陽(yáng)光城集團(tuán)(000671.SZ)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

2020年全年，陽(yáng)光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標(biāo)，引入戰(zhàn)略投資人、提升資本市場(chǎng)認(rèn)可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質(zhì)工程再提升以及10萬(wàn)+順利交付，并取得了卓越業(yè)績(jī)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌首次公開陽(yáng)光城未來(lái)兩個(gè)五年計(jì)劃，朱榮斌表示，“第一個(gè)五年，我們要堅(jiān)持地產(chǎn)的主賽道，繼續(xù)把主業(yè)做大做強(qiáng)，我們將在第一賽道失速之前進(jìn)入第二賽道，并實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)的跨越”。

銷售穩(wěn)固在雙千億規(guī)模 三道紅線提前降至黃檔

2020年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)銷售金額2180億元，銷售面積1529萬(wàn)平方米，銷售穩(wěn)固在雙千億的規(guī)模，完成了年初制定的銷售目標(biāo)。

其中，浙江大區(qū)2020年銷售首次突破400億元;在品牌和品質(zhì)的加持下，2020年公司超7成項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)于競(jìng)品，近8成項(xiàng)目去化優(yōu)于競(jìng)品。

關(guān)于2021年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，朱榮斌表示，2021年陽(yáng)光城集團(tuán)銷售目標(biāo)為2200億以上，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，陽(yáng)光城在今年初已經(jīng)完成了營(yíng)銷大區(qū)的組織下沉，讓營(yíng)銷指揮更貼近一線。

針對(duì)目前一二線及三四線城市成交情況，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌表示，一二線城市熱點(diǎn)城市相比于三四線城市會(huì)更加活躍，目前市場(chǎng)迎來(lái)一二線城市的分水嶺，陽(yáng)光城今年在上海、北京、廣州等一線城市銷售會(huì)有比較大的提升。

年報(bào)顯示，2020年陽(yáng)光城集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入822億元，同比增長(zhǎng)34.60%;歸母凈利潤(rùn)52億，同比增長(zhǎng)29.85%。在以利潤(rùn)為導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略下，公司業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)。

得益于公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，2020年公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達(dá)到20.76%，平均每股收益1.20元，創(chuàng)歷史新高。繼2019年度將分紅比例首次提高至20%后，今年公司進(jìn)一步將分紅比例提高至30%，實(shí)現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.81元(含稅)，較2019年增加了一倍。

值得注意的是，為保證持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，公司自2017年起便開始了控負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)的財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化之路，與中央的“三道紅線”政策主張不謀而合。報(bào)告期內(nèi)，公司提前半年實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，凈負(fù)債率于2020年末降至94.90%，同比下降43個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比1.53，保持高于1。

此外，2020年陽(yáng)光城有息負(fù)債總額為1060億元，在前三年有息負(fù)債規(guī)模保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，降負(fù)債又實(shí)現(xiàn)了突破;同時(shí)有息負(fù)債保持良性結(jié)構(gòu)，短長(zhǎng)比3:7，非銀占比繼續(xù)降至20.34%。

全年新增土儲(chǔ)超3000億元 聚焦一二線高能級(jí)城市群

年報(bào)顯示，陽(yáng)光城2020年精準(zhǔn)把握投資節(jié)奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價(jià)在城市群和省會(huì)城市加速拿地，同時(shí)精準(zhǔn)研判市場(chǎng)，加大南方區(qū)域布局以優(yōu)化新增土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。

2020年，陽(yáng)光城全年共計(jì)支付總地價(jià)707億元，其中權(quán)益地價(jià)402億元，新增確權(quán)總貨值1800億元，一二線貨值占比約70%，大福建、長(zhǎng)三角、珠三角占比約63%。同時(shí)，陽(yáng)光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計(jì)新增土儲(chǔ)3091億元。

值得注意的是，2020年，在公司拓展的多種拿地方式中，產(chǎn)業(yè)勾地工作取得突破，舊改項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。通過(guò)以上方式，公司實(shí)現(xiàn)總土儲(chǔ)規(guī)模合理，區(qū)域布局合理。

朱榮斌稱，面對(duì)城市更新的大賽道，公司也確定廣州、深圳20個(gè)參與舊改的重點(diǎn)項(xiàng)目。正式制定了公司舊改的萬(wàn)億戰(zhàn)略。2020年昆明的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)確權(quán)，廣州的項(xiàng)目今年可以實(shí)現(xiàn)供地，并供貨進(jìn)入銷售，共新增400多億元舊改貨值，公司在舊改項(xiàng)目投資的方面取得了突破性的進(jìn)展。

