2021年10月，樓市整體成交延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，各線城市表現(xiàn)不一。分城市來(lái)看，二線城市同環(huán)比均下降。山東各地樓市依舊是比較冷的市場(chǎng)形勢(shì)，商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比小幅下跌。土地市場(chǎng)基本以0溢價(jià)成交。在此環(huán)境下，各地市市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

2021年10月山東商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

濟(jì)南

2021年10月，濟(jì)南主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模51.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降23.7%，連續(xù)四個(gè)月下降，同比下降39.8%;從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，10月份濟(jì)南主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格16453元/㎡，同比上漲。

青島

2021年10月，青島商品房成交面積達(dá)100.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29.3%，同比下降24.1%。其中商品住宅成交面積為77.6萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.5%，同比下降26.5%;從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，青島商品房市場(chǎng)價(jià)格略有下降，10月青島商品房和商品住宅成交均價(jià)分別為14184元/㎡和14391元/㎡。

濰坊

2021年10月，濰坊商品房供應(yīng)35.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降59.3%，商品住宅供應(yīng)28萬(wàn)㎡，環(huán)比下降65.9%，同比下降31.7%。分區(qū)縣來(lái)，濰城和高新區(qū)為商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，供應(yīng)面積均為8.1萬(wàn)㎡，合計(jì)占比近六成，商辦市場(chǎng)供應(yīng)主要集中在高新區(qū)，上市3.4萬(wàn)㎡，占比45.3%

煙臺(tái)

2021年10月，煙臺(tái)商品房成交面積30.22萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲26.6%。其中商品住宅成交面積為27.3萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲25.8%，商品住宅成交量回升，市場(chǎng)筑底企穩(wěn)，總價(jià)120-150萬(wàn)、100-130㎡產(chǎn)品最受購(gòu)房者青睞。10月煙臺(tái)商品房和商品住宅價(jià)格分別為11606元/㎡和10622元/㎡，環(huán)比分別下降1%和5%。

日照

2021年10月，日照市成交面積為10.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降34.5%，同比下降24.9%。月度均價(jià)走勢(shì)穩(wěn)中有降，10月成交均價(jià)約為10476元/㎡，環(huán)比下降2.3%，同比增長(zhǎng)23.5%。

棗莊

2021年10月，棗莊城區(qū)(含市中區(qū)、薛城區(qū)、嶧城區(qū)、山亭區(qū)、高新區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū))棗莊商品房網(wǎng)簽備案共2241套，總備案面積27.18萬(wàn)㎡;其中住宅網(wǎng)簽1866套，總備案面積23.05萬(wàn)㎡。

泰安

2021年10月，泰安市商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)4.3萬(wàn)㎡，環(huán)比下降84%;成交15.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18%。10月成交均價(jià)9599元/平，環(huán)比上升4%，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，改善項(xiàng)目集中簽約拉高價(jià)格。

淄博

2021年10月，淄博商品住宅上市41.9萬(wàn)㎡，環(huán)比減少12.5%，同比增長(zhǎng)424.6%;成交63.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)33.2%，同比增長(zhǎng)13.7%。住宅均價(jià)方面，今年上半年大致呈增長(zhǎng)走勢(shì)，下半年出現(xiàn)波動(dòng)，10月均價(jià)較上月有所下滑，為8466元/㎡。

濟(jì)寧

2021年10月，濟(jì)寧市商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)26.28萬(wàn)㎡，環(huán)比上升63.23%;成交成交22.43萬(wàn)㎡，環(huán)比上升97.45%;受剛需盤(pán)開(kāi)盤(pán)/加推影響，整體價(jià)格略微下降，10月整體成交均價(jià)10327元/㎡，環(huán)比下降4.18%。

聊城

2021年10月，聊城商品住宅市場(chǎng)平穩(wěn)。供應(yīng)加速，新增供應(yīng)19.05萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲17.5%;成交量為16.32萬(wàn)㎡，與上月基本持平。10月成交均價(jià)10030元/㎡，環(huán)比微漲2%;成交金額16.37億元，環(huán)比上漲4.5%。

菏澤

2021年10月，菏澤主城區(qū)商品住宅成交面積34.11萬(wàn)㎡，環(huán)比上升270.36%，成交均價(jià)7498元/m²，環(huán)比上升1.61%。主城商業(yè)成交面積1.6萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)357.14%，成交均價(jià)16796元/㎡，環(huán)比下降1.05%。

東營(yíng)

2021年10月，東營(yíng)商品住宅新增供應(yīng)9.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下降42.88%;成交9.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降35.45%;成交均價(jià)8167元/㎡，環(huán)比上升17.61%。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 商品住宅 二線城市 10月山東商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)