光明地產(chǎn)(600708.SH)發(fā)布2020年年報(bào)。報(bào)告顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入149.85億元，同比增加6.50%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.068億元，同比下降79.38%。

分業(yè)務(wù)來看，光明地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)及配套實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入137.58億元，同比增加6.22%，主要是由于房產(chǎn)主業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)同比增加所致;物業(yè)及租賃實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.92億元，同比增加4.79%，主要是由于業(yè)務(wù)規(guī)模同比增加所致;其他產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.46億元，同比增加8.00%。光明地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在江蘇、浙江、廣西、上海等區(qū)域。

土儲方面，光明地產(chǎn)全年新增房地產(chǎn)儲備面積為63.16萬平方米，上年同期為192.10萬平方米，同比下降67.12%。權(quán)益新增房地產(chǎn)儲備面積為38.35萬平方米，上年同期為120.43萬平方米，同比下降68.16%。

值得注意的是，細(xì)數(shù)光明地產(chǎn)近幾年的財(cái)報(bào)，其非經(jīng)常性損益一直居高不下，在歸母凈利中的占比相當(dāng)高。

在經(jīng)營凈現(xiàn)金流連續(xù)兩年為負(fù)的情況下，2018年和2019年的非經(jīng)常性損益分別為1.42億和0.99億，分別占?xì)w母凈利潤的10%和17.4%。

去年一則公告顯示，光明地產(chǎn)收購?fù)]飄鷹置業(yè)有限公司100%股權(quán)且承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)，將為公司2020年增加歸母凈利0.4億元。而桐廬飄鷹置業(yè)便是光明食品(集團(tuán))下屬企業(yè)。

除此之外，光明地產(chǎn)還憑借出售房產(chǎn)一項(xiàng)，從關(guān)聯(lián)企業(yè)上海良友(集團(tuán))有限公司和上海牛奶(集團(tuán))有限公司分別獲得了10.3億元和6600.54萬的收入。

2017年，光明地產(chǎn)以9.88億元的價格將上海麗水路商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給光明食品集團(tuán)，此后又轉(zhuǎn)讓了華都大廈部分商業(yè)地產(chǎn)和車位。

上述關(guān)聯(lián)交易給光明地產(chǎn)貢獻(xiàn)了合計(jì)歸母凈利潤達(dá)4.5億元以上，在當(dāng)年歸母凈利潤中占比超過了30%。在主營業(yè)務(wù)疲軟的情況下，光明地產(chǎn)依賴關(guān)聯(lián)方輸血增收。

關(guān)鍵詞： 光明地產(chǎn) 凈利潤