金輝控股(09993.HK)發(fā)布了2020年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，金輝控股實(shí)現(xiàn)收入348.8億元，較2019年同期增長34.3%。實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤31.3億元，同比增長約24.7%。

金輝的收入主要來自傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，期內(nèi)物業(yè)開發(fā)及銷售產(chǎn)生的收入約 343.81億元，同比增加37.3%，占總收入的比重高達(dá)99.54%。余下少量收入來自管理咨詢服務(wù)，物業(yè)管理板塊已被金輝出售，相關(guān)收益未計(jì)入2020年報(bào)表。

盡管已成立25年，但金輝控股去年十月才剛剛登陸港交所，上市前，金輝控股腳踩兩道紅線，償債壓力較大。根據(jù)金輝控股聆訊后資料，2019年末，金輝控股的凈負(fù)債率高達(dá)170%，2020年4月30日上升至180%，2019年末的現(xiàn)金短債比為0.7。

截至2020年12月31日，金輝控股凈負(fù)債率為75.3%，現(xiàn)金短貸比1.4，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率69%。全部達(dá)到“三道紅線”政策綠檔要求。截至報(bào)告期末，金輝控股借款總額達(dá)537.74億元，同比增幅為9.6%。公司期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億元，同比大增98.4%。同時(shí)一年內(nèi)到期的即期借款總額占比僅為35.9%，利率相對(duì)較低的銀行類借款占到了借款總額的52.73%，信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化明顯。截至報(bào)告期末，金輝控股加權(quán)平均債務(wù)成本為7.47%，較上期末降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

土儲(chǔ)方面，報(bào)告期內(nèi)，金輝控股共新增35幅土地，總計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)430.1萬平方米，覆蓋15個(gè)強(qiáng)二線重點(diǎn)城市，長三角和粵港澳大灣區(qū)也成為金輝控股在2020年新增土儲(chǔ)的重點(diǎn)布局城市。截至報(bào)告期末，金輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)到3072.7萬平方米，其中94.7%位于二線及核心三線城市。

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