于是，各種特價(jià)房、工抵房、一口價(jià)房源重出江湖!人工自救的方式，除了選擇以?xún)r(jià)換量的老路，還有一些地區(qū)的官方，開(kāi)始試探性出手……

01

武漢：非漢籍總部企業(yè)高管首套不限購(gòu)

近日，武漢市人民政府官方發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》(下稱(chēng)“通知”)。

通知明確指出，為進(jìn)一步引進(jìn)、培育和壯大總部企業(yè)，加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升城市功能，增強(qiáng)城市資源整合力和輻射帶動(dòng)力，有效支撐現(xiàn)代化大武漢建設(shè)，特制定該政策措施。

值得注意的是涉及購(gòu)房政策。首先，政策支持涉及辦公用房補(bǔ)貼。在本市無(wú)自有辦公用房的新引進(jìn)企業(yè)，連續(xù)3年每年按照租金的50%給予補(bǔ)貼，每年最高不超過(guò)200萬(wàn)元;或者按照每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)，給予購(gòu)建自用辦公用房一次性補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。同一企業(yè)不能同時(shí)享受以上兩項(xiàng)辦公用房補(bǔ)貼。

其次，為支持總部企業(yè)人才引進(jìn)培養(yǎng)安居保障?？偛科髽I(yè)可以按照規(guī)定申請(qǐng)?jiān)O(shè)立單位集體戶(hù)，納入武漢市常住戶(hù)口管理，方便職工辦理其他社會(huì)事務(wù)。各區(qū)可統(tǒng)籌安排總部企業(yè)人才住房，支持有條件的總部企業(yè)利用自有土地建設(shè)保障性租賃住房，供總部企業(yè)人才租住。積極落實(shí)大學(xué)生保障房配租配售政策和外來(lái)務(wù)工人員公租房保障政策。非本市戶(hù)籍的總部企業(yè)高級(jí)管理人員，在本市無(wú)自有住房的，其在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套自住住房可不受限購(gòu)政策限制。

這意味著武漢定向?qū)鞘邢拶?gòu)進(jìn)行了松綁。

02

多城政策局部微調(diào)

除了武漢，全國(guó)還有多個(gè)城市在房地產(chǎn)政策方面做出讓步。

廣州——土地拍賣(mài)取消“限房?jī)r(jià)”

11月2日，廣州公布第三批集中供地清單，此次供地出讓降低了門(mén)檻。

本批次土地出讓中，來(lái)自南沙、黃埔地塊的出讓條件，取消了“限房?jī)r(jià)”的要求。同時(shí)番禺、白云的地塊，還取消了一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求。

本次取消“限房?jī)r(jià)”、主動(dòng)“降地價(jià)”，從而降低競(jìng)拍門(mén)檻，這意味著對(duì)市場(chǎng)影響較大的“房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)”政策取消了，相當(dāng)于給限價(jià)悄悄放開(kāi)了一道口子。但“落實(shí)支持無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)房”的原則沒(méi)有變，且仍強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)查買(mǎi)地資金來(lái)源”。

徐州——放松商品房預(yù)售條件

10月28日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的補(bǔ)充通知》。

內(nèi)容提出，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

本次政策的要點(diǎn)，是調(diào)整市區(qū)商品住房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案規(guī)模，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每批次申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售各案的建筑面積，由4萬(wàn)平方米調(diào)整至不低于2萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)。

哈爾濱：購(gòu)房補(bǔ)貼最高10萬(wàn)元!長(zhǎng)沙：公寓救市!

哈爾濱算是最早啟動(dòng)救市的城市之一，早在10月中旬就開(kāi)始了。

在供給端方面，降低了房企預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)，允許分期支付地價(jià)款;針對(duì)需求端，給符合條件的人發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼(博士10萬(wàn)、碩士5萬(wàn)、本科生3萬(wàn)、專(zhuān)科2萬(wàn))，放寬二手房公積金貸款房齡年限。

這個(gè)政策旨在穩(wěn)定哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)，被業(yè)界認(rèn)為是打響了房地產(chǎn)“救市”的第一槍?zhuān)枮I做出此舉的重要原因，是市場(chǎng)的冷淡和人口的流失。而經(jīng)濟(jì)和人口，恰恰是支撐樓市發(fā)展的兩大主要力量。

此外，湖南省住建廳等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，全力化解公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存!

以及全國(guó)多個(gè)城市，紛紛放松第三輪土拍條件……

03

樓市限制政策已“見(jiàn)底”

還有一則消息需要注意。

「高盛正在買(mǎi)入中國(guó)房產(chǎn)債券」

央媽旗下的《金融時(shí)報(bào)》特別提到一句：“外資正看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底”。

昨天，房企債券應(yīng)聲而漲，今天再接再厲，房企債券終于迎來(lái)久違的暖風(fēng)。

高盛此番大舉抄底中國(guó)樓市，當(dāng)然不會(huì)是因?yàn)樯屏?，無(wú)利可圖的事，他們不會(huì)做。對(duì)于現(xiàn)在的中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是給市場(chǎng)注射了一針“強(qiáng)心劑”。

另一方面，房企發(fā)債融資有望回暖，相關(guān)政策有望松動(dòng)。

而近日在深圳召開(kāi)的某座談會(huì)上，房企集體訴苦，且?guī)缀跻恢绿岢龇康禺a(chǎn)稅要謹(jǐn)慎出臺(tái)。

這一切的一切，基本可以判斷，底部已現(xiàn)，樓市最難的時(shí)刻即將過(guò)去。

樓市需要重塑信心。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走入新的歷史關(guān)頭，當(dāng)下最大的困境是金融風(fēng)險(xiǎn)，要維護(hù)的是百姓的正常住房需求，而不是投資、炒房需要。

通過(guò)房地產(chǎn)快速致富的美好幻想就不要再有了，未來(lái)樓市，依舊“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

但依舊提醒一句，

市場(chǎng)最困難的時(shí)候，就是剛需最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房政策 自救模式 用房補(bǔ)貼 安居保障