11月24日，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)劉鶴副總理文章《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展(學(xué)習(xí)貫徹黨的十九屆六中全會(huì)精神)》。文章強(qiáng)調(diào)，在加強(qiáng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力和保障方面，要以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線。在堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線的過程中，要重視需求側(cè)管理，堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需這個(gè)戰(zhàn)略基點(diǎn)，始終把擴(kuò)大內(nèi)需同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來。

要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

歷史來看，2013年底和2018年底市場(chǎng)出現(xiàn)較大調(diào)整壓力或波動(dòng)時(shí)，政府均提及了“分類指導(dǎo)”方針。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯，預(yù)計(jì)短期各地將全面落實(shí)“因城施策”，扶持類政策或?qū)⒓铀俾涞?，部分調(diào)整壓力較大城市政策微調(diào)預(yù)期較強(qiáng)，提升購(gòu)房者置業(yè)信心，保障合理購(gòu)房需求正常釋放，提高房企資金使用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

年內(nèi)重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策出臺(tái)，多數(shù)城市后兩批集中供地陸續(xù)引入“競(jìng)品質(zhì)或定品質(zhì)”要求，引導(dǎo)房企持續(xù)打磨產(chǎn)品，提高住房品質(zhì)。未來房企的產(chǎn)品力將成為其在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，高品質(zhì)住房的建設(shè)將是未來的主要方向。滿足居民高品質(zhì)住房需求，城市更新或?qū)l(fā)揮越來越重要的作用。解決居民住房問題，保障性租賃住房亦將持續(xù)發(fā)力。

(中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜)

關(guān)鍵詞： 兩集中 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 十九屆六中全會(huì) 擴(kuò)大內(nèi)需