年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，公司總可售面積4252萬(wàn)平方米(土儲(chǔ)4252)，可售貨值5627億元。在城市能級(jí)分布上，一線城市占比26%，二線城市占比50%。在區(qū)域分布上，三大城市群合計(jì)占比51%，大福建占比13%，其他區(qū)域以分布在省會(huì)城市為主?？偼羶?chǔ)戰(zhàn)略性聚焦一二線城市帶和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L(zhǎng)性城市。

預(yù)計(jì)2021年公司整體可售貨值約3260億元，新供貨區(qū)域集中于核心銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)區(qū)域，其中福建、上海、浙江大區(qū)合計(jì)占比43%，其他區(qū)域以直轄市和省會(huì)城市為主，如重慶、南寧、昆明等。

對(duì)于集中供地，朱榮斌稱，集中供地對(duì)將來(lái)控制土地的哄抬有非常大的好處，當(dāng)然對(duì)行業(yè)也是新的考驗(yàn)，陽(yáng)光城的應(yīng)對(duì)措施是，因?yàn)槲覀兊呢?cái)務(wù)實(shí)力還不是很強(qiáng)，會(huì)按照自己的研判集中有限的資源，在我們一些感興趣的城市會(huì)重點(diǎn)進(jìn)行集中。

引戰(zhàn)激發(fā)無(wú)限合作可能 正式開啟雙五年計(jì)劃

2020年陽(yáng)光城引進(jìn)泰康成為戰(zhàn)略投資人，成為房地產(chǎn)行業(yè)下半場(chǎng)唯一一家成功引入險(xiǎn)資戰(zhàn)投的房企，入股比例高達(dá)13%。未來(lái)，雙方將聚焦在環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)，全方位深化合作能級(jí)，相互賦能，共建高質(zhì)量發(fā)展“護(hù)城河”。

值得一提的是，在物業(yè)領(lǐng)域，雙方將在物業(yè)管理、資本市場(chǎng)等方面開展深入合作，相互賦能，共同完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、打造智慧物業(yè)平臺(tái)、嵌入式養(yǎng)老服務(wù)站、遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)等業(yè)務(wù)模式，提供多元化增值服務(wù)，持續(xù)提高客戶滿意度、擴(kuò)大行業(yè)影響力。

業(yè)績(jī)會(huì)上，關(guān)于新賽道拓展方面，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)、總裁朱榮斌宣布2021年擬分拆旗下物業(yè)于香港主板上市的計(jì)劃。早在4月14日，陽(yáng)光城公告稱，擬分拆所屬企業(yè)上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司到境外上市。

2020年引入戰(zhàn)略投資投資后，陽(yáng)光城做出了十年的業(yè)績(jī)承諾。對(duì)此，朱榮斌也在業(yè)績(jī)會(huì)上首次公開陽(yáng)光城未來(lái)10年的發(fā)展規(guī)劃，即兩個(gè)“五年計(jì)劃”。

第一個(gè)“五年計(jì)劃”，2020年到2024年底，陽(yáng)光城要成為安全經(jīng)營(yíng)、有競(jìng)爭(zhēng)力的骨干房企，利潤(rùn)規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，土儲(chǔ)根基深厚，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康，三道紅線全部達(dá)標(biāo)，綠色智慧家成為IP，實(shí)現(xiàn)向管理要效益。

第二個(gè)“五年計(jì)劃”，2025年到2029年底，陽(yáng)光城要成為規(guī)模經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)健、持續(xù)發(fā)展的典范房企。在開發(fā)業(yè)務(wù)中保持優(yōu)勢(shì)，在地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域開辟新賽道，具備獲取穩(wěn)定收入、持續(xù)發(fā)展的能力，產(chǎn)品具備品牌影響力，打造面向未來(lái)、自我造血、不斷迭代的可持續(xù)發(fā)展組織。

朱榮斌稱，陽(yáng)光城距離第一梯隊(duì)仍然有相當(dāng)大的發(fā)展空間，因此要堅(jiān)持地產(chǎn)的主賽道，繼續(xù)把主業(yè)做大做強(qiáng)。此外，拓展陽(yáng)光城的第二賽道，在住宅消費(fèi)升級(jí)、新型城鎮(zhèn)化、新基建、家居科技等方面誕生集團(tuán)的新賽道，實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)的跨越。

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