據(jù)某業(yè)內(nèi)機構(gòu)監(jiān)測結(jié)果，10月監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。數(shù)據(jù)顯示，10月90城中20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

在放款周期方面，該機構(gòu)指出，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過，從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

此外，中指研究院指出，9月國家統(tǒng)計局披露的全國商品房銷售數(shù)據(jù)降幅有所收窄。9月受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄。1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續(xù)收窄。各地區(qū)中，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計增速均超13%，但較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。

近期，部分城市住宅成交量也出現(xiàn)止跌回暖勢頭。9月持續(xù)創(chuàng)下二手房網(wǎng)簽量歷史新低的的深圳，在進入10月后有所改善。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，10月4日-10日，深圳市二手房(含自助)網(wǎng)簽量305套，環(huán)比小幅回升0.7%。10月11日-17日，深圳市二手房(含自助)網(wǎng)簽量447套，環(huán)比小幅回升46.6%。深房中協(xié)預計，隨后市場網(wǎng)簽量將會回升至平穩(wěn)水平。

對于10月房貸利率下降的監(jiān)測結(jié)果，機構(gòu)認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。

從政策端看，在9月24日的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會提出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。多地也在近期因城施策，通過加快預售資金返還、降低房企拿地成本等政策以及出臺“限跌令”等舉措，意在防范市場過快降溫。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對證券時報記者表示，在穩(wěn)信用貨幣政策背景下，房地產(chǎn)供給和需求兩端放松的跡象出現(xiàn)。需求端房貸額度放寬、利率下降，供給端則在“三條紅線”和房貸集中度的框架下放寬了窗口指導，進行正常的房貸審批和風控管理。在此背景下，房地產(chǎn)市場的剛需仍然較為強勁，在購房端進行邊際放松，可能會釋放一部分剛需，市場交投可能會較前期更為活躍，同時部分城市下跌的趨勢將有所反轉(zhuǎn)。

陶金認為，“房住”政策放松所釋放的需求不可忽視，可能會影響房地產(chǎn)下行周期的幅度。不過，由于“房住”本身不具有金融的加杠桿和放大效應，很難從本質(zhì)上改變房地產(chǎn)總體周期方向。

關(guān)鍵詞： 銷售額 資金返還 合法權(quán)益 周期方向