10月13日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(征求意見稿)的通知。

按照《實(shí)施意見》，"十四五"期間，合肥市計(jì)劃籌集保障性租賃住房15萬(wàn)套/間，原則上年度租賃住房用地供應(yīng)面積按不低于出讓住宅用地供應(yīng)面積的10%確定，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到30%以上。

到2025年，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系基本完善，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度基本建立，新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體住房困難有效緩解，住房突出問題基本解決。

征求意見稿強(qiáng)調(diào)，保障性租賃住房保障主要包括實(shí)物供應(yīng)和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種方式。保障性租賃住房主要面向無(wú)房新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體供應(yīng)，原則上不設(shè)收入線門檻。保障性租賃住房原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于80%。已經(jīng)開工或建成的保障性租賃住房，可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)。新開工建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

征求意見稿指出，合肥市將支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房;建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可用于建設(shè)保障性租賃住房，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;支持合理利用閑置的公共設(shè)施用地建設(shè)保障性租賃住房;允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。原則上應(yīng)當(dāng)獨(dú)立成棟、可封閉管理、建筑面積不少于3000平方米或不少于50套(間)。

征求意見稿提出，合肥市將完善市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，建立各部門信息數(shù)據(jù)共享機(jī)制，加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)、認(rèn)定、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房項(xiàng)目審批、房源發(fā)布、準(zhǔn)入退出、網(wǎng)簽備案、租金繳納等在線辦理。對(duì)于集中式保障性租賃住房項(xiàng)目，引導(dǎo)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與運(yùn)營(yíng)管理，打造安全、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境，提升租住品質(zhì)。

保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長(zhǎng)不超過1年、押金不超過1個(gè)月。建立健全涵蓋建設(shè)主體、運(yùn)營(yíng)管理單位、用人單位、承租對(duì)象等多主體的誠(chéng)信檔案，建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位的事前事中事后聯(lián)合監(jiān)管，對(duì)違法建設(shè)、改變用途、提高租金等違規(guī)行為，嚴(yán)肅追責(zé)從嚴(yán)處罰。

關(guān)鍵詞： 住房 租賃 15萬(wàn)套，十四五