10月9日消息，哈爾濱出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

據(jù)了解，《意見》中指出要確保開發(fā)企業(yè)資金和項目實現(xiàn)良性循環(huán)。

依據(jù)《意見》，按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限，加快推進(jìn)項目建設(shè)。對年度信用等級為綠牌和藍(lán)牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預(yù)售許可證。

2022年12月31日前，對于已實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。同時，根據(jù)企業(yè)信用和項目建設(shè)進(jìn)展實際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。

此外，《意見》指出增加公積金廣度及降低購房門檻。

依據(jù)《意見》，在確保房屋抵押物價值的前提下，結(jié)合我市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

廣州：在佛山、東莞等省內(nèi)7城購房可提取廣州住房公積金

10月9日消息，廣州住房公積金管理中心發(fā)布一份關(guān)于廣州住房公積金提取的清單。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，廣州住房公積金管理中心表示，購房提取住房公積金的范圍包括，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買擁有所有權(quán)的自住住房。

或在繳存人及配偶戶籍所在地(戶籍地所在地級市)購買擁有所有權(quán)的自住住房。

或繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市(佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān))或肇慶購買擁有所有權(quán)的自住住房。

云南：住房租賃企業(yè)增值稅的一般納稅人 按照5%征收率減按1.5%計稅

近日，云南省財政廳、國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局、云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了云南省享受政策的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱“公告”)，自2021年10月1日起，實施以下住房租賃稅收政策：

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

關(guān)鍵詞： 購房門檻 繳增值稅 開發(fā)項目 良性循環(huán)