最近，不少人發(fā)現(xiàn)，很多城市買房貸款利率提升了，頓時感到意外。在年初之時，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛預測，今后的房貸利率應該是走低趨勢的，為啥會突然上浮呢。其實，這與房地產(chǎn)發(fā)展的實時調(diào)控有莫大關(guān)系，2019年開年之后，房地產(chǎn)迎來了所謂的樓市小陽春，部分城市房地產(chǎn)蠢蠢欲動，個別城市房價上漲出現(xiàn)了過快趨勢，所以從國家住建部到各大城市，開始針對性提高調(diào)控尺度，限售、限購紛紛加碼，房貸利率的提高也是調(diào)控內(nèi)容之一。

一方面是房價本身就很高，讓不少剛需族買不起房子，另一方面隨著房貸利率的上浮，加大了剛需購房成本，讓另外一批剛需也暫時上不了車，房價的問題，是人們關(guān)注的問題，自然國家和各地也格外重視，面對目前房價“只漲不跌”的情形，調(diào)控持續(xù)加碼，目的是維持房價的平穩(wěn)狀態(tài)，各種大會小會傳遞的思想都是“房住不炒”的指導思想。

為了能讓中低收入的剛需用戶能放的起房，國家舉措很多，例如公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房等形式，這些房子，雖然買不起房的人可以居住，但是始終沒有產(chǎn)權(quán)、房子也不是自己的，這不，國家已出手幫助，在不少城市已經(jīng)推出并試點一種新式樣的房子“共有產(chǎn)權(quán)房”，今后剛需買房不再難?或許真的該恭喜買不起房的人，是一個福音!

前段時間，廣東和西安等多個城市建議實施“共有產(chǎn)權(quán)住房”，相信很多人都有所耳聞。說到這里廣大讀者肯定會問，什么是“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單的字面意思就是“房子產(chǎn)權(quán)你一半、政府一半”，也可以稱之為：“一半產(chǎn)權(quán)房”。大家也知道，房價中有40%比例是土地的價格，解決了土地成本問題，接近一半房價的問題就解決了;共有產(chǎn)權(quán)房從土地出讓開始就有產(chǎn)權(quán)劃分，當?shù)匾缘土膬r格出讓給開發(fā)商土地，或者用免費的土地作為最終房子的權(quán)屬兌換依據(jù)。

房子建成之后，以比市場價較低的房價水平出售給需要的特殊購房人群，產(chǎn)權(quán)劃分基本為當?shù)?0%比例，購房者50%比例，當然了購房者只需支付自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的50%金額的購房款項。在簽訂一系列協(xié)議之后，確定產(chǎn)權(quán)，最終購房者成功買到房子并且可以入住。

但是面對這款經(jīng)濟又實用的共有產(chǎn)權(quán)住房，讀者肯定也還是有一些疑問。第一、產(chǎn)權(quán)占比后期能否改變，第二，產(chǎn)權(quán)占比能夠改變的話，個人有錢了想要購買回當?shù)氐?0%產(chǎn)權(quán)持有，或者是當?shù)夭块T想要購回個人產(chǎn)權(quán)部分，具體的價格怎么定，我想這也是很多讀者關(guān)心的問題。

對于第一個問題的答案是肯定的，因為共有產(chǎn)權(quán)住房”推行的原則是解決各類人才和各類剛需購房者的買房門檻。一旦購房者有這樣的經(jīng)濟實力，可以按照目前的市場估價，把其他相應的產(chǎn)權(quán)買回來，反而言之，政府收購個人產(chǎn)權(quán)時，也是按照市場的估價把相應的產(chǎn)權(quán)收回去。

但是這就出現(xiàn)了第二個問題，這就必須有公開透明的公平公正的價格評估政策，一旦市場評估出現(xiàn)錯誤，就會對購房者帶來很大的損失，所以這個天平該怎么端平，至今仍然在持續(xù)探索當中，我們相信未來有更好的解決策略，至今共有產(chǎn)權(quán)房還處于剛剛試點的過程中，所以這個環(huán)節(jié)談論起來為時過早。

在不少城市，根據(jù)已經(jīng)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)房《管理辦法》，其中有還有一條這樣的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房取得產(chǎn)權(quán)證必須滿5年才可出售，價格按照市場估計進行交易，但是地方共有產(chǎn)權(quán)房代理機構(gòu)具有優(yōu)先的購買權(quán)限，如果放棄購買的，則轉(zhuǎn)讓交易對象是其他符合共有產(chǎn)權(quán)對象的購房者。這樣一條規(guī)定可能對于剛需者來說是無關(guān)痛癢，但是對于那些投資者，炒房者來說這可不是一個好消息，這一條讓炒房者沒有任何購買共有產(chǎn)權(quán)房的念頭，第一時間上，必須滿5年之后才能脫手，第二，這種房子只能賣給那些符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的購房者，這樣他們的客戶人群大大縮小，只能賣給“圈子”里的人。

對于剛需者來說共有產(chǎn)權(quán)住房是一個極其利好的消息，都盼望著這一政策在自己奮斗的大城市推行和實施起來，但是實施起來也不是一天2天的事情，據(jù)有相關(guān)部門統(tǒng)計截至目前，北京、南京、廣東、西安、福州等在內(nèi)的很多個城市都在進行這種新產(chǎn)權(quán)房子的探索。其實小編也非常期待這樣的新房子在我的城市里試行，你期待嗎?

關(guān)鍵詞： 買不起 恭喜