陷入流動(dòng)性危機(jī)的寶能集團(tuán)，正通過(guò)出售資產(chǎn)等方式展開(kāi)自救。

一位接近寶能集團(tuán)的知情人士向財(cái)聯(lián)社記者透露，目前寶能正有節(jié)奏處理待售資產(chǎn)，其廣州部分資產(chǎn)的出售已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。同時(shí)，其位于深圳、上海及部分省會(huì)城市的項(xiàng)目，也在與一些有實(shí)力的國(guó)資洽談，“主要是想把一部分項(xiàng)目的商業(yè)及寫字樓出售出去。”

上述知情人士還表示，“寶能汽車目前沒(méi)有明確的出售資產(chǎn)計(jì)劃，最重要的是引入戰(zhàn)投，現(xiàn)在正跟一些機(jī)構(gòu)及地方政府在談，估計(jì)年底會(huì)有一些進(jìn)展。”

已賣掉廣州金融中心項(xiàng)目

據(jù)了解，寶能早些年與廣州黃埔區(qū)簽訂了重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議，其中包括建設(shè)寶能集團(tuán)粵港澳大灣區(qū)投資總部、體育文化總部等;此后，寶能于2018年8月注資100億元成立了廣州寶能城市建設(shè)有限公司。

目前來(lái)看，其重點(diǎn)投資的區(qū)域也是處置資產(chǎn)最為順利的區(qū)域，多個(gè)項(xiàng)目均由廣州黃埔區(qū)國(guó)資接手。

前述接近寶能集團(tuán)的知情人士告訴記者，寶能位于廣州黃埔區(qū)的寶能金融中心項(xiàng)目已出讓給廣州黃埔區(qū)某國(guó)資企業(yè)，將分批回款，“但具體交易金額及股權(quán)出售份額不得而知。”

寶能金融中心項(xiàng)目是寶能在粵港澳大灣區(qū)投資總部所在，外界稱之為寶能雙子塔項(xiàng)目。對(duì)于寶能已轉(zhuǎn)讓的廣州金融中心項(xiàng)目，財(cái)聯(lián)社記者10月20日進(jìn)行了一番實(shí)地探訪。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前兩棟寫字樓均已封頂，項(xiàng)目?jī)?nèi)有工人正在施工。不過(guò)，園區(qū)工作人員向記者介紹，項(xiàng)目早前因拖欠工人工資出現(xiàn)過(guò)停工，有關(guān)部門介入后，寶能方面答應(yīng)于10月22日發(fā)放工資。“我們都在等，但如果到期沒(méi)發(fā)工資，就不知道會(huì)怎么樣了。”

此外，上述接近寶能集團(tuán)的人士透露，寶能位于廣州黃埔區(qū)知識(shí)城的楓下舊改項(xiàng)目，也已轉(zhuǎn)讓給廣州開(kāi)發(fā)區(qū)旗下的城市更新集團(tuán)，不過(guò)寶能保留了項(xiàng)目部分權(quán)益。

資料顯示，楓下舊改項(xiàng)目是目前黃埔區(qū)體量最大的舊改項(xiàng)目之一，也是黃埔區(qū)知識(shí)城范圍戶籍人口最多的行政村，項(xiàng)目改造占地面積165萬(wàn)平方米，涉及舊屋4000余棟，戶籍人口8664人，計(jì)容總建筑面積約440萬(wàn)平方米。

“黃埔區(qū)多個(gè)項(xiàng)目很早就談下了，包括寶能早些年接手的位于黃埔區(qū)的觀致文化中心，及早前萬(wàn)達(dá)退出的地塊。但寶能在擴(kuò)張時(shí)沒(méi)預(yù)料到會(huì)出現(xiàn)當(dāng)下的困境，現(xiàn)在廣州黃埔區(qū)國(guó)資接手寶能部分項(xiàng)目，也屬正常。”接近寶能集團(tuán)的知情人士稱。

