2021年11月25日深圳市第三批集中供地圓滿收官，本批次土拍延續(xù)第二批次成功經(jīng)驗(yàn)，除2宗人才住房用地之外，其余都采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式拍賣，由二輪的“競(jìng)自持”調(diào)整為“競(jìng)可售公共住房”，有益于房企增加流動(dòng)性，提升一定的利潤(rùn)空間，有助提高房企參拍的積極性。

年底資金儲(chǔ)備是硬實(shí)力，現(xiàn)金為王，國(guó)家隊(duì)仍然是拿地主力。競(jìng)得方中僅鴻榮源和和星河控股兩家民企，其余均為國(guó)企;從11宗中有7宗宅地底價(jià)成交來(lái)看，整體房企拿地態(tài)度還是偏謹(jǐn)慎理性。

本批次用地最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，通過(guò)限地價(jià)及限普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售售價(jià)的方式強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，持續(xù)引導(dǎo)各方市場(chǎng)主體預(yù)期，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

繼續(xù)通過(guò)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查等方式，健全市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，保障土地市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)、良性發(fā)展，進(jìn)一步營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

本批次用地中有2宗軌道上蓋綜合開(kāi)發(fā)用地，在公共設(shè)施可承載的前提下，鼓勵(lì)軌道場(chǎng)站及周邊提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度實(shí)施以居住為主的綜合開(kāi)發(fā)。

本次土拍繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度：那就是堅(jiān)守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)加大居住供應(yīng)，保障深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲)

關(guān)鍵詞： 房住不炒 資金儲(chǔ)備 最高溢價(jià)率 房地聯(lián)動(dòng)