隨著本周多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布中報，2021年上半年房企中報季拉上帷幕。

各房企今年上半年交出了一份怎樣的成績單?經(jīng)營狀況如何?營收、凈利等財務(wù)狀況如何?同時，在行業(yè)尋求新突破的大背景下，各房企又是怎樣追求多元發(fā)展?

結(jié)合中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中指研究院聯(lián)合發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。第一財經(jīng)選擇榜單中綜合排名前五的房地產(chǎn)公司，對其中報進行梳理。

這五家公司分別是恒大地產(chǎn)集團有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團、融創(chuàng)中國控股有限公司。

房企中報出爐24家凈利潤突破10億元

據(jù)choice數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，在A股上市的117家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均已披露業(yè)績中報。從凈利潤來看，有91家企業(yè)實現(xiàn)盈利，占比77.7%。

其中，24家凈利潤突破10億元。

對TOP 5房企公司的多項經(jīng)營數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)。2021年上半年，碧桂園營業(yè)收入居榜首，而中國恒大的營收數(shù)據(jù)大幅下降。

凈利潤方面，碧桂園依然均居榜首。同時，值得注意的是，中國恒大的凈利潤大漲超119%。此外，萬科的凈利潤呈下降趨勢，為13年來首現(xiàn)半年度凈利下跌。

上半年合約銷售額方面，五大公司的數(shù)據(jù)均同比上漲。除保利地產(chǎn)外，其余四家公司上半年合約銷售額均超3000億人民幣。

尋求新突破 “搞副業(yè)”哪家房企公司強?

據(jù)人民網(wǎng)，多位專家表示，在行業(yè)馬太效應(yīng)不斷加劇的情況下，不同規(guī)模房企的發(fā)展目標和需求將面臨分化。在政策影響下，房企逐漸轉(zhuǎn)變底層邏輯，用高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展代替對規(guī)模的執(zhí)著，在傳統(tǒng)行業(yè)效能見頂前，布局尋求新突破。

這五大房企均在布局多條賽道，尋求在其他產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展。然而，根據(jù)各公司公布的財報，可謂是幾家歡喜幾家憂。

?恒大：新能源汽車、恒騰網(wǎng)絡(luò)等八大產(chǎn)業(yè)

據(jù)恒大集團官網(wǎng)，恒大旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)，為數(shù)億用戶提供全方位服務(wù)。

然而，根據(jù)最新公布的財報，這其中部分產(chǎn)業(yè)尚未盈利。

數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)集團和恒大童世界集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年虧損約41億元，新能源汽車業(yè)務(wù)虧損約49億元。

恒大物業(yè)及恒大汽車也相繼公布了半年報。恒大物業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入78.73億，增長68.3%;凈利潤19.34億，增幅為68.6%。恒大汽車的虧損繼續(xù)擴大，凈虧損達47.87億元，去年同期虧損22.74億元。

據(jù)悉，恒大汽車經(jīng)營的虧損主要是新能源汽車分部，截至6月30日，公司已簽約的未來資本開支約為182.6億元。此外，截至目前，恒大收購核心技術(shù)及研發(fā)費用已達271億元，較去年末的249億元再度提升。

?碧桂園：機器人、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化等

碧桂園官網(wǎng)則顯示，公司是涵蓋建筑、裝修、物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理等行業(yè)的國內(nèi)綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

同時，碧桂園財報中著重提及對機器人產(chǎn)業(yè)的投入，及對智能建造、新零售、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域的布局。財報稱，這些“其他分部”的總對外收入由2020年上半年的約人民幣17.89億元上升62.2%至2021年同期的約人民幣29.01億元。

從上半年萬科的營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)(含長租公寓、物流、商業(yè)等經(jīng)營性業(yè)務(wù))的收入為1575.3億元，占比94.3%;來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為85.7億元，占比5.1%;其他業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為10.1億元。

據(jù)悉，萬科的業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、物流倉儲、冰雪度假、教育等領(lǐng)域。

保利集團官網(wǎng)稱，公司除住宅、商務(wù)寫字樓外，在品牌酒店、購物中心、體育場館旅游度假等領(lǐng)域，均已有布局。

據(jù)財報，公司搭建了覆蓋物業(yè)服務(wù)、全域化管理、銷售代理、商業(yè)管理等十余個板塊的綜合服務(wù)翼，以及以不動產(chǎn)基金、普惠金融為主的不動產(chǎn)金融平臺。

融創(chuàng)中國表示，公司是立足于“地產(chǎn)+”多元布局，集地產(chǎn)、文旅文娛、生活服務(wù)為一體的大型集團化企業(yè)。下設(shè)融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會議會展、融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊。

關(guān)鍵詞： 房企 財務(wù)狀況 地產(chǎn)公司 凈利潤