隨著樓市的不斷降溫，今年的“金九銀十”可謂是“慘淡”不已，按照各個(gè)機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年這兩個(gè)月的銷(xiāo)售量，還不如往年的淡季好，尤其是目前的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了三種下降趨勢(shì)，分別是“購(gòu)房者預(yù)期下降”、“房貸增量同比下降”、“房企銷(xiāo)售額下降”。

首先說(shuō)購(gòu)房者預(yù)期下降，今年9月份國(guó)民安居指數(shù)的公布，9月份用戶(hù)的信心指數(shù)才達(dá)到94.0，環(huán)比下跌了4.8%，很多人對(duì)于樓市進(jìn)行觀望，超過(guò)4成的購(gòu)房者表示，今年的房?jī)r(jià)其實(shí)跟去年沒(méi)多少差別。而超過(guò)5成的購(gòu)房者表示，目前看來(lái)，我國(guó)將會(huì)繼續(xù)抑制房?jī)r(jià)的上漲。

而隨著各個(gè)房企不斷推出的各種購(gòu)房活動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房者如今都出現(xiàn)了不同的心態(tài)，畢竟很多房企都在進(jìn)行打折銷(xiāo)售的情況下，那么很多人就會(huì)擔(dān)心出問(wèn)題，于是紛紛出現(xiàn)了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，導(dǎo)致整個(gè)樓市的現(xiàn)狀變成，很多人不太看好未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，于是購(gòu)房者紛紛退出市場(chǎng)。

然后是房貸增量同比下降，隨著我國(guó)第三季度的住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)出臺(tái)，雖然高達(dá)1.29萬(wàn)億，但是同比下降了28.3%，近3分之1的房貸下跌，并且隨著“限貸令”的生效，能進(jìn)入樓市的資金越來(lái)越少，很多地方都收緊了房貸下放。為什么如此呢?按照邏輯來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)過(guò)于侵占信貸資源，嚴(yán)重影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以如今老百姓的消費(fèi)力都下降了，當(dāng)然不光與房地產(chǎn)有關(guān)，還有的則是跟生育有關(guān)。

最后是房企銷(xiāo)售額下降，說(shuō)起房企銷(xiāo)售額，隨著我國(guó)樓市的不斷縮緊，越來(lái)越多的資金無(wú)法進(jìn)入樓市，很多房企為了銷(xiāo)售自己的樓盤(pán)，紛紛都是打折出售。9月份，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售全口金額才只有8443.4億元，同比下降了36.6%。如今超過(guò)一半的房企都出現(xiàn)了下降，超過(guò)6成的房企甚至下跌了3成以上。今年的“金九”市場(chǎng)已經(jīng)變成了“鐵九”，就拿恒大來(lái)說(shuō)，同比降幅達(dá)到了96.26%，可見(jiàn)很多房企都不好過(guò)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析師表示，今年將是多年來(lái)最冷清的“金九銀十”，很多房企的壓力大，不排除繼續(xù)降價(jià)銷(xiāo)售的可能。尤其是對(duì)于負(fù)債高的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，隨著四季度的到來(lái)，接下來(lái)的日子最難，那就是降價(jià)售房，回籠資金。一方面達(dá)到相應(yīng)負(fù)債，一方面降低自己的庫(kù)存。

而這樣的情況下，樓市迎來(lái)了“首付比例支持”，那么到底想表達(dá)什么呢?

按照銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的信息表示，對(duì)于剛需者的信貸群體，那么貸款首付比例和利率都會(huì)給予購(gòu)房者支持。如今為了維護(hù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)開(kāi)始了推行“救市”，就拿哈爾濱來(lái)說(shuō)，就是首個(gè)“救市”的城市，這也說(shuō)明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展得不穩(wěn)健了。推行放寬二手房公積金貸款年限和買(mǎi)房發(fā)放補(bǔ)貼等都是如此。

而此次推出的“首付比例支持”，那么是想怎么做呢?要知道如今的樓市跟2014年差不多，分別是是庫(kù)存上升、樓市遇冷、二手房交易放緩、樓市分化嚴(yán)重。

那么當(dāng)時(shí)為了“去庫(kù)存”，我國(guó)各種刺激消費(fèi)者買(mǎi)房，尤其是長(zhǎng)達(dá)3年的樓市牛市，很多城市的房?jī)r(jià)都大漲，讓很多人表示，如今還會(huì)再回去2014年的情況嗎?

但是，按照目前的情況來(lái)看夠嗆，畢竟此次推行的政策對(duì)應(yīng)的是剛需者的“首套房”，只有需求的人才可以獲得，也是為了減少整體需求，減少樓市泡沫，讓房?jī)r(jià)回歸正常。

所以，目前的樓市不會(huì)出現(xiàn)2014年的樓市大漲，但是也要小心樓市大跌的現(xiàn)象。目前的房?jī)r(jià)一直都在高點(diǎn)，很多人表示，根本買(mǎi)不起。所以，何時(shí)能達(dá)到大家能買(mǎi)得起的情況下，那么才是正在的樓市吧?

關(guān)鍵詞： 不斷降溫 抑制房?jī)r(jià) 下降趨勢(shì) 回歸正常