除已出售的部分項(xiàng)目外，目前寶能在廣州黃埔區(qū)仍擁有寶能國(guó)際總醫(yī)院、觀致文化中心等項(xiàng)目，未來(lái)這些項(xiàng)目的命運(yùn)仍未可知。其中，寶能國(guó)際總醫(yī)院項(xiàng)目為寶能2020年通過(guò)旗下的前海人壽，以15.47億元底價(jià)競(jìng)得;該地塊此前曾被萬(wàn)達(dá)競(jìng)得。2019年5月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)以底價(jià)13.43億元拿下了黃埔區(qū)YH-A3-8醫(yī)療地塊，后因各種原因退地。

如何補(bǔ)齊資金缺口存疑

目前外界暫無(wú)法確定寶能出售廣州項(xiàng)目能回籠多少資金，不過(guò)，寶能集團(tuán)控股的上市公司中炬高新(600872.SH)于10月19日晚發(fā)布的一則公告，將寶能資產(chǎn)及負(fù)債情況和盤托出。

中炬高新披露的數(shù)據(jù)顯示，目前寶能集團(tuán)緊迫的流動(dòng)性資金缺口約200億元，包括所有理財(cái)產(chǎn)品兌付合計(jì)83.49億元;較為急迫的工程款等需要支付26億元;部分緊迫的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)及到期本息約85億元。

由此，從短期來(lái)看，寶能系如何回籠200億元資金成為自救的關(guān)鍵。

從公告披露的信息來(lái)看，目前寶能集團(tuán)主要是通過(guò)出售資產(chǎn)及推進(jìn)佛山、紹興、昆明、哈爾濱等地項(xiàng)目銷售，以加快回籠資金。其中，項(xiàng)目銷售方面預(yù)計(jì)四季度回款47.92億元。同時(shí)，寶能正啟動(dòng)出售深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目，前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等位于上海、深圳、廣州的8大資產(chǎn)項(xiàng)目出售，上述項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值超1000億元。預(yù)計(jì)3-4個(gè)月內(nèi)，回款約200億元。

除了出售地產(chǎn)資產(chǎn)，寶能系近期還通過(guò)頻繁拋售其持有的上市公司股份來(lái)套現(xiàn)。

10月13日晚，華僑城A(000069.SZ)發(fā)布公告宣布，公司持股5%以上股東——寶能系旗下前海人壽及其一致行動(dòng)人鉅盛華，計(jì)劃以集中競(jìng)價(jià)方式減持所持華僑城A不超過(guò)1.64億股，本次減持股份預(yù)估套現(xiàn)約12億元。此前一天即10月12日，華僑城公告披露，鉅盛華已完成減持套現(xiàn)約7.5億元。目前鉅盛華和前海人壽合計(jì)持有華僑城A 7.99%的股份，上述減持計(jì)劃完成后，仍將持有5.99%的股份。

值得一提的是，雖然目前寶能集團(tuán)正積極自救，但正如其公告中所稱，“不排除房地產(chǎn)銷售回款低于預(yù)期，以及資產(chǎn)出售進(jìn)展未如理想的情況”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也成為寶能能否順利回籠200億元資金的最大阻力。

“雖然寶能現(xiàn)在擺上貨架的資產(chǎn)加起來(lái)應(yīng)該有千億估值，但在當(dāng)前大環(huán)境下，誰(shuí)有能力接手、價(jià)格是否大打折扣等，均存在諸多不確定性。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

即使寶能闖過(guò)短期流動(dòng)性難關(guān)，但長(zhǎng)期來(lái)看其仍存在較大資金壓力。根據(jù)公告，截至2021年9月底，寶能的有息負(fù)債合計(jì)為1927億元，對(duì)外擔(dān)保余額308億元。

前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)歷流動(dòng)性危機(jī)后，寶能如何獲得金融機(jī)構(gòu)的信任，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是其不得不面對(duì)的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 金融中心 資金壓力 千億估值 積極自救