房地產稅試點征收政策發(fā)布之后，一些房地產大v，一些房產自媒體說，房地產稅的推出對房地產是長期利好，短期利空，這個屁話我聽了真的想罵人，這是因為屁股決定腦袋，拿人錢財替人消災。我認為房地產稅的推出只是第一步，房地產行業(yè)的炸彈仍然沒有扔完，剛需購房仍需謹慎。今天我們就聊一聊房地產稅的推出到底對房價有什么影響，對租金有什么影響?

首先我堅定地認為房地產稅的推出會降低房價。

為什么說房地產稅的推出一定能夠降房價?首先，中國的房地產稅推出是建立在房產大數據的基礎上的，我們所有的房產都已經聯網了，那么根據這個大數據，就像精準制導的導彈，讓所有的炒房客投資客都感覺到肉疼，急于拋售房產，房產拋售多了，必然供大于求，那么房價就必然下滑。

而根據索羅斯的反身原理，股價一旦下跌，那么股民的恐慌就會推動股價繼續(xù)下跌。同樣房地產稅的推出會讓一部分的炒房客和投資客急于拋售房產，我看很多讀者在盤之心的公眾號后臺都給我留言，說他們周邊的中介又開始推出大量的新房源了，這說明確實有很多投資客和炒房客手里有十幾套的都開始要拋售了。

那么第二波，有兩三套房子的人開始急于拋售，當大量的投資客和炒房客都急于拋售的時候，必然會助推房價繼續(xù)下跌。而由于房地產市場和股市不一樣，它的周期非常長，房價一旦下跌之后，它很難快速的反彈。我們的房價漲了20年，那么下跌周期可能會更長。

我一直強調看事情就要回歸本質去看，回歸本源去看，不要為眼前的許多的小道消息，許多的片面的信息所干擾，那么房地產行業(yè)的根源是什么?房價的根源是什么?

房價是基于一個公式來計算的，這個公式包含許多的變量，金融的變量、經濟的變量、GDP的變量、人口老齡化、政治政策以及全球的金融環(huán)境等等。這許多的變量，對于中國的當前樓市來說都是負面的，比如，人口出現了老齡化，而且是非常嚴重的老齡化，新生兒的出生率正在下滑，2021年可能會更慘;中國的GDP增長已經很難再和上個10年來相比了，這意味著我們收入的增長也很難像過去10年那樣瘋狂的增長了。

而中國的房價收入比現在很多城市都位居全球前10名，比如深圳僅次于中國、香港，那么上海、北京、杭州、南京、合肥、武漢、廈門等許多城市都在全球的排行榜上名列前茅，而收入比它是衡量一個國家的居民購房壓力的最重要標準。

所以當所有的變量都不再支撐房價上漲的時候，房價如何在上漲，另外房價又關系到一個國家的長治久安，關系到居民的幸福感，關系到年輕人沒有奔頭。

前段時間央行曾經出過一個報告，中國不能效仿歐美走過度消費的路子，不能走低儲蓄率的路子。低儲蓄率和過度消費，會讓居民陷入財務風險，會讓金融陷入系統(tǒng)性風險。于是今年就開始大規(guī)模的整治花唄、白條以及各類消費貸。

現在中國居民的70%的資產是房產，你可以算一下自己的資產，扣除了房貸之后，你是正資產還是負資產?扣除了每個月的房貸之后，你還能存多點錢，超不超過30%?不超過30%說明你存在嚴重的財務風險。

當幾億人都面臨財務風險的時候，這就意味著系統(tǒng)性風水，所以在這個時候必須懸崖勒馬，勒住房價勒住房地產，不能再讓他瘋狂了。

而且在房子的絕對價格方面，我們也已經趕超歐美了。比如中國許多二線城市的房子，平均價格都在200萬人民幣了，而在美國一套house的價格也就30多萬美元。house，一整套房子，而我們是一個公寓，是apartment，我們公寓的價格已經追上了美國一套房屋的價格，所以在絕對值上我們也已經非常高了。

大量的年輕人扣除了每個月的房租和消費之后，存款非常少，他們需要靠6個錢包一起去湊錢買房，即使是，這樣很多人已經買不起房了。因此無論是從宏觀微觀，還是從當前社會的發(fā)展趨勢，都不允許房價繼續(xù)的暴漲了。

接下來咱們再聊一下房租會不會因為房地產稅的推出而大幅的上漲?

有人說房地產稅推出之后，房東會把房地產稅啊加到房租里，這種說法看似合理，實際上沒有考慮經濟因素，供求關系。如果在青島這個地方房租漲到和北京一個水平，還會有人租房嗎?當沒有人租房的時候，整個供求關系就會發(fā)生變化，供會大于求，于是房租還會回來。

杭州前段時間官方推出了一個官方的租賃平臺，官方搞租賃平臺的目的是為了給整個租房市場進行定價，這也應該會在后續(xù)在全國范圍內推廣，這就意味著你超過官方定價的房租是不可能掛牌交易的。

第二點，當房地產稅推出之后，許多空置房會變成租賃房，因為房屋持有者發(fā)現自己要交稅之后，他們?yōu)榱藴p少交稅，就必須要把房子拿出來出租，這會讓整個租賃市場產生大量的房源，從而供求關系又發(fā)生了變化。

更值得一提的是保障性租賃住房已經緊鑼密鼓的在推行了。國家說保障性租賃住房是每個地方責任，如果做不好呢，就要對你問責深圳、廣州、上海已經計劃要在十四五期間退出，占總房源的45%的保障性租賃住房，大概每個城市40~60萬套。

而深圳當前排隊想要保障性租賃住房的人只有25萬人，所以當大量的保障性租賃住房推向市場之后，年輕人不設門檻，不設收入，不設職業(yè)都可以去申請，這就意味著市場上的房源量和租金的價格必然下滑。

綜上所述，我們可以清晰的得出結論，房地產稅的推出對投資客炒房客來說是嚴重的利空，而且是長期的利空，開發(fā)商也是長期的利空，但是對于剛需購房者，對于年輕人來說，那是巨大的利好。

在上一節(jié)節(jié)目中我說安居才能樂業(yè)，房地產稅的推出大家都應該鼓掌，都應該豎起大拇指，都應該歡迎，而自古以來安居樂業(yè)就是人類奮斗的目標。

隨著經濟的發(fā)展，社會的發(fā)展，歐美國家、日韓國家，中國的香港都沒能解決好安居的問題，產生了巨大的社會矛盾和，也產生了也產生了巨大的財富分化，也產生了巨大的財富分化。面對這個嚴重的問題，我們必須要走出一條特色的房地產改革的道路，這不能去效仿歐美，不能去效仿新加坡，也不能去效仿中國香港，因為他們都是失敗的案例。

愛因斯坦說，相比知識想象力更加重要，對于房地產行業(yè)未來的發(fā)展，對于房地產的改革，我們要邁開步子，要有充分的想象力。對于每一位年輕人和每一位磐石之心的讀者來說，我們也應該充滿想象力，也應該充滿期待。所以耐心等一等等等不會錯的。

我自2017年10月就開始分析房地產。我記得10月8號我曾經寫過一篇文章《共和國迎來最后一波炒房客》，精準預測了中國樓市的頂點，這是因為我站在更高的層面去看問題，站在了經濟、政治、全球的金融以及當前居民的生活水平，各種宏觀的角度去看問題，所以才能把這個事情看得更清楚，才能更早的進行預判。

關鍵詞： 仍需謹慎 歐美國家 日韓國家 效仿歐美