不少購(gòu)房者心里苦啊：手頭拿著錢(qián)，越來(lái)越花不出去。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市連續(xù)多周的形容詞都是庫(kù)存不足、供應(yīng)不足、供不應(yīng)求。

整個(gè)5月份，商品住宅去化庫(kù)存170萬(wàn)方，存銷(xiāo)比2.2個(gè)月，與2017年中相當(dāng)。進(jìn)入6月份，第一周，重慶商品房供應(yīng)面積31.95萬(wàn)方，成交面積達(dá)88.11萬(wàn)方，成交是供應(yīng)的近三倍;第二周，商品房供應(yīng)面積42.81萬(wàn)方，成交面積62.18萬(wàn)方;第三周，商品房供應(yīng)面積45.66萬(wàn)方，成交面積59.86萬(wàn)方……

這些數(shù)據(jù)，赤裸裸地告訴購(gòu)房者：市場(chǎng)供應(yīng)及庫(kù)存量嚴(yán)重不足。

那么問(wèn)題來(lái)了，目前重慶樓市的庫(kù)存，還能賣(mài)多久?后續(xù)供應(yīng)是否跟得上?買(mǎi)房又會(huì)不會(huì)越來(lái)越難?對(duì)此房市記者采訪(fǎng)了行業(yè)兩位資深人士，基于他們自身對(duì)樓市的深度觀察，作出了頗有價(jià)值的回答，且看且珍惜。

重慶樓市現(xiàn)有庫(kù)存只能賣(mài)2個(gè)月?

“目前重慶住宅推出庫(kù)存約410萬(wàn)方，存銷(xiāo)比只有2個(gè)月，也就是在不新增的情況下，重慶市面上已取證的庫(kù)存只能賣(mài)2個(gè)月，這個(gè)值是非常低的。”銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，一般4-6是正常值，現(xiàn)在這么低的情況很少見(jiàn)。

從庫(kù)存不足的區(qū)域來(lái)看，吳小飛介紹，目前重慶主城庫(kù)存不足的區(qū)域主要是兩類(lèi)，一是北、西區(qū)的熱點(diǎn)組團(tuán)，如大學(xué)城、西永、中央公園、悅來(lái)等區(qū)域，土地價(jià)格高，發(fā)展?jié)摿Υ?二類(lèi)是城市核心、近郊組團(tuán)，土地稀缺，配套完善，價(jià)值恒高，客戶(hù)吸附力強(qiáng)，如照母山、禮嘉、彈子石、觀音橋等組團(tuán)。

再具體到產(chǎn)品業(yè)態(tài)看，重慶智安信實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)肖磊分析到：“產(chǎn)品的復(fù)雜化和多樣化決定其存銷(xiāo)比。目前市場(chǎng)整體的存銷(xiāo)比很低，其中剛需類(lèi)住房的存銷(xiāo)比又比改善類(lèi)住房的存銷(xiāo)比低，這跟土地指標(biāo)影響有關(guān)。”

造成市場(chǎng)庫(kù)存不足的原因是什么?

當(dāng)前重慶樓市庫(kù)存存銷(xiāo)比低至2個(gè)月，背后的原因也讓人好奇。

銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛認(rèn)為，原因有三：

第一，是因?yàn)?018年開(kāi)始，土地的供應(yīng)量被控制，導(dǎo)致目前的供應(yīng)量不足;

第二，是因?yàn)?span id="51hlpz3hfnv" class="keyword">近兩年受疫情影響，房企工期進(jìn)度放緩;

第三，是因?yàn)?span id="51hlpz3hfnv" class="keyword">近期受土拍熱度的帶動(dòng)，以及購(gòu)房者對(duì)重慶后市的看好，積極入市，成交量上漲，綜合幾個(gè)原因帶動(dòng)存銷(xiāo)比的下降。

重慶智安信實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)肖磊也認(rèn)為，造成市場(chǎng)庫(kù)存不足的原因之一，在于前期供地不足，集中供地之后造成了前期供地的斷檔期，所以現(xiàn)階段產(chǎn)能會(huì)有所不足。另外，在4、5月樓市比較火爆的形勢(shì)下，也去化了不少的庫(kù)存和新供貨房源。

庫(kù)存不足對(duì)市場(chǎng)有何影響?

“庫(kù)存對(duì)市場(chǎng)的影響是比較大的。”吳小飛說(shuō)道。

首先，庫(kù)存直觀的反映了目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，是過(guò)熱、過(guò)冷還是平穩(wěn)發(fā)展;

其次，庫(kù)存對(duì)后市的預(yù)測(cè)有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用，對(duì)企業(yè)目前及下階段的動(dòng)作有較大的參考作用;

還有庫(kù)存也影響著客戶(hù)的心理，客戶(hù)都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，庫(kù)存不足，市場(chǎng)在售房源少，形成一定的搶購(gòu)氛圍，客戶(hù)會(huì)有一定的恐慌心理;

最后，庫(kù)存及存銷(xiāo)比的高低影響著價(jià)格的走勢(shì)，根據(jù)存銷(xiāo)比理論，當(dāng)存銷(xiāo)比低于4個(gè)月時(shí)，市場(chǎng)將是量?jī)r(jià)齊漲。

“但房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)政策性的行業(yè)，這個(gè)也要看政府的態(tài)度及政策趨勢(shì)。”吳小飛表示。

下半年供應(yīng)是否跟得上?

市場(chǎng)行情好，庫(kù)存去化快，下半年供應(yīng)又能否跟得上?

“目測(cè)下半年供貨量會(huì)增加，因?yàn)樾履玫氐拈_(kāi)發(fā)商會(huì)積極推貨搶收，同時(shí)客戶(hù)的選擇和購(gòu)買(mǎi)也會(huì)逐漸趨于理性化。所以下半年甚至明年上半年，市場(chǎng)供需會(huì)逐漸趨于平衡。”肖磊認(rèn)為。

吳小飛也稱(chēng)，今年下半年尤其是4季度，首批次集中拿地的項(xiàng)目將陸續(xù)面市，加上疫情影響減弱，工期的跟進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)的供應(yīng)是能夠上漲的，庫(kù)存量也會(huì)穩(wěn)步回升至正常值，也就是住宅存銷(xiāo)比會(huì)回升到4-6之間。

看完業(yè)內(nèi)資深人士的分析，你是否還急著買(mǎi)房?

關(guān)鍵詞： 重慶 樓市 庫(kù)存 市場(chǎng)