房地產(chǎn)市場(chǎng)全年最重要的“金九銀十”黃金月?tīng)I(yíng)銷檔期已經(jīng)開啟，廣州開發(fā)商馬力全開，推貨熱情高漲。記者了解到，檔期內(nèi)廣州共有超40個(gè)樓盤有較大的推新動(dòng)作，其中有16個(gè)是全新盤。

和往年同期檔期相比，今年的新貨貨量不會(huì)相差太遠(yuǎn)，但所處的環(huán)境已大有不同。日前，廣州市住房“十四五”規(guī)劃出爐，確定了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期的“穩(wěn)市場(chǎng)”目標(biāo);與此同時(shí)，隨著8月31日二手住房交易參考價(jià)格的發(fā)布，廣州調(diào)控仍在持續(xù)加碼。在特殊的市場(chǎng)背景下，廣州“金九銀十”的樓市也有特殊的看點(diǎn)。

廣州“金九銀十”的樓市有特殊的看點(diǎn)

看點(diǎn)1：新獲批預(yù)售量創(chuàng)今年新高

在調(diào)控不斷的市場(chǎng)環(huán)境下，今年8月份的一手住宅新批預(yù)售量卻達(dá)到了今年以來(lái)的最高峰，成為市場(chǎng)一大看點(diǎn)。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，8月份廣州新批準(zhǔn)預(yù)售量達(dá)113.39萬(wàn)平方米、11367套，是今年以來(lái)的新高。這樣高的預(yù)售量，除了和各項(xiàng)目工程進(jìn)度有關(guān)外，也和廣州實(shí)行的一手房指導(dǎo)價(jià)有關(guān)。為了避免多次申領(lǐng)預(yù)售證導(dǎo)致樓盤價(jià)格下浮，部分開發(fā)商索性一次性申領(lǐng)大批量的預(yù)售產(chǎn)品。記者查閱陽(yáng)光家緣預(yù)售證一欄發(fā)現(xiàn)，增城的龍灣壹號(hào)、萬(wàn)科金茂都會(huì)四季等盤，均一次性獲批過(guò)千套可售單位;此外，廣州亞運(yùn)城、品秀星圖、保利錦繡公館等盤也均一口氣申領(lǐng)了約500套新貨。

8月的上述預(yù)售貨量，大部分會(huì)在9月份開始推出市場(chǎng)。此外，8月底開始陸續(xù)亮相的新盤，也有望在9-10月份獲得預(yù)售資格。中地行、中原地產(chǎn)等專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)有16個(gè)全新盤亮相，分布在海珠、荔灣、白云、黃埔、南沙和增城等區(qū)。

看點(diǎn)2：最熱營(yíng)銷季有最嚴(yán)指導(dǎo)價(jià)

9月初，中心區(qū)一個(gè)新盤的營(yíng)銷中心內(nèi)，一位看樓者問(wèn)銷售人員新貨售價(jià)多少?銷售人員稱，需申領(lǐng)到了預(yù)售證才有望知道價(jià)格，“我們區(qū)里也有指導(dǎo)價(jià)政策。”

不僅該區(qū)，廣州其他區(qū)域的一手樓同樣有指導(dǎo)價(jià)政策。今年4月3日開始，廣州“全面加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格備案管理，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案”。隨后，黃埔、海珠等區(qū)紛紛實(shí)施，并補(bǔ)充通知稱，各房企不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

對(duì)于指導(dǎo)價(jià)政策，不同樓盤有不同的應(yīng)對(duì)方式。如南沙一些項(xiàng)目反應(yīng)最快，推售“一口價(jià)”單位迅速刺激成交;而有些項(xiàng)目雖然執(zhí)行了指導(dǎo)價(jià)，但對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了減配。部分高地價(jià)的新盤對(duì)指導(dǎo)價(jià)更為“緊張”，早在7月份樓盤開放展廳的時(shí)候，中心區(qū)某新盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就對(duì)記者坦言擔(dān)心指導(dǎo)價(jià)問(wèn)題。目前該盤吹風(fēng)價(jià)約10萬(wàn)元/平方米。但對(duì)于這樣的吹風(fēng)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不太可能通過(guò)審批。因此，對(duì)于“金九銀十”檔期新盤的定價(jià)問(wèn)題，將會(huì)有更多的可能性和話題性，它們也將決定樓盤的銷量。

看點(diǎn)3：調(diào)控政策連番出臺(tái)有望轉(zhuǎn)變市場(chǎng)預(yù)期

8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制》的通知，并同步公布了首批96個(gè)二手房社區(qū)的參考價(jià)格。記者查詢發(fā)現(xiàn)，不少二手房社區(qū)的指導(dǎo)價(jià)是今年上半年各自成交均價(jià)的六至八成，但和2020年各自的成交價(jià)比較接近。在此之前，廣州發(fā)布了《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，該《規(guī)劃》顯示，“十四五”期間最主要任務(wù)的第一項(xiàng)，就是穩(wěn)市場(chǎng)。

針對(duì)穩(wěn)市場(chǎng)的樓市調(diào)控，廣州一直在進(jìn)行。穩(wěn)地價(jià)方面，廣州將在9月底進(jìn)行的第二輪集中供地，將會(huì)嚴(yán)格限制高價(jià)地，成交溢價(jià)率均控制在15%以內(nèi);穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，目前已經(jīng)出臺(tái)了一手房和二手房的指導(dǎo)價(jià)和交易參考價(jià)，銀行信貸的收緊也恐降低市場(chǎng)交易需求。此外，除了對(duì)商品房市場(chǎng)調(diào)控外，政府在保障性住房領(lǐng)域均制定了詳細(xì)計(jì)劃，以此滿足民眾居住需求。

連番的調(diào)控措施出臺(tái)，有望改變買賣雙方預(yù)期。商家是盡快出貨回籠資金還是以靜制動(dòng)，買家是出手買房還是持幣觀望，在“金九銀十”檔期會(huì)有一定的體現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 黃金月 調(diào)控 開發(fā)商