如市場(chǎng)預(yù)期，廣州首批集中供地清單正式出爐。

3月26日，廣州掛牌出讓地塊合計(jì)48宗，總用地面積超393萬(wàn)㎡，掛牌總價(jià)超901億元。

該批地塊計(jì)劃于下個(gè)月集中出讓。鑒于這是土地出讓兩集中制度以來(lái)，首個(gè)一線城市落實(shí)新政，引起的關(guān)注度極大，房企投拓口集體沸騰。

集中供地落到實(shí)處

關(guān)于土地集中供應(yīng)，消息最早流出于2月中下旬，彼時(shí)網(wǎng)傳文件顯示，22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)現(xiàn)“兩集中”，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，全年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。22個(gè)城市則分別是北上廣深四個(gè)一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。

隨后，該消息逐漸得到各城市官宣證實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)也對(duì)此給予高度重視。多家房地產(chǎn)企業(yè)投資口負(fù)責(zé)人向第一財(cái)經(jīng)表示，兩集中出讓對(duì)于平抑地價(jià)會(huì)起到一定作用，同時(shí)亦對(duì)房企運(yùn)營(yíng)和資金鋪排帶來(lái)新的挑戰(zhàn)，相對(duì)利好資金實(shí)力雄厚的房企。

越秀地產(chǎn)(00123.HK)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在3月16日的公司業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上評(píng)論，土地供應(yīng)兩集中政策的出發(fā)點(diǎn)核心還是加大土地供應(yīng)量，讓土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)那么激烈，給土地市場(chǎng)降溫。

林昭遠(yuǎn)彼時(shí)透露，廣州會(huì)在3月底出臺(tái)集中供地具體政策，而越秀地產(chǎn)會(huì)加強(qiáng)對(duì)任何一塊土地的研究，人力和財(cái)力肯定會(huì)帶來(lái)一定的壓力，但他也認(rèn)為，這對(duì)資金寬裕的企業(yè)肯定會(huì)更加有利。據(jù)悉，越秀地產(chǎn)今年的土地投資計(jì)劃高達(dá)520億，約相當(dāng)于今年銷售目標(biāo)的一半。

美的置業(yè)(03990.HK)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)亦在3月25日的業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)“土地供應(yīng)兩集中”作出回應(yīng)，稱集中供地考驗(yàn)企業(yè)計(jì)劃鋪排、資金籌措和資源整合能力，但他并不擔(dān)心這會(huì)影響公司運(yùn)營(yíng)。

據(jù)了解，在22個(gè)城市即將改變土地出讓方式的消息傳出后，大部分房企都在內(nèi)部對(duì)政策進(jìn)行了專項(xiàng)研究，相應(yīng)調(diào)整銷售計(jì)劃，讓資金適配新的土地出讓政策。

目前，僅有廣州等少數(shù)城市披露了首批供地計(jì)劃，暫時(shí)無(wú)法判斷新政策下土地市場(chǎng)走勢(shì)，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)的“內(nèi)卷化”有望緩解，地價(jià)過(guò)熱的局面也極有可能得到遏制。

廣州房?jī)r(jià)大漲勢(shì)頭或終結(jié)

資料顯示，廣州此番出讓地塊中，以遠(yuǎn)郊增城數(shù)量最大，達(dá)18宗地塊，其后為白云區(qū)共8宗，而南沙、番禺緊隨其后各有5宗地塊，花都從化分別4宗地，而中心幾大區(qū)域供地量相對(duì)較少。

據(jù)悉，廣州今年3次集中供地時(shí)間為3月、7月和10月，26日掛出的48宗地是第一批出讓。

一家頭部房企投資部負(fù)責(zé)人向第一財(cái)經(jīng)透露，鑒于供地量較大，為了緩解參與房企資金壓力，本次土地出讓的保證金繳付時(shí)間較以往有所放松，押款時(shí)間縮短，另外，競(jìng)價(jià)當(dāng)天會(huì)錯(cuò)峰競(jìng)拍，避免系統(tǒng)崩潰。

由于此番出讓的宗地以遠(yuǎn)郊為主，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)7月和10月應(yīng)該有更好的市區(qū)項(xiàng)目推出，因此本次出讓時(shí)，一些對(duì)于利潤(rùn)率要求較高的房企可能會(huì)選擇先觀望。

“我們目前密切關(guān)注為主，看有沒(méi)有撿漏的機(jī)會(huì)，畢竟第一次集中出讓，大家都會(huì)更多盯著熱門地塊，預(yù)計(jì)房企之間報(bào)團(tuán)合作競(jìng)拍的情況會(huì)增加。在廣州項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足的公司，這可能是一個(gè)機(jī)會(huì)，以較低的成本進(jìn)入遠(yuǎn)郊市場(chǎng)。”上述投資負(fù)責(zé)人表示。

去年以來(lái)，廣州樓市走出一波快速上漲行情，這讓各大房企對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的重視程度再度升級(jí)。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年廣州累計(jì)成交新房100905宗，同比增長(zhǎng)27%，創(chuàng)下近4年歷史新高;二手房共成交127882套(含自助網(wǎng)簽中介網(wǎng)簽)，比去年同期上漲19%。

進(jìn)入2021年，廣州樓市熱度不減。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，廣州新房?jī)r(jià)格同比2020年2月份上漲6.9%，在四個(gè)一線城市中排名第一，在全國(guó)排名第十;新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅在四個(gè)一線城市中排名第一，在全國(guó)排名第三位。

市場(chǎng)上，樓盤價(jià)格跳漲現(xiàn)象較為普遍。以當(dāng)下最熱門的天河?xùn)|板塊為例，該區(qū)域內(nèi)去年新盤推售價(jià)格在5萬(wàn)/平方米上下，但近期有多個(gè)新盤在儲(chǔ)客階段的吹風(fēng)價(jià)普遍提升到每平方米6.5萬(wàn)-8萬(wàn)之間。

而黃埔區(qū)和南沙區(qū)在去年放寬人才落戶政策之后，房?jī)r(jià)亦一路走高，新盤價(jià)格階梯性跳漲。去年初，黃埔核心區(qū)域樓盤均價(jià)在四萬(wàn)出頭，但目前新盤吹風(fēng)價(jià)已高過(guò)6萬(wàn)，部分樓盤一年漲幅達(dá)30%-50%。

一手房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)市場(chǎng)上投機(jī)情緒升溫，二手房業(yè)主集體抬價(jià)的現(xiàn)象更是屢有發(fā)生，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期依然不減。

為緩解房?jī)r(jià)上漲壓力，3月17日，廣州首付款實(shí)施審查新政：為防止信貸資金違規(guī)流入樓市，購(gòu)房者申請(qǐng)按揭房貸，需要提供首付款賬戶流水證明，以佐證首付款是家庭自有資金，或者是父母、兒子等直系親屬自有的。與此同時(shí)，購(gòu)房首付必須為家庭自有資金，如果經(jīng)核實(shí)首付資金來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款者嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)上漲壓力仍存，但隨著信貸管控及土地供應(yīng)等政策多管齊下，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)②呌?span id="51hlpz3hfnv" class="keyword">平緩。

關(guān)鍵詞： 廣州 房?jī)r(jià)