佳兆業(yè)美好(股票代碼：02168.HK)發(fā)布了2020年業(yè)績。報告顯示，佳兆業(yè)美好總收入增長17.3億元，同比上升37.1%，毛利潤為5.28億元，同比上升39.4%。截至2020年末，佳兆業(yè)美好的總合約面積為7730萬平方米，總在管面積為5750萬平方米，新增項目數(shù)量為131個，目前已經(jīng)覆蓋51個城市。

對于未來的業(yè)績目標(biāo)，佳兆業(yè)美好主席、總裁兼執(zhí)行董事廖傳強在業(yè)績會上表示，2023年目標(biāo)在管面積不低于2.4億平米，目標(biāo)收入為70億元，目標(biāo)凈利潤不低于10億元。未來3年，佳兆業(yè)美好的收入年復(fù)合增長不低于55%，凈利潤復(fù)合增長不低于60%。

2020年新增項目數(shù)量131個

業(yè)績會內(nèi)容顯示，2020年公司擁有人應(yīng)占溢利約2.22億元，同比增長35.4%。派息69港仙，派息率為40%。“派息率在全行業(yè)來看較高。”佳兆業(yè)美好計劃財務(wù)部總經(jīng)理易學(xué)忠對媒體表示。

佳兆業(yè)美好的業(yè)務(wù)分為四大板塊，即基礎(chǔ)服務(wù)、交付前及顧問、智能解決方案、社區(qū)增值服務(wù)。2020年，這四大板塊的收入分別為7.94億元、6.23億元、1.78億元、1.35億元，分別同比增長41.9%、33.3%、56.8%、11.4%。

值得注意的是，智能解決方案收入的增長幅度最大。對于智能解決方案收入大增的原因，佳兆業(yè)美好表示，得益于在第三方市場合作廣受認(rèn)可，收入來源多元化增長。同時，受疫情助推，2020年智能化產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)得到增長。

佳兆業(yè)美好旗下的深圳市佳科智能工程有限公司(下稱“佳科智能”)為佳兆業(yè)美好提供智能化的解決方案，自2013年創(chuàng)立至今，佳科智能深耕于建筑智能化工程行業(yè)，現(xiàn)已形成一套包含設(shè)計、建設(shè)、運維等流程的一站式服務(wù)體系，并已獲得國家建筑智能化工程設(shè)計與施工、安全技術(shù)防范等多項專業(yè)資質(zhì)。業(yè)績會內(nèi)容顯示，佳科智能已經(jīng)被268家房地產(chǎn)開發(fā)商納入合格供應(yīng)商庫，其中與逾10家百強房企達(dá)成戰(zhàn)略合作。

佳兆業(yè)美好在2020年的毛利率為30.5%，其中，基礎(chǔ)服務(wù)、交付前及顧問、智能解決方案、社區(qū)增值服務(wù)社區(qū)的毛利率分別為26.6%、31.3%、30.6%、49.6%?？梢钥闯觯鐓^(qū)增值服務(wù)的毛利率最高。

在社區(qū)增值服務(wù)中，其核心業(yè)務(wù)(房屋租售傭金、社區(qū)空間租賃、社區(qū)版金融等)的收入同比增長幅度超過了65.7%，2020年，佳兆業(yè)美好的租售門店及網(wǎng)點為60個。此外，2020年，佳兆業(yè)美好旗下的K生活服務(wù)平臺注冊用戶數(shù)量突破21萬。在業(yè)績會中，佳兆業(yè)美好服務(wù)副總裁兼執(zhí)行董事郭麗表示，2021年K生活服務(wù)平臺的注冊用戶數(shù)量有望突破30萬-40萬。

在基礎(chǔ)業(yè)服務(wù)的布局上，目前，來自佳兆業(yè)美好的母公司和獨立第三方的面積占比已經(jīng)旗鼓相當(dāng)，分別為50.1%和49.9%;與2020年相比，其非住宅業(yè)務(wù)的面積比例得到了提升，住宅和非住宅的面積占比分別為73.9%和26.1%;從全國區(qū)域布局來看，其主要布局在長三角和粵港澳大灣區(qū)，兩者面積占比分別為47.9%和25.3%。

除了母公司佳兆業(yè)集團開發(fā)物業(yè)的交付之外，佳兆業(yè)美好還通過招投標(biāo)、合資平臺、股權(quán)合作的方式對基礎(chǔ)服務(wù)板塊進(jìn)行投資外拓。2020年，佳兆業(yè)美好通過招投標(biāo)在全國新增了高校和醫(yī)院的業(yè)態(tài);與河北邯鄲市峰峰礦區(qū)政府合作成立了城市綜合服務(wù)平臺;此外還通過股權(quán)合作的的方式對浙江寧波朗通物業(yè)有限公司和浙江瑞源物業(yè)有限公司進(jìn)行了股權(quán)收購，布局長三角經(jīng)濟圈的產(chǎn)業(yè)園、商住、文旅、場館等多種業(yè)態(tài)。

在交付前及顧問服務(wù)方面，佳兆業(yè)美好表示這部分業(yè)務(wù)收入的87.1%都來自于母公司佳兆業(yè)集團。截至2020年上半年，佳兆業(yè)集團城市更新項目儲備達(dá)167個，占地面積超過4200萬平方米，其中大灣區(qū)城市更新占地面積達(dá)99%。其余的12.9%源自于第三方公司，其項目已經(jīng)由2019年的55個增至2020年78個。

2023年目標(biāo)收入70億元

對于未來的業(yè)績目標(biāo)，佳兆業(yè)美好主席、總裁兼執(zhí)行董事廖傳強表示，2023年目標(biāo)在管面積不低于2.4億平米，目標(biāo)收入為70億元，目標(biāo)凈利潤不低于10億元。未來3年，佳兆業(yè)美好的收入年復(fù)合增長不低于55%，凈利潤復(fù)合增長不低于60%。對于市場拓展和并購的邊際線，廖傳強表示，重要的是高質(zhì)量增長，而不是面積的大幅增加，所以佳兆業(yè)美好沒有對業(yè)務(wù)拓展設(shè)定明確的界限。

對于業(yè)務(wù)擴張的資金問題，廖傳強表示，目前佳兆業(yè)美好10億元左右的賬面資金能夠滿足佳兆業(yè)美好近三年的使用。此外，他還表示，在收并購的過程中，標(biāo)的企業(yè)的品牌和團隊的凝聚力是最重要的，因為并購的公司需要融入集團的運營。

對于佳兆業(yè)美好在行業(yè)內(nèi)具有較強競爭力的文體場館項目，佳兆業(yè)美好在業(yè)績會中透露，截至2020年12月，已經(jīng)服務(wù)13個文體場館，預(yù)計2022年底達(dá)到27個。郭麗對此強調(diào)，佳兆業(yè)美好對文體場館的服務(wù)不只是場館的專業(yè)設(shè)施維護(hù)，還包括對文體場館的資產(chǎn)運營進(jìn)行盤活，佳兆業(yè)在文體場館這個業(yè)態(tài)方面優(yōu)勢明顯。

值得注意的是，佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成之女郭曉亭也在本次業(yè)績會中亮相。據(jù)悉，2020年4月起，郭曉亭擔(dān)任佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事，2020年11月起，郭曉亭擔(dān)任佳兆業(yè)美好的董事會副主席，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督佳兆業(yè)美好的投資及融資業(yè)務(wù)。

(記者 李未來 深圳報道)

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