浙江省杭州市11月20日發(fā)布第三批土地出讓公告，合計(jì)推出35宗地塊，合計(jì)出讓土地面積176.21萬平方米，地上建筑面積約為416.07萬平方米，起始總價(jià)為712.92億元，將于12月21日集中出讓。

較第二批集中供地，杭州放寬報(bào)名資格、競品質(zhì)等要求，同時(shí)下調(diào)了部分地塊的出讓單價(jià)，并上調(diào)部分地塊的項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格。

報(bào)名資格放寬：不限報(bào)名數(shù)量，不再限制開發(fā)資質(zhì)年限

出讓文件顯示，較第二批集中供地，第三批集中供地不再限制房企最多報(bào)名5宗非競品質(zhì)地塊。僅要求，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買(含聯(lián)合競買)同一地塊;同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

對于開發(fā)資質(zhì)，第二批集中供地要求競買人必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);本次集中供地，僅杭政儲出[2021]37號地塊和杭政儲出[2021]51號地塊要求相關(guān)部門認(rèn)定的競買資質(zhì)，其余地塊均要求具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不再要求年限。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，有浙江本地房企在第三批集中供地中合計(jì)報(bào)名10宗土地。

另有房企人士說，這些舉措可能對有些房企不構(gòu)成限制，但就規(guī)則本身而言，可以看出地方政府在土地競買中的對規(guī)則的調(diào)整，對房企來說是積極的，如果想多參與也是可以的。

降地價(jià)、提房價(jià)，房企參與度提升

多家房企人士表示，此次掛牌的部分地塊降低了地價(jià)、提高(未來樓盤)售價(jià)。本批次地塊的最高溢價(jià)率為10%，較第二批非“競品質(zhì)”地塊的溢價(jià)低了5個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人;當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

不再“競品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”。此前，杭州市第二批集中供地試點(diǎn)的10宗“競品質(zhì)”地塊全部流拍，在品質(zhì)方面，第三批集中出讓地塊均設(shè)置成“定品質(zhì)”，取消現(xiàn)房銷售條款，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。

部分地塊的銷售限價(jià)上漲200元-2000元/平方米，漲幅約5%;部分地塊地價(jià)下調(diào)，主城地價(jià)降幅約13%-18%。

漲幅最多的為杭政儲出[2021]47號地塊，該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于39600元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

以此推算，該項(xiàng)目建成后的精裝修價(jià)格最高均價(jià)為40000元/平方米，較該區(qū)域此前的最高38000元/平方米上漲2000元/平方米，漲幅約5.26%。

同時(shí)，杭州恢復(fù)“勾地”，勾地保證金僅是起始地價(jià)的10%，較正常參與支付的20%保證金減少一半，一定程度上緩解了房企的資金壓力。

多個(gè)舉措之后，杭州地塊的參與度提高，據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院的數(shù)據(jù)，最受房企追捧的拱墅區(qū)橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，申請勾地的房企達(dá)到10家。

房企人士：第三批地塊的利潤很高

房企的態(tài)度正在發(fā)生變化。

報(bào)名參拍杭州第三批集中供地的房企人告訴記者，公司判斷政策見底，市場仍未見底，在投資拿地上有所放松，但整體還是十分謹(jǐn)慎的。公司在杭州儲備不多，處于需要補(bǔ)貨的階段，杭州是安全性和流速都不錯(cuò)的城市，所以也是公司最早“放松”的城市。

另一家參與杭州市土地競買的房企人士表示，此前市場下行，對于拿地公司持觀望態(tài)度，隨著一些積極信息的釋放，對于市場的看法有所回轉(zhuǎn)，仍會考慮投資杭州等一二線城市的綜合物業(yè)。

一位長期關(guān)注杭州房地產(chǎn)市場的房企人士表示，現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)，我們對此次推出的地塊進(jìn)行了測算，即使是所有地塊達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)，凈利潤仍有10%，最高的約15%，這是很高的利潤水平，是首批供地時(shí)大家不敢想的水平。

關(guān)鍵詞： 第三批土地出讓 建筑面積 參與度 最高限價(jià)