來自佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周(2021年11月1日-11月7日，下同)上海新房成交1712套，共193905平方米，環(huán)比減少35%;基于成交結(jié)構(gòu)的變化，上周新房成交均價(jià)微跌，為57298元/㎡，環(huán)比下跌2.5%。

區(qū)域表現(xiàn)方面，遠(yuǎn)郊區(qū)域強(qiáng)勢表現(xiàn)支撐起全市交易，成交排名前三的區(qū)域?yàn)槟蠀R區(qū)、奉賢區(qū)和青浦區(qū)，與上上周相比，前三排名并沒有出現(xiàn)變化。

上周南匯區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十榜單，分別是港城悅庭、萬達(dá)未來城、遠(yuǎn)洋紅星臨港天鉑、云上棲谷和壹府瀾庭，且排名都非常不錯(cuò)，上周南匯區(qū)簽約55102平方米，遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域。

奉賢區(qū)表現(xiàn)依舊非常不錯(cuò)，已經(jīng)連續(xù)幾周占據(jù)前三名的位置。上周奉賢區(qū)簽約36041平方米，區(qū)域內(nèi)保利明玥湖光項(xiàng)目簽約不錯(cuò)。

青浦區(qū)上周網(wǎng)簽15550平方米，主要得益于上海蟠龍?zhí)斓氐募泻灱s。

成交個(gè)案方面，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，前十的項(xiàng)目中，既有均價(jià)2字頭的剛需項(xiàng)目，又有均價(jià)6字頭的改善項(xiàng)目，還有均價(jià)15萬的豪宅項(xiàng)目。此外，隨著網(wǎng)簽提速,上周榜單中有5個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套。

上周排名前三甲的項(xiàng)目分別是港城悅庭、保利明玥湖光、萬達(dá)未來城，三項(xiàng)目也迎來集中簽約。其中港城悅庭位于臨港新片區(qū)，項(xiàng)目于10月20日開盤，項(xiàng)目推出510套房源，開盤當(dāng)天僅剩余1-3樓的60余套房源未售。

保利明玥湖光位于奉賢新城板塊，項(xiàng)目于10月19日開盤，474套房源，共1592組認(rèn)購，于開盤當(dāng)天售罄，截至目前，項(xiàng)目已網(wǎng)簽343套。

萬達(dá)未來城于10月19日開盤，615套房源全部售罄，截至目前，項(xiàng)目已網(wǎng)簽283套。

供應(yīng)方面，上周4盤入市，供應(yīng)房源719套，位于浦東、奉賢、普陀三個(gè)區(qū)域，認(rèn)購情況出現(xiàn)分化，冷熱不一。

其中綠地海富東上海認(rèn)購率高達(dá)270%，入圍分為58.45，天和尚海庭前雖然未觸發(fā)積分，但項(xiàng)目推出聯(lián)排別墅，認(rèn)購率仍過百，也還不錯(cuò)。

令人意外的是，市區(qū)兩盤皆遇冷。沁和園雖然入市均價(jià)在106843元/㎡，性價(jià)比還不錯(cuò)，但不知是項(xiàng)目太“佛系”還是太“冷門”，項(xiàng)目認(rèn)購率僅有84%，與之前板塊內(nèi)一房難求的局面相差太遠(yuǎn)。

濱江一品苑于11月4日開盤，項(xiàng)目推出179套建面約133-708㎡公寓，均價(jià)約111870元/㎡，雖然此次價(jià)格與兩年前的開盤價(jià)幾乎持平，看似性價(jià)比十足，但項(xiàng)目最終認(rèn)購人數(shù)僅16組，認(rèn)購率還不到一成。

另外，上周有8盤開啟認(rèn)購，主要為中高端項(xiàng)目，分別為萬科西郊都會(huì)、九廬、國欣頤養(yǎng)中澳城、中企云萃江灣、大名城映云間、浦發(fā)東悅城、鑫耀中城、中企光華雅境。

據(jù)悉，上周結(jié)束認(rèn)購的中企光華雅境已觸發(fā)積分，截至目前，第五批過會(huì)樓盤已有11盤預(yù)計(jì)觸發(fā)積分。上周上海新房成交19萬方 均價(jià)環(huán)比下跌2.5%

