11月20日，青島市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布第三批集中供地公告，第三批供地總計(jì)推出45宗地塊，供地區(qū)域覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、城陽、高新區(qū)、西海岸、即墨和自貿(mào)片區(qū)，總占地總面積約131.39萬㎡，總建面295.5萬㎡，總起始價(jià)151.48億元，保證金總額超88.4億元。其中，含住宅用地40宗，總面積約123.2萬㎡。

本次公告將在12月10日截止保證金繳納，并在12月13-15日出讓競拍。出讓規(guī)則較第二批次有部分變化：

1、新增設(shè)底價(jià)，市北區(qū)1號地塊(市北區(qū)海泊河33號地塊C區(qū))設(shè)置底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣不成交;

2、設(shè)地塊最高限價(jià)，控制土地溢價(jià)率;

3、達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)入競品質(zhì)+搖號階段

本次出讓部分地塊地塊均設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。其中，品質(zhì)方面城陽區(qū)地塊規(guī)范住宅小區(qū)智慧化等級，區(qū)分為舒適級和品質(zhì)級。

4、禁馬甲

同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競買，取消競得人(暫定)資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還;

5、競買資金需為自有資金，并審查資金來源

參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

三批次掛牌地塊詳情

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)

市北區(qū)出讓1號地塊設(shè)置底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣不成交;出讓1號、2號、3號、4號、7號、10號、11號地塊均設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)(詳見《拍賣出讓文件》)。

城陽區(qū)

城陽區(qū)拍賣的地塊設(shè)最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。網(wǎng)上土地競價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，住宅用地轉(zhuǎn)為線下“競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)”環(huán)節(jié)，所有取得網(wǎng)上競價(jià)資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競買人，均可參與線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)，并在1個(gè)工作日內(nèi)提交《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)承諾書》。出讓人按照競買人提交的《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)承諾書》，依據(jù)《競高品質(zhì)商品住宅打分表》進(jìn)行計(jì)分，計(jì)分最高的競買人為競得人。若計(jì)分相同，采用搖號方式確定競得人。“競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)”環(huán)節(jié)由公證人員進(jìn)行現(xiàn)場公證。

嶗山區(qū)

嶗山區(qū)地塊出讓地塊設(shè)置最高限價(jià)，最高限價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。

高新區(qū)

高新區(qū)拍賣出讓只設(shè)起始價(jià)，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)，所有取得網(wǎng)上競價(jià)資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競買人，均可參與線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)。

黃島區(qū)

黃島區(qū)住宅用地設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)、不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，但競買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外;其他用途宗地設(shè)起始價(jià)、不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得的原則確定競得人。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。所有取得網(wǎng)上競價(jià)資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價(jià)成交的競買人，均可參與線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)，并在1個(gè)工作日內(nèi)提交《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)承諾書》。

即墨區(qū)

即墨區(qū)出讓地塊均設(shè)置最高限價(jià)，最高限價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅(包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑)建設(shè)環(huán)節(jié)。

截止發(fā)稿前，青島規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站撤銷自貿(mào)區(qū)3宗地塊公告，自貿(mào)區(qū)地塊總占地面積約5萬㎡，規(guī)劃總建面超過15萬㎡，競買保證金2.2億元。

關(guān)鍵詞： 最高限價(jià) 土地拍賣 競價(jià)中止 第三批集中供地