中指研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌。

從漲跌城市個數看，30個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，17個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點。從漲跌城市個數看，29個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市較上月增加9個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

政策方面，11月12日，銀保監(jiān)會召開黨委(擴大)會議，傳達學習貫徹黨的十九屆六中全會精神，強調要毫不松懈地防范化解金融風險。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。19日，央行發(fā)布2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，指出目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。24日，《人民日報》刊發(fā)劉鶴副總理文章《必須實現高質量發(fā)展(學習貫徹黨的十九屆六中全會精神)》，強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導。地方層面，11月多地政府加強商品房預售管理，旨在降低房地產開發(fā)企業(yè)延期交付風險，維護購房者合法權益;北京、漳州加強預售資金監(jiān)管;石家莊提高預售取證條件，傳統(tǒng)建筑預售許可形象進度提高至主體封頂。浙江、遼寧、天津、合肥、惠州、三亞等省市強化房地產市場監(jiān)管，其中三亞發(fā)文加強二手房市場監(jiān)管，掛牌價超出參考價不得辦理網簽。此外，佛山擬將二手房轉讓個人所得稅降為1%;上海部分銀行房貸放款提速，放款周期有所縮短。

從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內低點。臨近年底，項目優(yōu)惠促銷、以價換量現象較為常見，但多數城市新房市場表現平淡，成都、南京等新開盤項目去化率下降。另有西安、重慶等部分城市受高于城市均價的新開盤項目入市帶動，新房價格出現結構性上漲。二手住宅方面，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場快速降溫，11月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。部分重點城市受“二手房成交參考價”政策影響，市場持續(xù)降溫，如深圳、上海、廣州等已連續(xù)多月出現下跌。

展望未來，樓市調控政策邊際調整預期增強，短期內各地或將全面落實“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或將加大。市場下行預期短期內扭轉的可能性不大，預計市場仍將維持低位運行。

百城價格指數典型樣本項目

中指研究院在中國房地產指數系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2021-2022城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

關鍵詞： 房地產 百城價格指數 二手住宅 調查數據