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站2021-11-08 15:43

來自佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周(2021年11月1日-11月7日，下同)上海新房成交1712套，共193905平方米，環(huán)比減少35%;基于成交結(jié)構(gòu)的變化，上周新房成交均價(jià)微跌，為57298元/㎡，環(huán)比下跌2.5%。

區(qū)域表現(xiàn)方面，遠(yuǎn)郊區(qū)域強(qiáng)勢表現(xiàn)支撐起全市交易，成交排名前三的區(qū)域?yàn)槟蠀R區(qū)、奉賢區(qū)和青浦區(qū)，與上上周相比，前三排名并沒有出現(xiàn)變化。

上周南匯區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十榜單，分別是港城悅庭、萬達(dá)未來城、遠(yuǎn)洋紅星臨港天鉑、云上棲谷和壹府瀾庭，且排名都非常不錯(cuò)，上周南匯區(qū)簽約55102平方米，遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域。

奉賢區(qū)表現(xiàn)依舊非常不錯(cuò)，已經(jīng)連續(xù)幾周占據(jù)前三名的位置。上周奉賢區(qū)簽約36041平方米，區(qū)域內(nèi)保利明玥湖光項(xiàng)目簽約不錯(cuò)。

青浦區(qū)上周網(wǎng)簽15550平方米，主要得益于上海蟠龍?zhí)斓氐募泻灱s。

成交個(gè)案方面，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，前十的項(xiàng)目中，既有均價(jià)2字頭的剛需項(xiàng)目，又有均價(jià)6字頭的改善項(xiàng)目，還有均價(jià)15萬的豪宅項(xiàng)目。此外，隨著網(wǎng)簽提速,上周榜單中有5個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套。

上周排名前三甲的項(xiàng)目分別是港城悅庭、保利明玥湖光、萬達(dá)未來城，三項(xiàng)目也迎來集中簽約。其中港城悅庭位于臨港新片區(qū)，項(xiàng)目于10月20日開盤，項(xiàng)目推出510套房源，開盤當(dāng)天僅剩余1-3樓的60余套房源未售。

保利明玥湖光位于奉賢新城板塊，項(xiàng)目于10月19日開盤，474套房源，共1592組認(rèn)購，于開盤當(dāng)天售罄，截至目前，項(xiàng)目已網(wǎng)簽343套。

萬達(dá)未來城于10月19日開盤，615套房源全部售罄，截至目前，項(xiàng)目已網(wǎng)簽283套。

供應(yīng)方面，上周4盤入市，供應(yīng)房源719套，位于浦東、奉賢、普陀三個(gè)區(qū)域，認(rèn)購情況出現(xiàn)分化，冷熱不一。

其中綠地海富東上海認(rèn)購率高達(dá)270%，入圍分為58.45，天和尚海庭前雖然未觸發(fā)積分，但項(xiàng)目推出聯(lián)排別墅，認(rèn)購率仍過百，也還不錯(cuò)。

令人意外的是，市區(qū)兩盤皆遇冷。沁和園雖然入市均價(jià)在106843元/㎡，性價(jià)比還不錯(cuò)，但不知是項(xiàng)目太“佛系”還是太“冷門”，項(xiàng)目認(rèn)購率僅有84%，與之前板塊內(nèi)一房難求的局面相差太遠(yuǎn)。

濱江一品苑于11月4日開盤，項(xiàng)目推出179套建面約133-708㎡公寓，均價(jià)約111870元/㎡，雖然此次價(jià)格與兩年前的開盤價(jià)幾乎持平，看似性價(jià)比十足，但項(xiàng)目最終認(rèn)購人數(shù)僅16組，認(rèn)購率還不到一成。

另外，上周有8盤開啟認(rèn)購，主要為中高端項(xiàng)目，分別為萬科西郊都會(huì)、九廬、國欣頤養(yǎng)中澳城、中企云萃江灣、大名城映云間、浦發(fā)東悅城、鑫耀中城、中企光華雅境。

據(jù)悉，上周結(jié)束認(rèn)購的中企光華雅境已觸發(fā)積分，截至目前，第五批過會(huì)樓盤已有11盤預(yù)計(jì)觸發(fā)積分。

關(guān)鍵詞： 集中簽約 均價(jià)微跌 觸發(fā)積分 全市交易