近日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知(征求意見(jiàn)稿)》并公開(kāi)征求意見(jiàn)。這份征求意見(jiàn)稿提到，限制縣城居住建筑高度?？h城新建住宅以6層為主，最高不超過(guò)18層。

現(xiàn)在的房子越建越高，但相應(yīng)的配套設(shè)施有點(diǎn)“跟不上”。以消防為例，目前普遍使用的消防云梯高度在50米左右，對(duì)應(yīng)住宅樓層為17層左右。為了防范高層建筑遭遇危機(jī)的險(xiǎn)情，只能“量身定制”提高配套成本。

高層建筑也考驗(yàn)著地方的治理和管理能力。比如住宅樓宇的物業(yè)管理，除了必要的消防設(shè)置之外，住宅樓宇一般還涉及到治安、交通、環(huán)境等多方面物管需求。樓層變高了，要求地面上的物業(yè)管理水平也得提升。防火巡查要定期充分，樓道要清理清潔，安全出口不能堆放電動(dòng)車(chē)……樓層越高，對(duì)安全環(huán)保居住舒適的硬件要求越“苛刻”，不然就可能造成居住體驗(yàn)差，更可能埋下安全隱患。

不管是消防還是物管能力的“拔高”，即便在大城市也不是非常簡(jiǎn)單的事，更別說(shuō)消防設(shè)施原本就相對(duì)緊張的縣城了。

除了火災(zāi)等安全風(fēng)險(xiǎn)之外，高層建筑還面臨著房屋老化的問(wèn)題。許多老舊小區(qū)改造的例子證明了，建筑翻新不僅要做好主體維護(hù)，還涉及、水、電、管網(wǎng)改造等一系列維護(hù)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目不只需要當(dāng)期的改造資金，還要有持續(xù)的維護(hù)管理資金長(zhǎng)期“陪跑”。這無(wú)疑是巨大的資源浪費(fèi)。

新建住宅限高，這不是第一次了。去年4月，住建部就曾和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，要求一般不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。政策陸續(xù)出臺(tái)，或許是看到了隨著各地經(jīng)濟(jì)水平的提高，高樓越來(lái)越多，而部分地區(qū)的人口流動(dòng)加快，跟不上高樓建設(shè)的速度。如果建設(shè)速度遙遙領(lǐng)先于實(shí)際需求，可能帶來(lái)空心化等問(wèn)題。

新建住宅“限高”不能“一刀切”。隨著人們追求更高品質(zhì)的生活，相應(yīng)的規(guī)范制度也該對(duì)應(yīng)完善。對(duì)于缺乏人口支撐、單純追求“高樓效應(yīng)”的地方，應(yīng)該嚴(yán)格限制;對(duì)于確有實(shí)際需求、治理經(jīng)驗(yàn)和管理能力的地方，應(yīng)該適度放寬條件，切實(shí)營(yíng)造安全、舒適、宜居的生活環(huán)境，提升群眾幸福指數(shù)。

關(guān)鍵詞： 限高 住宅