標桿效應可能已開始帶動二線城市樓市回暖，但考慮到近期密集出臺的調(diào)控政策，這一勢頭能否延續(xù)還需繼續(xù)觀察。”宋紅衛(wèi)繼續(xù)分析，再看三線城市，二手房銷售價格在連續(xù)21個月相同或回落后首次實現(xiàn)了增幅上升。由于三線城市新房仍是市場成交主力，這反映市場實際需求支撐不強。

宋紅衛(wèi)認為，三線及以下城市價格上漲乏力，一方面是產(chǎn)業(yè)基礎薄弱，人口吸引能力弱，外加整體經(jīng)濟下行趨勢明顯，市場購房需求收縮。另一方面，1月臨近春節(jié)，往年是返鄉(xiāng)購房的高峰期，但今年由于就地過年，返鄉(xiāng)人流大降，也在一定程度上影響了三四線城市的市場表現(xiàn)。

但還需要關注的是，個別三線城市市場表現(xiàn)依舊亮眼。數(shù)據(jù)顯示，1月金華新建商品住宅和二手住宅環(huán)比漲幅分別為1.2%和1.3%，前者位于70個城市中漲幅首位，后者位于第4位。同時，35個三線城市的區(qū)域分化趨勢仍在延續(xù)，東部城市價格同環(huán)比漲幅表現(xiàn)普遍優(yōu)于東北、中西部城市，市場分化或成為常態(tài)。

新一輪調(diào)控有望升級

對于未來房價走勢，業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著房價漲幅擴大，新一輪調(diào)控政策有望繼續(xù)升級，今年房價走勢受政策影響較大。

事實上，熱點城市關于樓市調(diào)控從未松懈，為保障剛需群體，針對市場秩序、購房資格、資金面等問題不斷地“打補丁”。其中，以上海、深圳為代表的一線城市的密集調(diào)控尤為突出。

“整體來看，一線城市漲幅仍居首，熱度領銜各等級城市。為此，地方政府迅速做出反應，上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手，廣州從金融監(jiān)管方面為樓市降溫，北京則對部分房地產(chǎn)中介進行集中約談，并嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。”陳霄對記者表示，預計接下來或有更多城市跟進調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)高達70次。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，2021年房價的走勢會受信貸政策的影響較大。新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管理下。若后續(xù)疫情防控工作得當，經(jīng)濟強勁復蘇，更要警惕房價反彈和樓市炒作的可能。

從房貸運行來看，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年12月20日至2021年1月18日，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比均下降1個基點。全國房貸利率大幅加碼時代已過去，房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)期。

此外，盤古智庫高級研究員王靜文預計，未來隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提升，人口將會進一步向一二線城市和城市群集中，核心城市房價將更為堅挺，而低線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)缺乏一定的需求支撐，還有待觀察。

關鍵詞： 樓市 調(diào)控